一线城市房价下跌具有信号意义

本报记者 倪浩

今年1月份全国房价稳中有降，房价在不同城市的表现继续分化。根据24日国家统计局发布的《2018年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，15个热点城市中有11个城市新建商品房价格同比下降。更值得关注的是，一线城市连续31个月保持同比上涨的房价在历经15个月的涨幅收窄之后，终于在2018年1月份出现下降。二三线城市新建商品房价格虽仍然保持上涨，但涨幅在回落。有分析认为，全国楼市的价格变化表现与城市调控政策力度同向，一线城市的房价变化具有信号意义。

2018年楼市开局平稳

易居研究院根据国家统计局的数据将70城分为一二三线城市进行统计后发布报告显示，2018年1月份，一二三线城市新建商品住宅价格指数同比增幅分别为-0.3%、4.9%和6.5%。相比2017年12月份的增幅分别为0.6%、5.1%和6.9%。一线城市房价已经跌回一年以前，二线城市和三线城市整体仍在上涨，但是涨速趋缓。

中原地产首席分析师张大伟认为，2018年楼市开局平稳，房产调控政策效果持续彰显。易居研究院智库中心研究总监严跃进25日向《环球时报》记者分析称，1月份70城中保持上涨的城市已由去年的57个减少为52个，但70城房价同比和环比整体上仍保持正增长，说明市场调控效果继续有效，正不断剔除房价泡沫，但是当前市场还没有完全进入降价的区间。

不同城市房价分化明显

根据国家统计局的数据，1月份新建商品房价格同比下降幅度居前的城市为深圳、福州、南京、北京、成都、杭州、郑州等。同比涨幅居前的是哈尔滨、沈阳、贵阳、西安、昆明等二线非热点城市。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，各城市的限价房导致新建商品房价格不如二手房价格更能表现房价的变动情况。根据国家统计局24日发布的数据，70个监测城市中北京、天津、石家庄、合肥、南京、郑州的二手房价格指数出现下跌。杨红旭认为，上述6城房价已经跌回1年前。而二手房涨价居前的城市为长沙、青岛、乌鲁木齐、西安、无锡、北海等二三线城市。易居研究院的数据显示，2017年至今北京领跌全国，累计跌幅达到6.1%，已经出现实质性降温。厦门累计下跌4.5%，排在第二位，之后是天津和郑州。

《环球时报》记者25日以购房者身份就北京房山区地铁阎村站一小区房价咨询链家地产，得到的答复是二手房最低报价为每平米2.9万元，且业主表示价格仍有下降空间。链家App显示该小区的房价在去年2月份达到每平米3.7万元历史高点，但自3·17新政之后房价一路走跌。《环球时报》记者选取位于北京北四环外的华源冠军城作为另一处样本，链家数据显示，该小区1月份参考平均房价为每平米7.6万元，而一年前该小区的成交价接近每平米9万元。

持币观望者仍不愿出手

1月份全国楼市表现与城市调控政策力度同向，中原地产首席分析师张大伟分析说，深圳、无锡、北京、合肥等房价下调幅度比较明显的城市均为调控力度比较大的一二线城市。张大伟认为，今年的调控政策力度依然持续，今年70城市房价数据会进一步分化，一线城市房价在将继续同比下调。杨红旭认为，过去两年房价上涨的“龙头”城市房价已经走弱，1月份房价上涨明显的城市主要位于边远省份，说明此轮房价在二线城市中的轮动已经接近尾声。

采访中，持币观望的购房者王先生告诉《环球时报》记者，他预计热点城市的房价还会继续走低，中央“房住不炒”的政策将持续发挥作用，加上国家在房地产信贷以及租售并举等政策下，眼下并不是出手的好时机。

严跃进认为，1月份房地产数据最大的信号在于一线城市的表现。“一线城市在过去的31个月同比增幅一直为正，现在首次下跌，从统计角度看有信号意义。一线城市房价具有领头羊的角色，二三线城市房价后续也有可能下跌。”▲