经济增长方式转型期的房地产未来

近年来，经济增长方式逐步发生变化，进入了新经济时期，在网络经济的支持下，通过知识要素来进行驱动，同时以信息技术作为支撑逐步呈现新经济的状态。在此背景下，房地产行业也发生了变化，传统的房地产企业逐步开始加快融合产业，面临更大的挑战。在经济增长方式转型中，房地产企业如何进行转型发展是值得关注的。

面临的挑战

近年来，我国经济增长方式已经发生了非常大的变化，网络经济与知识经济进行结合，通过网络来实现经济创造，同时满足了人们日常生活中的多种需求。在新经济形势下，整个市场呈现了适者生存的状态，企业之间的竞争日益激烈，房地产行业也面临着非常大的挑战。房地产行业是整个社会的基础以及保障，也成为我国经济发展当中的支撑性行业，近年来，房地产行业满足了社会发展的需求，同时也带动了众多相关联产业的发展，对于我国经济的繁荣发挥了非常大的作用。但是，在经济增长形势发生转变的过程当中，各个房地产行业已经面临着非常大的挑战。

住宅类房地产的发展受到了非常大的限制。近年来，众多一、二线城市出台了不同的住房限制政策，使得住宅的交易受到了较大的限制，同时对房价的上涨也产生了一定的抑制作用。但是在住宅类房地产企业当中受到了严重的打击，而一些二三线城市在发展的过程当中出现了大面积住宅积压的情况，因此，大多数的二三线城市已经成为去库存的重点区域。但是住宅类房地产的发展仍然受到了一定的限制。

商业类房地产的发展遭受了较大的影响。近年来，由于我国社会购买力增长缓慢以及市场需求下降的情况下，同时互联网经济迅速发展，对于实体店的发展产生了非常大的影响，因此，众多商业房地产的发展也受到了一定的影响，尤其是商业综合体和店铺租赁等行业的发展受到了严重的制约。

城市建设类以及工业类的房地产发展缓慢。在城市建设类方面，行政办公中心以及企业总部基地等多种建设内容，受到了经济发展缓慢以及政府行政办公条件等多方面原因的限制，自身的发展产生了较大的影响，发展的速度也逐渐缓慢。而一些科技开发和工业园区在实际建设的过程当中，为整个社会的经济带来较大的重要支撑，但是大多数的工业开发地存在着空城的情况，工业开发地的企业产生了不可持续发展的问题，对众多工业园区自身的发展产生了较大的影响。

房地产行业面临转型困境。近年来，我国房地产行业的发展，在转型的过程当中也遇到了较多的问题。房地产整个行业在实际发展的过程当中面临着严峻的形势，大多数的企业开始进行转型，但是由于经济形势的影响，大多数的企业在转型的过程当中也受到了一定的影响，比如一些房地产企业在实际转型的过程当中，深入到养老产业方面，但是由于投资模式以及社会经济的影响，一些企业在转型的过程当中陷入了困境。

我国房地产行业在实际发展的过程当中，受到了我国经济发展的严峻影响，尤其是在政府政策、市场发展以及产业发展模式等多种情况下，房地产行业的发展呈现了发展缓慢升级突破困难的情况。因此，在此情况下，房地产行业必须要认识到整个行业的发展趋势以及面临的多种变化。

寻找的出路

解决市场产能过剩。当前，我国经济增长形势发生了非常大的变化。进入了产业时代，在改革开放初期我国有着非常大的市场需求，整个经济的增长形势基本上是依靠单一企业的形式来进行的。但是，经过了多年发展以后，产业逐渐呈现链条化的情况，从建设布局以及生产规模等方面产生了颠覆性的影响。在产业发展的过程当中，必须要考虑整个市场的需求以及变化来进行布局，不仅仅要考虑到企业以及产品的单一发展，同时也要从整个市场的行业方向来进行考虑。对于房地产行业而言，要在政府政策引导下，解决整个市场产能过剩的问题，从而在经济发展的产业时代寻找新的出路。

融合经济的时代要协同发展。对于我国房地产而言，必须要解决产业与市场需求以及社会发展之间的问题，从而解决产能过剩以及房地产库存过大的问题。对于整个社会发展的需求进行深层次考虑，避免出现行业与市场需求之间脱节的情况。服务经济时代，无论是企业以及产业都不能自我发展，而是应该融合到整个经济发展的潮流当中，进入到服务经济当中，满足服务经济发展的需求，不断地转变企业自身的理念，从而深层次地考虑整个市场的需求以及潮流变化的趋势，在服务要求情况下，提升自身的能力。

探索自身的创新发展模式。当前我国的社会经济与房地产行业之间有着非常大的联系，对于房地产行业仍然有着一定的需求，因此，房地产行业必须要以新经济形势为背景，在地产要求的情况下，聚合多类产业园，结合社会以及自然资源来往集约化的方向发展。应该基于产业发展的目标形成以产业园区为平台，大力发展支柱产业，通过房地产开发以及建设来实现房地产自身发展的创新发展模式。一方面，房地产行业必须要满足新兴产业所需要的配套设施，在我国大力发展创新经济的情况下，新的产业以及多种新的模式正在逐步出现，而这些新产业都需要相关的地产服务支撑，无论是住宅、厂房、店铺都需要新的发展态势，同时也需要相关的地产开发模式来进行支持。因此，房地产行业必须要认识到新的创新业态发展模式，同时传统的房地产行业要进行升级服务。对于传统的制造业商业而言，产业升级以及转型是非常重要的，在此情况下，房地产行业就面临着发展的机遇，尤其是在现代化办公、现代化厂房以及智能化生活服务配套等方面的需求不断增加，这对于房地产行业发展而言是新的机遇。

在我国经济增长方式转型的过程当中，一些旧城区的产业需要进行新的布局，尤其是城市的建设和城市发展产业的发展，都逐渐向着智慧型、舒适型、服务型的方向进行发展，因此旧城改造、生活升级以及产业升级等多个方面的要求，都为房地产行业的发展带来了众多的要求。因此，房地产行业必须要重视技术的升级以及创新，从而满足多方面的需求，除此之外，也应该结合新城建设的需求，在新概念以及新定位的要求下进行布局建设，比如雄安新区、贵安新区等方面都应该结合城市发展的新模式来进行创新型的设计。

未来的发展趋势

传统的房地产企业必须要加快产业的融合，结合当前社会发展的需求以及市场的需求来进行转型。同时，也应该结合新的理念以及发展的需求来进行产业配套设施的建设，逐步推进房地产与其他产业之间的融合。同时，房地产企业应该加快城市开发类的发展，在产业升级的过程当中，城市建设是非常重要的，一些主导的产业逐步向二次和三次产业之间进行升级，这加快了人口的聚集，因此，房地产企业可以结合支柱产业来进行新的布局建设，推动整个房地产事业的快速发展。一些商业类的开发企业必须要注重房地产的服务功能。在进行商业开发建设的过程当中，应该从整个产业链的角度进行出发，将住宅、购物、办公、文化以及度假旅游等多个方面进行加大服务及融合，创造出新型配套的服务商。

城市的发展也应该注重产业的升级，需要以产业的发展为要求，将产业链进行融合，建造出相关的配套设施，提升整体的价值，从而建造出符合城市发展的创新型产业链系统。房地产行业必须要在产业园区之间进行融合与传统的产业之间进行区分，大多数的产业园区以及区域建设都与新型城市的发展之间有着非常紧密的联系。因此，房地产行业在发展的过程当中，必须要保持产业区域经济之间进行同步发展，满足多方面的发展需求，从而使得房地产建设逐步向着智能化、信息化的方向发展。

在经济增长形势发生转型的情况下，房地产行业面临着非常重要的问题，在实际发展的过程当中，必须要结合新的理念，加强产业的升级以及转型。房地产行业在进行转型升级的过程当中，必须要更新发展的理念，转变发展的方向，逐步推出新的创新模式，提升科技以及管理水平，从而使得房地产行业能够与其他的行业之间进行融合，同时满足市场的需求，推动整个社会的发展。