合肥：市场透支 健康回调

宋慧芳

良好的经济增长预示着合肥楼市基础牢固，2016年过大的涨幅在2017年得到了充分的修正，在限购政策的调控下，2018年的楼市预计在供需平衡后回归健康发展。

作为曾经排名靠后的“弱二线”和房地产价格洼地城市，合肥2016年房价涨幅超过40%，位居2016年全球房价涨幅第一。但2017年下半年特别是10月2日以后，合肥推出“史上最严限购令”，房地产市场价格持续回落。目前合肥房价普遍下跌15%～20%，个别小区房价竟呈现50%的直线下滑，价格遭到腰斩。

其实在“四小龙”里面，合肥和苏州两个城市的房价表现较为弱势。苏州最早出现回调，已经有一年的盘整期，合肥紧随其后。2017年，国土资源部按照“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，督促指导各地加强房地产用地管理和调控。目前，各地调控效果初现，一、二线热点城市住宅用地供应量增加，高价地频出势头基本得到遏制。

合肥自2017年初以来，房价一直下跌，据易居研究院发布的数据显示，合肥全年成交量大幅下滑，降幅达56%，这其实仅仅是回调到了2016年限购时的水平，相比于2016年一整年合肥75%的涨幅，实在不值得一提。合肥房价涨幅也从2016年的全球第1位下滑到了全球第13位。

合肥这座城市不断发展，城市规模不断扩大，人口也在不断的涌进，加之相比较一些城市而言，合肥房价性价比还算高，想要在合肥买房的需求也在增加。

易居研究院研究员赖勤告诉《中国经济信息》记者，从楼市调控政策来看，合肥属于调控力度较大的城市，合肥严厉的楼市调控导致了市场降温，房价出现下跌.根据国家统计局的数据来看，房价指数已经累计下跌了1.7%，预计2018年合肥的调控政策将保持稳定，合肥的房价进一步下调的可能性较大，但是变化幅度不会很大。

对于此轮合肥的房地产走势，中国城市发展研究院投资部主任、前沿数据首席科学家刘澄在接受《中国经济信息》记者采访时表示，合肥市场2017年延续2016年的限购政策，整体来看，二手房市场经历了一次幅度较大的下跌过程。从板块分析，滨湖区域由于2016年涨幅过大，导致2017年表现出明显的下跌趋势。

不过对于2018年的合肥房价走势，刘澄表示，根据最新公布的数据，合肥预计2017年GDP突破7000亿元，实现8.8%的高速增长，居民可支配收入涨幅超过9.2%，达到3.18万元。良好的经济增长预示着合肥楼市基础牢固，2016年过大的涨幅在2017年得到充分修正后，在限购政策的调控下，2018年的楼市预计在供需平衡后回归健康发展。

2018年，合肥楼市调控继续，政府工作规划中仍旧坚持“房住不炒”的方针。2018年，又是一个调控年，且就目前的楼市现状来看，短时间内调控不会放松。

不过，易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《中国经济信息》记者采访时表示，合肥房地产市场成长期非常好，但存在一定的透支现象。所以在其发展的过程中，要警惕像滨湖新区等类似区域概念的透支，购房者入市时要防范进入高位，否则可能会对购房者购房有一定影响。但大趋势是，随着包括合肥南站等軌道交通建设以及合肥甚至整个安徽省新型城镇化概念的落地，成为其后续能够受益的机会。endprint