重庆：价值洼地 仍然坚挺

宋慧芳

重庆市场购房政策比较宽松，作为直辖市其房价又相对较低，这些原因使得整个市场的交易相对来说比较火热。

2016年上半年，在深、沪、京轮涨过后，合肥、南京、苏州、杭州等核心二线城市普遍大涨的背景中，重庆作为经济社会地位为核心二线城市之一的城市，其房价显著低于其他同梯队城市，颇有“出淤泥而不染”之态。目前，重庆市場因未“限购”已经成为全国核心二线城市中的“政策洼地”，市场销售火热程度无出其右。时隔一年，现如今重庆，已有“沧海桑田”之感，从2016年中开始，影响重庆楼市走势的几大因素主要包括：重庆自贸区获批、政府换届、20余城市限购限贷。

重庆房价多年来相对GDP增长缓慢，房价收入比较低。一方面，以直辖市的经济体量，过去十年间重庆的GDP年均增速达16%，高于北上广深，在大中城市中名列前茅。而另一方面，重庆年均房价增速只有9%，若与GDP增速作比后横向比较，其房价相对增速在大中城市中仅居中下游。此外，重庆当前的房价收入比约为6.1，在大中城市中仅高于贵阳、沈阳、长沙和呼和浩特。在一、二线城市房地产市场整体火爆的态势下，重庆相对较低的房价水平和增速，使其成为市场眼中的“价值洼地”，也催生了投资者对其未来补涨的预期。

为确保房地产市场总体平稳健康发展，2017年重庆官方打出楼市调控“组合拳”。一是调控完善房地产税政策，对“三无人员”新购首套普通住房征收房产税，有效遏制市外人员炒房行为。二是实行商品房住房预售价格备案制度，指导企业合理定价。三是优化调控公积金政策和信贷政策，自2017年5月9日起暂停向重庆主城区购买第2套及以上住房发放公积金贷款，自2017年10月1日起提供重庆主城区多套房首付款比例和按揭贷款利率，集中资金支持刚需购房。四是自2017年9月23日起实施重庆主城新购住房两年限售政策，遏制快进快出的投机炒房行为。五是加强舆论引导和预期管理，引导群众理性购房。

即使如此，重庆市统计局1月公布数据显示，2017年，商品房销售面积6711万平方米，增长7.3%，其中住宅销售面积5452.65万平方米，增长6.8%。商品房销售额4557.85亿元，增长32.8%，其中住宅销售额3601.56亿元，增长36.6%。重庆的房地产市场仍然处于可预见的上升态势。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《中国经济信息》采访时表示，重庆房地产市场和成都类似，甚至比成都可能更加充满活力。作为直辖市其房价相对较低，再加之其购房政策比较宽松等原因，使得整个市场交易相对来说比较火热。在严跃进看来，实际上到现在这种态势仍然存在，并没有明显降温，所以对重庆市场的未来会持续看好。当然对于重庆市场后续的一些重点区域，比如两江新区等一些自贸区概念的区域或许可能会成为其房地产更加火热的区域。对此，严跃进告诉《中国经济信息》记者，既要积极把控这些概念的市场又要防止这些市场被投资。

整体来看，由于重庆市场属于一线重点城市房价相对偏低的城市，再加上后期人口的导入、交通区位改善。严跃进表示，重庆房地产市场会处于坚挺态势。endprint