产业互联<br/>——东莞TP-LINK产业园

产业互联
——东莞TP-LINK产业园

2018-03-06王浪WANGLang

世界建筑 2018年2期

王浪/WANG Lang

1 普联整体规划鸟瞰图

2 黄昏中的宿舍楼

TP-LINK搬离深圳，在东莞生态产业园觅得新址，南临月塘湖，幽静的水道从旁穿过，自然环境十分优美。如何利用好这些环境条件，打破传统的厂房与宿舍建筑形态，以开放、连接的设计策略为工人们创造更为舒适、共享的工作与居住空间成了我们设计所面临的首要问题。本项目位于东莞市生态产业园区北部，南朗路碧湖路交口，临近深圳。项目用地共分为3块，分两期开发，总建筑面积50万m2；一期已经建成1号厂房与1号宿舍，一期用地面积114,485m2，一期建筑面积287,808m2；二期也已动工。

月塘湖位于基地西南侧，厂房地块南侧有水渠穿过，是主要的景观点所在，因此我们希望厂房与宿舍都与水景有空间上的对位关系，以此产生开口、跌落的建筑形态。整个项目按照“统一规划、分期开发”的原则进行建设。

1 设计理念

高科技园区的核心在于人才的竞争力，高科技产业园区规划和建筑的空间环境应当为科研人才创造出可以激发灵感的、高效舒适的办公环境。[1]东莞TP-LINK产业园的设计是我们按照“可持续工业园”的理念来进行规划和设计的一次尝试，我们以自用型产业园的人与生产工艺的需求为出发点，来进行产业园区的规划和建筑设计。

2 可持续工业园的理念包括3方面的内容：

（1）企业发展的可持续：TP-LINK产业园专注于路由器的生产，在生产工艺上他们希望在10m的柱跨、30m的进深的基础上，流水线尽可能长，以便于他们灵活的安排和调整企业的各种生产工序；

（2）建筑生长的可持续：建筑在规划上应该具有较大的灵活性和可生长的弹性；

（3）能源利用的可持续：强调自然通风、外遮阳等被动式节能措施；因为屋顶电站光伏发电提供的电压不够稳定，会较大的提高废品率，因此本项目放弃了使用屋顶电站系统。

3 规划生成

产业园区的规划结构上我们以30m的进深形成尺度巨大的环形建筑体量，彼此错动咬合，这样使得生产工艺的连续流线可以达到最长，而且便于业主根据工艺要求灵活调整生产线的布置；环形建筑体量围合成宜人的院落空间，3个环形建筑为一组形成一栋厂房，在中间植入十字形的步行轴线，在外侧布置车行环道，形成人行于院落空间内、车环于外的布局，在场地的角部设置卸货场地；通过不断复制这种组合方式可以实现整个工业园规划结构的有机生长；通过院落空间和十字形的两层高的步行空间可以有效地改善自然通风，减少过渡季节的能耗。这种30m进深的环环相扣的花园式产业园布局，为整个项目后期顺应城市发展变化的需求，改变成办公、商业空间等预留了极好的条件，可以极大地扩展整个建筑群的生命周期，这一点也符合了可持续性园区的规划理念；设计将传统的多栋厂房纵横相连，形成尺度巨大的建筑环，与湖面呼应。巨大的建筑体量和平稳舒缓的形象令人过目难忘。

宿舍区位于厂区北侧，幽静安逸。作为年轻员工平时休闲生活的场所，我们在设计上采用了变化丰富的天际线，向着中心广场形成退台，消减了高容积率带来的场地压抑感，叠退错落的活动平台，轻盈通透的体量造型。既塑造了个性多变的宿舍形象，又形成了丰富多样的活动空间。在楼层之间植入连接上下层的外挂楼梯和活动中心与平台，员工可以在这里交流漫步、文娱体育、休闲放松；整个宿舍区规划采用宿舍全朝南的单廊式设计，采光通风条件极好，推开宿舍门走到外廊上就可以一览月塘湖的美丽风景，联系上下层的景观楼梯和宿舍间设置的员工活动中心，为园区工作人员提供了丰富的公共活动空间。

厂房入口处巨大的架空通道贯穿了整个厂房，可以到达各个车间，新员工入职的时候都会在这里集合，再被带到各自的生产车间，下班时大家也从自己的车间走到这里再出厂区，刮风下雨的天气这里也能进行各种活动，整齐干净的井格梁形成了良好的韵律感和节奏感，应该是可以给人留下深刻印象的地方。

3 宿舍与公共活动中心通过楼梯相连系

4 立面控制

厂房通过简单的线条与舒展的水平条窗突出建筑形体的水平性。整体立面以红色、灰色、黄色的面砖为主，辅以少量的玻璃幕墙，竖向金属百叶进行点缀，既节省了造价又取得了不错的整体效果。

宿舍的立面加入了一些金属百叶与外挂楼梯、突出平台等元素，打破单一的横向水平线条，丰富和活跃立面，同时也将地面的庭院空间向上延伸，打造出立体庭院与交流空间，让工人们在自己的宿舍门口就能感受到庭院景观。宿舍的几个院落相互穿插，通过首层的架空与每一层的走廊可以很快从一个院子可以走到另外的院子，并且可以很方便地走到首层一角的食堂就餐。在宿舍的外立面上我们采取了红色的三色砖，有效的丰富了立面的层次，并弱化了面砖反碱对立面的污染。

每个院子中都设置有活动中心将两边的宿舍相连，每一栋楼与每一层楼直接都可以很快的到达，同时，这也是一个内容丰富、可供探索的小世界。活动中心我们采用了玻璃幕墙和铝合金百叶作为整个项目的点缀。

在整体的造价控制上1#厂房建筑面积156,444.229m2，总造价 3.6 亿元，单方造价 2301元；2、3号厂房总建筑面积 262,672.144 m2，总造价5.4亿元，单方造价2055元。

5 一期投入使用后得到的一些业主反馈与我们总结的一些经验

在一期投入使用后，由于工艺流线的合理布局和以人为本的步行空间设计，园区的总体使用反映良好，宿舍区因为别致的造型、丰富的空间、良好的景观，成为了东莞生态园的一个参观的热点；同时良好的居住条件和丰富的公共活动空间对产业园工作人员的枯燥生活做了一定的改善，在很大的程度上缓解了园区招工难的问题，减少了员工的流失率；由于这个园区的社会影响，也有不少的甲方找上门来找我们进行其他工业园区的设计。

4 总平面图

5 宿舍立面图

6 阳台和室外楼梯丰富了建筑的表情

7 厂房首层组合平面

在一期的设计施工以及与甲方的磨合中，我们也获得了很多的经验与教训，使得我们在二期的设计和施工过程中对整个项目进行了进一步的提升。

5.1 由于工业园区的使用者很难把自己的定制化需求清晰、完整地按时提出来，反映在项目的操作上就是，一直到施工的最后阶段，使用者都在试图提出各种变更，这会对整个项目带来较大的反复和浪费，我们建议采用如下的方式来减少这种反复：

（1）整理一个关于荷载、柱跨、层高、货梯、行车需求、预留的设备平台、排废井需求等的基本问卷，帮助使用方系统地梳理初始使用需求，明确设计初始条件；在方案完成后和初步设计中期再给两次变更使用需求输入条件的机会，在施工图阶段原则上不再接受大的设计条件修改；

（2）在设计时要有一定的前瞻性：例如TPLINK的设计过程中曾发生这样一件事情，厂房的地基基础较好，使用方为了节省初始投资，提出不浇筑混凝土底板，结果在模具车间有较大震动的部分地面局部出现裂纹，在后期被迫进行加固，花了更多的投资，在二期时我们整体做了混凝土底板并预留了较大的荷载；

（3）要清晰地认识到在工业的生产进程中，会对整个建筑不断的进行调整，必须为设备的拓展预留足够的设备空间，在屋面结构荷载的预留上要预留可能性，在二期的整个工业厂房的设计中我们在屋顶30m的中间跨预留足够的荷载使它能承受室外机的荷载，为整个工艺环上的设备调整预留最大可能性；同时在立面上结合货运车行流线设置卷帘解决设备吊装口的问题。

5.2工业园区对于造价的控制是十分敏感的，因此重大的立面和设计调整都必须清晰地做出成本概算供使用方决策层决策。

5.3在外墙面砖的选择上，选择三色砖可以减少反碱现象对立面效果的污损；在地砖的选择上要强调防滑性，宿舍部分楼梯的地砖的防滑性不够，造成了雨天使用的不便。

5.4对于规模巨大的建筑群要清晰地做好标识设计，同时在建筑设计上要在小构件的细节上和景观设计上有所区别，便于使用者在内部清晰定位。