成都：支撑上涨 警惕利空

宋慧芳

经济发展强劲，对未来房价的上涨起到一定的支撑作用，但也要警惕制约性的利空因素。

成都是一个环境优美、人杰地灵的好地方，不仅适合工作，也适合定居，因此很多人来成都购房居住。2017年3月23日，一纸限购令将成都楼市陷入疯狂，除了购房资格外，购房者还在关心另一个问题，限购之下成都房价何去何从？其实这并不是成都第一次限購，翻开成都楼市限购历史卷章，从2005年至今足足长达13年。在13年来不断调控之下，成都房价似乎出现了更加“喜人”的走势。

长期以来，成都房价走势相对稳定，这与成都新建商品房、存量房供应充足，土地供应节奏有序，人均收入水平偏低以及当地居民房产投资意识不高、投资意愿不强有关，不过随着2016年热点一二线城市房价的突飞猛进，以及9月份限购限贷政策抑制楼市过热，成都这块“价格洼地”被发现，被政策和资金限制在一线和沿海等热点城市投机投资的的炒房客裹挟资金蜂拥进入成都，加上成都升级为国家中心城市、国家级新区天府新区布局、人口流入加速等复杂因素，成都房价在资金和政策裹挟下迅速起飞，涨势惊人。

中国城市发展研究院投资部主任刘澄在接受《中国经济信息》记者采访时表示，成都市2017年出台的限购政策相比全国其他城市更加突出区域划分，即把高新区和川府新区单独设置购买资格，从产城融合发展理念的角度，促进居住与就业在同一个区域集聚。从2017年月度数据分析，3月至9月，新房价格回落，二手房涨幅放缓。在2017年第四季度，新房二手房均表现出上涨趋势。2017年成都实现GDP增速超过8%的高速发展，在这背后，产业投资、外来人口落户、新区建设等多项相关政策落到实处。2018年成都楼市还会持续结构调整过程，大板块的崛起是购房者关注焦点。其实，为抑制楼市过热，成都出台及加码楼市调控政策，虽然自2016年10月成都二手房成交套数达到11000套的天量后成交量逐月下降，但长时段来看依然处于成交高位，有量的支撑，且房价上涨的预期被激起后，有着补涨需求的成都房价持续上涨，但涨幅相对有所收窄。

易居研究院研究员赖勤告诉《中国经济信息》记者，从楼市调控政策来看，成都的调控政策还有进一步升级的空间，从政策的角度来看，成都的调控较为温和，市场依然较为火热，房价处于上涨的态势。2018年成都的调控政策会保持连续性甚至进一步升级，成都房价将会呈现“倒U形”走势，即在年初保持上涨态势，在下半年开始出现一定的回调。国内经济发展势头非常好，这对长期的楼市是一个相当大的利好，对未来房价的上涨将起到强有力的支撑作用。刘澄也同样表示，一旦房价加速上扬，不排除出台更严格的限购政策。

不过，易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《中国经济信息》记者采访时表示，成都房地产市场实际上是凭借低成本的土地价格获得购房者的认可。但实际上对整个成都市场来讲，存在很多种利空因素，比如像西安和重庆楼市及周边房地产市场崛起后，成都房地产市场会存在一定的利空风险。由于现在成都市场整个城区的面积非常大，目前潜在二手房的供应，都会对其价格形成一定的制约，购房时需要警惕这种制约性。endprint