南京：机会与风险并存

宋慧芳

南京相较于苏州和杭州的两个市场，优势相对较弱，不能与之匹敌。

2017年，南京全市地区生产总值达到11715亿元，且就在今年南京两会《报告》中提到五年来，南京市GDP连跨4个千亿达到11715亿元，已保持全国前列成为全国第11个进入“万亿俱乐部”的城市，成功刷新了以往的记录。然而2017年的南京楼市，却在纷争中走过。“四限”及其他走在全国前列的调控政策及不断加码，有效降低了房价涨幅。根据国家统计局70大中城市的统计结果，南京新建商品住宅价格涨幅呈现一路回落的态势。首先必须面对一个现实，就是无论2017年的楼市调控多么严厉，南京商品住宅房价仍然上涨了14.4%，其中与绝大多数购房者息息相关的普通住宅上涨14.6%

据南京市统计数据显示，2017年，南京市房地产开发投资完成2170.21亿元，占全社会投资的34.9%，同比增长17.6%，增幅比全社会投资高5.3%，较2016年回落11.6%。商品房销售面积1429.61万平方米，同比下降8.3%。

相比于往年，2018年南京房地产首月整体表现较为不俗，一改往年年前冷清的局面。截至1月31日，南京网上房地产的官方数据显示，1月份全市共成交商品住宅8020套，环比去年12月涨幅近4%。尽管增加的销售套数有限，但這却是自2016年10月以来的单月成交套数新高。2016年10月之前的南京楼市正处于“激情岁月”，当年前9个月中竟有7个月的单月成交套数在万套以上，“高烧不退”的房地产市场终于在2016年国庆长假期间迎来新一轮“史上最严”的调控举措——限购与限贷双双升级，新政使得2016年10月的单月新房成交量惨遭“腰斩”至6595套，此后便一直徘徊在五六千套的水准，最低时只有2000多套，最高时则为2017年12月的7719套。在政策方面，不管南京政府是处于何种原因，为吸引人才先后出台了一系列的购房政策，为留住人才，甚至提出高层次人才公积金最高可贷120万元。

中国城市发展研究院投资部主任刘澄在接受《中国经济信息》记者采访时表示，南京市新房销售和二手房市场出现较大差异。在新建商品房全年成交量同比下滑超过50%，新房销售价格也出现明显的跌幅。但在二手房市场，虽然成交量下滑明显，但二手房成交价格全年基本平稳，部分区域微降。南京市出台限购、提高首付比例、3年锁定期等强力调控政策的同时，对于人才的引进也给出了明确的倾斜政策，即40岁以下高级人才非户籍居民购房无需1年社保。总体来说，南京市楼市在经历了2016年大涨后，2017年在政策引导下逐步回归理性。在中央“房住不炒”的要求下，预计2018年南京市楼市依然会稳步健康发展，不会出现暴涨暴跌现象。

对于当前的南京市场来讲，易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《中国经济信息》记者采访时表示，这两年库存量非常不足，尤其是南京的整个区域位置处于江苏省和安徽省的交界处。总体上来讲，后续包括南京南站等其他区的建设，机会非常多，另外对于其中潜在的风险也需要注意。因为像无锡、苏州等城市以及周边的马鞍山和芜湖等这些城市，可能会对其有一定的分流作用，南京市场还需要警惕。就单纯的区位优势来说，南京相较于苏州和杭州的两个市场的优势相对较弱，不能与之匹敌。endprint