关于建筑装饰工程施工监理控制的几点建议

2018-02-17杨丽梅

建筑与装饰 2018年4期

杨丽梅

深圳市东部建设监理有限责任公司广东深圳 518034

随着社会经济的发展，人们生活水平得到明显提升。尤其是在居住环境改善上体现的十分明显，越来越多的高楼鳞次栉比。与此发展的装饰业也成为建筑行业的三大支柱之一。但相比于国外，我国装饰队伍在各个技术方面还尚为薄弱，如装修设计、施工等，已逐渐无法满足业主的需求。为此，建筑装饰工程需不断的改进，以达到低投资、高质量的结果。装饰工程监理在监督装修中起到重要作用，不仅以满足业主需要为目标，同时严格控制了整个装修进程。笔者结合自身的经验，对建筑装饰工程施工监理控制提出几点建议。

1 原材料控制

若要完成建筑装饰，首先需要选择装饰材料。随着经济社会的发展，装饰材料的种类、工艺、图案不断涌现，但质量上却褒贬不一。然后选择高质量的装饰材料才是保障装饰质量的关键。为此，监理首要任务就是进行原材料控制。

1.1 根据业主意愿进行材料选择

在进行装修前，设计单位通常会根据业主要求设计图纸。通过图纸可大致估算装修资金投入及装修整体风格。为了使得装饰工程的效果能够得到完美的体现，应当在业主的预算范围内尽量选择高质量的材料，同时在施工过程中需按照业主要求，以达到理想化效果。此外，部分业主通常会有自己青睐的品牌，或表达出自己喜爱的材质、色彩等，监理与施工单位需尽量按照业主意愿进行材料选择，以减少后期施工中施工人员的困扰。

1.2 选择符合质量标准的材料

装饰材料品种越来越多，其规格大小、颜色材质等均不相同，采购人员在采购时往往会有一定的选择困难。但不论选择何种材料，都应该满足国家相关质量标准。也只有按照相关标准进行采购，才能进一步消除劣质材料，消除安全隐患。笔者以壁纸、墙壁为例，其质量标准包括以下几点：①具备产品合格证；②色彩、质量、品质、图案等需符合相关标准；③需配备相应的粘黏剂，同时粘黏剂需具有持久防腐性能；④粘黏剂在高温时仍需具有一定黏性，预防脱落；⑤腻子应当牢固，要求无起皮或裂缝；⑥壁纸、墙布外观清洁我破损；⑦优等品壁纸无色差、无褶皱、无污点。因此在进行采购时，并不是单一的看物品表面，而是严格掌握质量标准，采购符合规定的材料。

1.3 选择优秀的供货商，并可达成长期合作

选择好的供货商往往可以减免许多繁琐的事，与优质供货商进行长期合作，货源及价格均可得到保障。装饰材料市场的供求局面中仍是工大于求，因此在进行供货商选择时选择概率较多。为了避免为竞争低价而选购到劣质材料，监理工程师首先需以公平、公正、公开的原则进行供货商选择，尤其在订货前，施工单位需进行单位申报，并由总监理工程师同意后才可订货[1]。

1.4 做好样品封存工作

装饰材料在质量及外观上被赋予了更高的要求，如与外周环境协调、美观等。但装饰材料种类较多，有些材料尽管外观相似，但质量却大不相同。有些施工单位为了获得更多利益，选择一些劣质材料来以次充好，影响整体装修质量。监理人员需对材料进行检验，对其报送的样品做检验，无问题的样品也进行封样保存，质量较差的样品则需加以重视。笔者结合自身经验，对材料审批作流程作总结，具体如下：①选择至少3家及以上的供应商按照相关要求向监理提供样品，同时提供样品相关材料；②由监理检查各供应商的资质；③由监理对样品进行检查，检查时需注意各项细节；④若样品质量合格，则了解其市场参考价；⑤由监理最终选择合理的样品供销商，并及时联系业主，说明相关情况，提交审批结果。待业主同意后，可与供销商签订协议。

1.5 材料供应及施工准则

当确定施工材料后，施工单位可做好相应的施工准备，尽量的开工，避免影响装饰进度。在施工过程中，首先需对装修顺序作合理安排。举例说明，若施工单位先装地板、后装窗户，则可能因为施工期间暴雨而使地板受潮，影响装修质量。因此，监理在装饰前需与施工单位进行合理规划，除了参考材料运输达到的顺序外，还需结合实际情况，以提高工程质量，确保正常施工。

1.6 加强材料进场时的验收力度

材料进场时，监管需进行验收。首先，承包商先进行自检，确认合格后填写进场报告单。后再由监理进行验收。验收项目包括材料数量、质量、生产厂家、生产日期等。对于每一项经常材料，均需与封存样本进行对比，检查是否存在差异。对于需要进行性能测试的材料，监理应当现场取样进行测试，或送至相关部门进行检测，以保障材料的质量[2]。

1.7 优选环保材料，防止环境污染

近年来，人们的环保意识逐渐增强。在进行装饰材料选择时，更青睐选择环保材料。而对于一些有害物质超标的材料，均不予采用。

2 监理的组织协调是工期控制的关键

在施工期间，如何控制施工进度是难点。就业主而言，其大多要求工程及时交付使用，甚至部分业主在土建及安装工程未完成时就开始要求进行装饰。而这会明显影响后期施工节奏，甚至会导致施工现场混乱，难以实现目标。因此，监理需进行合理的工作协调。包括对施工方法、人力、时间等均作出相应的规划，使得整个施工过程按照计划顺利完成。可以认为，监理的协调工作就是完成人与人之间的协调、各工种之间的协调、各专业之间的协调等。

2.1 监理需推动工程顺利进行，掌控实施节奏

若要积极推动施工进程，合理安排施工节奏，首先需要制定施工计划。在进行施工前，根据工程的特点、规模、业主要求，大致估算出施工所需时间。监理需做好各种准备工作，如施工前期的监督、后期的检查等，同时还需协调各部门之间的工作。举例说明，如在进行吊顶封板前，需先与排水、强电、空调、消防等多个单位办理联合会签手续，同时向监理工程师上报自检报告，由各专业工程师作复核，无问题后由总监理签署同意封板报告。这种层层推进制度可以使得整个施工过程得到完善，有效预防后期开槽拆板，做到真正为业主负责[3]。

2.2 协调各方关系，促进工程进度目标的实现

为了更好地推进工程实施，监理需充分发挥自己的作用，使得施工顺利完成。笔者总结监理的协调任务，并总结为以下几点：①各专业监理需相互配合，协调内部关系，做好衔接工作，以发挥监理优势。②监理需与业主及设计之间做好沟通，明确双方的意图，同时作为双方桥梁，传达相互之间的意愿。③做好施工单位及供货商沟通工作，既保证供货商的物品质量，又要求施工单位按照进度进行施工，在规定时间内完成工程。④做好其他各部门的协调工作，如在工程竣工阶段，需与消防、电力等多方面作沟通，可积极邀请他们对工程进行验收，保证顺利完工[4]。

2.3 积极开展工地例会，保障监理组织协调效果

积极解决施工过程中所出现的一些问题。在会议过程中，施工单位需对施工进度进行汇报，并提出自己在施工过程中所遇到的难点，找到负责的部门，由监理进行调解。同时，根据各部门汇报的情况，监理对施工进度进行评定，找到落后的环节并加以改善，以保障施工正常完成。

2.4 监理应协调业主及时支付进度款

部分业主在监理工程师进行工程审核后借故拖延进度款，使得施工单位缺乏积极性。因此，监理需与业主做好协商工作，但确保施工质量的前提下，希望业主能够按照规定进行款项结算，及时解决业主与施工单位或供应商的矛盾[5]。

3 工程变更管理是造价控制的关键

在施工过程中，很容易出现工程变更。如业主改变以往意愿，对工程项目部分功能、规模等进行调整，这些是可以理解的。因此不论是设计单位还是施工单位，均需做好相应的准备，能够及时按照业主意愿对图纸等做出修改，同时还需要其他专业作协调。除了业主以外，监理也有责任与义务对图纸中存在的问题做修改。但在发现问题后，易引起工期的变化，这一点极易引起纠纷，因此监理还需要做好协调工作。对于各种因素变化都能够在掌控之中，以更好满足业主要求[6]。

3.1 坚持图纸会审，做好工程变更的预控管理

从源头抓起，杜绝错误发生。在准备阶段，施工尚未进行，此阶段内更改图纸基本不会影响工期，若能及时发现问题，对于各单位均有益处。首先，监理人员需召开会议，邀请建设单位、施工单位及业主，对图纸进行分析，查漏补缺，及时发现不完善之处，做出相关调整。对于可以完善的地方需与业主及设计人员进行商议，是否对图纸作进一步的优化，但尽量的控制成本，不要增加业主的负担。当各单位均达到满意效果后，监理仍需对图纸进行进一步的确认，以确保能够顺利施工。为了减少后期的矛盾，图纸需由业主、设计师及施工单位共同签字，以表达对图纸的认同，不会在后期出现“想到哪里改哪里”的局面，减少不必要的麻烦。

3.2 工程变更的处理程序

在施工过程中，一旦出现工程变更，那么便会导致工期、造价等均出现变化。因此监理需慎重对待工程变更，且不论何种变更，均需与总监进行商议，并由专业监理工程师进行审查，同意后才可实施变更程序。此外，一旦审查同意，监理需与各个部门进行协商，更具目前的施工情况做出调整，减少变更带来的影响。同时，在变更后需与业主做好协商，如可能出现工期延长、费用上涨等情况，协商一致后由总检签发变更单[7]。

3.3 对工程变更文件的要求

工程变更文件意义重大，不论是进行何种变更，均需体现在工程变更文件中。变更文件需准确、真实，对于变更的内容、标准、范围等做出全面的记录，并由涉及的相关人员进行签字确认，以保证功能变更文件及时的生效。

3.4 工程变更实施中的检查、验收、计量

工程变更实施后，其验收标准也会出现一定的变化。因此，监理需及时调整验收目标，对需要验收的工程作重新查验。若涉及第三方现场查验，监理应当提早通知并邀请第三方进行现场核实，签名确认。而上述内容均将成为工程变更结算的依据[8]。

3.5 工程变更价款的确定

工程变更价款并不是随意确定的，其需以合同的基础，以双方协商结果为依据，最终由监理工程师批准后才可实施调整。监理工程师在对价款进行变更时，必须遵循《建筑装饰工程施工合同》中提出的相关规定，其内容可理解为下述几个方面：①若合同中对变更工程价格有相关的规定，则按照相关规定进行价格变更。②若合同中对变更工程价格无明确规定，只有类似条例，则按照类似条例进行价格调整；③若合同中并未涉及变更工程价格的条例，则由承包商提出变更价格，各方协商后监理确认后方可执行[9]。