住宅精装修质量控制细节探析

杨宁

（上海西郊庄园企业（集团）有限公司 上海 201107）

拎包入住，住宅精装修交付，我们已逐渐进入了精装交房的时代。精装修一步到位，业主只要购买活动家具后就直接入住，避免二次装修，减少二次装修带来各种浪费与污染。这一趋势对住宅精装修的品质也提出了更高的要求，而装修品质的高低除了取决于用材的档次，还有就是取决于精装修施工过程对细节的把控，把控的好直接增加业主的舒适度，提高项目的档次并同时增加楼盘卖点。

精装修施工必须按照《住宅室内装修工程质量验收规范》，本文结合住宅批量精装修，对质量控制细节从如下方面进行探析。

1 石材、墙地砖

石材主要用于客厅地面、电视背景墙，墙地砖主要用于客厅地面和卫生间、厨房墙地面。石材、墙地砖顺光或逆光，视觉观感均应是光滑、平整、无起伏、无污染、无划痕，颜色一致，有花纹的纹路应平顺。

建议不使用地砖踢脚线。石材踢脚线出墙厚度应保持一致，误差不超过1mm；同一墙面踢脚线高度误差不得超过2mm；石材踢脚线的上口应磨边并抛光。石材、瓷砖等材料的地面接缝尽可能与墙面接缝要跟通。卫生间地面必须向地漏方向保持2%坡度，地漏开孔大小应准确，地漏与四周相吻合。石材窗台板两头必须伸出20～30mm“耳朵”，窗台板表面、侧面及底面都要抛光。

墙地砖铺贴需留2mm缝，缝隙统一，缝隙用美缝填充，美缝采用的颜色采用墙地砖的接近色。玻化砖贴墙面，应进行背胶处理，以防止安装后，墙砖空鼓。墙地砖、大理石铺贴确保零空鼓。

2 石膏板吊顶

由于大部分住宅楼层标高是2.7m左右，楼层不高，所以建议顶面局部吊顶，杜绝大面积吊顶影响层高，降低舒适性。

吊顶施工前，对吊顶内水电、空调的安装与管道试压进行验收。吊顶施工首先在墙、柱上弹出顶棚标高水平墨线。在顶棚上划出吊杆位置，然后安装吊杆，安装主次龙骨。主次龙骨要求平直，起拱高度为不小于房间短向跨度的1/200。全面校正主、次龙骨的位置及水平度后，方可封石膏板。

造型转角处次龙骨上用七字形1mm镀锌铁皮加固，保证石膏板不开裂。吊顶造型应平整、光滑，阴阳角方正、挺直。石膏板的长边应沿纵向次龙骨铺设。自攻螺丝与纸面石膏板边的距离，用面纸包封的板边以10～15mm为宜，切割的板边以15～20mm为宜。石膏板应在自由状态下固定，避免弯棱、凸鼓的现象出现。

3 固定家具、木饰面

固定家具主要包括木门、厨房橱柜、衣柜、储物柜、墙面木饰面。木门、橱柜、木饰面一律在家具厂加工，杜绝在现场加工。木饰面按照设计要求制作，总的要求是横平竖直，棱角分明。

固定家具的安装必须满足使用功能。抽屉推拉必须顺滑，抽屉下口必须磨光、油漆。家具内必须清洁干净，内贴面必须牢固、无空鼓、不起泡。家具门的开关必须灵活，移门必须平滑、灵活。门扇上的铰链等五金件均应安装牢固，无划伤、无污染；铰链安装及开槽尺寸准确，铰链与侧边饰面接缝处无高低差；铰链螺丝应保持横平竖直。

超过1.2m高度衣橱门或其他橱门，建议厚度25mm，以防变形；橱门比较高的可以分成上下两段，减少变形。木饰面油漆不允许出现色差、裹棱、流坠、皱皮、刷纹透底等现象，油漆颜色应均匀一致，有光泽；用手摸感觉平滑、饱满，漆膜厚度均匀。

4 木地板

卧室、书房地面一般铺木地板，木地板分为强化地板、实木复合地板和实木地板，铺法略有不同。

地板铺设一般是错位铺设，从墙面一侧留出8～10mm的缝隙后，铺设第一排木地板。为使地板平直均匀，应每铺3～5块地板，即拉一次平直线，检查地板是否平直，以便于及时调整。在房间、厅之间接口连接处，地板必须切断，留足伸缩缝，用收口条、五金过桥衔接，门与地面应留足3～5mm间距，以便房门能开闭自如。实木踢脚线的厚度应大于15mm，地板与墙面伸缩缝间隙在5～12mm内，内填弹性体，以防地板松动，安装踢脚线，务必把伸缩缝盖住。踢脚线安装完成后，与墙面之间的缝隙，由油工重新用腻子补平。

5 乳胶漆

顶面和部分墙面是乳胶漆饰面。乳胶漆覆面前，要进行基层处理，基层阴阳角方正，大面打磨平整。乳胶漆有两种施工方法，喷涂和刷涂，喷涂虽较刷涂损耗略多，但整体效果佳，建议采用喷涂。

喷乳胶漆前需要把室内打扫干净，特别是一些沙粒、木屑和包装用的泡沫塑料颗粒，一定要清理干净，还有要关上窗户防灰防虫。在门上和窗户上铺上报纸。一般需要先喷一遍底漆，等底漆干了以后，才可以喷面漆，面漆需要喷两遍。

6 墙纸墙布

卧室和客厅墙面一般采用墙纸或墙布饰面。

裱糊墙纸前在墙面基层上刷一遍清油或者采用专用基膜封刷一道，可以保证墙面基层不干返潮，或壁纸吸收胶液中的水分水而产生变形。壁纸背面和墙面都应涂刷粘接剂，刷胶应薄厚均匀，墙面刷胶宽度应比壁纸宽50mm，墙面阴角处应增刷1～2遍胶粘剂。墙布裱糊无须在背面刷胶，直接将粘结剂涂在墙面基层上。墙布本身有细小空隙，本身吸水很少，如在背面刷胶回浸透到表面影响美观效果。

墙布或墙纸表面的胶水、斑污要及时擦干净，各种翘角翘边应进行补胶，并用木棍或橡胶辊压实，有气泡处可先用注射针头排气，同时注入胶液，再用辊子压实。如表面有皱折时，可趁胶液不干时用湿毛巾轻拭纸面，使之湿润，舒展后壁纸轻刮，滚压赶平。裱糊后先关闭门窗1～2d，然后再开始通风，这样粘接效果能够更好。

7 集成吊顶

卫生间、厨房顶面采用铝板集成吊顶。铝板厚度不小于0.5mm，颜色应一致，不得有色差。

在安装吊顶之前要确定需要安装的地方没有漏水的现象，保证电路等基础设施的通畅；预判安装好了之后房间的高度便于边角线的安装；检查一下需安装的地方强度如何，如果强度不符合要求则需要采取加固措施。板块接缝之间不得有高差，接缝应紧密、平直、无偏差、表面光滑，无起拱凹陷现象。插口式铝板缝隙宽窄应一致。铝板与边角铝之间交接应吻合、搁板密实，不得有缝隙。角铝对接应平整、无高差。边角铝颜色应与铝板统一，边角铝与墙面固定牢固无缝隙。铝板四角成“十”字形。

8 电气

电气安装分为两大类，一类是灯具的安装，另一类是开关面板安装。

灯具安装，客厅中心一般为较复杂的艺术花灯，餐厅和卧室一般为吸顶灯，厨房卫生间一般为集成吊顶灯。普通筒灯的灯管长度不得超出灯杯；灯具安装牢固，表面清洁，无污染。同一排的灯具应在一直线上，与墙、地面平行，如对称布置的宽窄应一致。筒灯等安装牢固，与吊顶之间无缝隙；安装在乳胶漆顶面建议用白边筒灯，木饰面建议用不锈钢边筒灯。

安装开关面板时，将接好的导线及接线盒内的导线接头，在盒内盘好压紧，把面板扣在接线盒上，用螺丝钉将面板固定在盒上。固定时要注意面板应平整。不能歪斜，扣在墙面上要严密，不能有缝隙。用螺丝钉把下层面板固定好后，再把装饰面盖上。相邻两块开关面板的安装高度必须一致，相邻位置插座、开关应在同一水平线上。

9 洁具

洁具安装主要是台盆和马桶安装。

台盆安装时必须采用金属支架可靠固定，不得采用大理石胶或木块固定。台盆采用金属支架固定时，支承点必须在台盆边沿，以利于台盆的热胀冷缩。

安装座便器时，甩口处应用砂浆抹平，甩口与地平平齐，接口处必须安装橡胶法兰，用硅胶固定时，大部分硅胶应在座便器底座里侧，为了严实一人可上去坐压5～10min保证法兰和下水口完全贴合。按压结束后进行打瓷白胶，着马桶下沿的空隙开始打胶，胶尽量打的均匀如果第一次安装打的不均匀可以用手指套上保鲜膜进行胶口的修复，保证整体的美观。

10 结束语

细节决定未来，质量是生命线，好的产品是其各个完美细节的叠加。近年来，社会经济的快速增长，房地产企业的发展取得了巨大的成就，人民生活水平不断提高的同时对居住建筑的装修质量要求要求越来越高，高品质的精装修住宅越发受到人们的青睐。在住宅精装修的过程中，在以上九大甚至更多的施工质量细节上下功夫，做好文章，不断深化，仔细打磨，发扬工匠精神，向这个时代贡献更高质量的精装修住宅产品。

[1]陆民晋.住宅批量精装修工程施工管理浅谈.建筑·建材·装饰，2014（13）.

[2]张建明.浅谈房地产住宅批量精装修项目管理.中国新技术新产品，2017（21）.