浅析房屋建筑工程造价的成本控制与管理

魏云丹

四川省建筑机械化工程公司 四川 成都 610000

1 房屋工程造价的内容

房屋工程造价的概念对于人们来说并不陌生，所谓的工程造价就是工程从设计初到建设结束后所花费的整体费用。而对于房屋建筑工程来说，影响其造价成本的因素有很多，控制工程造价的过程中，既有不变的因素还有变化的因素，有些因素是可以预防其发生的，有些因素是可以控制的，有些因素是需要进行对比选择的[1]。另外工程造价的增加或减少，在依据工程设计图纸分析的同时，最主要的还是要贴近工程的实际状况。而作为房屋工程建设中最完美的造价控制效果就是既保证房屋设计时要求的质量，又能使建设成本低于之前所预计的成本。所以这一问题就给施工方带来了较大的施工压力。对于所有的房屋建筑施工方来说，在施工过程中如何加强管理来提高整体工程建设的效益是首先要考虑的问题。只有避免工程建设中不必要的财政浪费，才能尽最大努力提升施工方经济收入[2]。

2 影响控制房屋造价的因素

在对房屋工程造价的内容进行简单的分析过后，就要对影响控制房屋造价的各项因素进行分析，本文在上述内容提到过，要从投标和工程建设两大阶段对影响控制房屋工程造价的内容进行探讨。而接下来的内容就是对这两大方面的具体阐述，基本内容如下：

2.1 招投标阶段影响房屋工程造价的因素

所谓的工程招投标就是指相关的建设单位，对工程建设的承包方发出招标文件，投标人根据招标文件上的相关要求以及建筑工程所涵盖的特点，再结合本公司的实际发展水平进行投标，在投标的过程中再给出工程造价的具体额度，这种额度是由建筑方自行决定的。工程造价的多少根据工程设计的实际要求决定的同时，也要看是否符合招标方的标准。只有在双方都满意的情况下招标工作才算完成，才能进行接下来的工程建设工作。在这一过程中，对于招标方和投标方的工程建设责任也应该进行明确的划分，就是对工程建设的各项内容进行划分，这也作为施工造价参考的内容。虽然在这一环节上双方还没有签订具体的施工合同，但是这已经属于施工建设的前期阶段，这一过程中的决策条件都会成为日后工程造价的组成基础，所有决策内容都会影响到日后工程建设造价的控制。所以对于建筑的施工来说要想控制好工程建设的造价就应该从招标阶段就对施工建设的各项内容进行细致的监管，明确好文件中的各项内容，才会对日后工程修建提供有力的数据支撑。

2.2 工程建设阶段影响房屋工程造价的因素

其实工程建设阶段影响工程造价的因素有很多，而且问题多数都具有复杂性和多样性的特点。比如说在工程建设过程中，较为常见的、也较为普遍的问题就是工程建筑材料的应用，工程建筑所需要的材料数目庞大且复杂，而且一段时间内市场上的材料价格是多变的，如果掌握不好这种变化信息就会增加工程造价。此外施工管理的程度也会影响到工程造价的变化，因为在施工管理中包含了很多内容，比如说对材料的监管，劳动力的监管、机械设备的应用监管等。如果这些管理内容的不到有效的控制，增加造价的同时还会影响建筑的质量。所以要想控制好房屋工程造价，就要从实际的工程修建状况出发，只有这样才能想出合理有效的解决方法，来控制工程造价。

3 对房屋工程造价的管理与控制措施

3.1 控制工程造价从招投标阶段进行

要想从上述两大方面对房屋工程造价进行控制，首先就要想出合理的控制措施，对工程造价控制有一个明确的规划，才能达到最理想的控制管理效果。而一般在招标阶段进行的工程造价控制，除了对招标文件的各项内容进行规定之外，还可以采用合理的投标策略[3]。比如说，在房屋工程建设中，由于建设的地域间存在差异性，建筑的规模有大有小，对于建筑施工技术的要求有高有低，而对于同一家建筑施工方而言，其自身的发展水平在一段时间内是不变的，所以针对各种类型的房屋建筑施工情况，在投标的过程中，施工方就可以采用高报价和低报价的投标策略，当然这种报价的高低不能太夸张，要合理，这样才能使中标后造价的调整留有一定的空间。其实这种方法一般被称之为“不平衡报价法”，这种不平衡报价法对于施工方来说比较有好处。这种方法可以使项目建设的资金有利的周转，将这一部分资金转化到别的项目建设中去，也可以为施工方节约很大一部分建设成本，在面对工程量增加的问题时，根据工程量的增加产生的额外建设成本，施工方也可以按照正常的程序进行索赔，这样也保证了施工方建设收入的增加。

3.2 控制工程造价从施工阶段进行

一般在施工阶段影响工程造价的两大因素就是材料和机械设备的使用，以及人工和技术的应用花费的费用[4]。

（1）控制材料和机械设备的使用就是指在工程建设时，在材料选购的时候要掌握好不同时间段内市场材料价格的变更信息，另外要想减少材料购买成本就要对材料采购部门做好管理避免谎报材料价格的情况出现，再有就是应该选择固定的材料供应商，这样对于材料的价格和质量才能有明确的监控，避免因采购合同涉及到的材料供应商太多而出现材料质量差、规格不统一的现象发生，影响工程建设。在材料的使用过程中要避免材料的浪费，对于材料的堆放也要合理。另外机械设备要做好定期的维护和检查，避免因机械设备使用不当造成损坏，延误工期，对工程建设造成影响。

（2）对于人工雇佣来说，在工程建设之前要对工程建设所需要的具体劳动力进行预算，避免因雇佣的劳动力过多而造成工程造价的增加。另外对于施工工人员来说，要做好安全防护意识的宣传，对于一些危险性较高的施工作业，要做好防护设备的应用，保证防护设备的质量，避免重大安全事故的发生。而对于技术的使用来说，先进的建设技术可以提高工程建设的效率，也能够减少工程建设投入的成本。所以在施工过程中，力求使用最先进的技术设备进行施工，对于施工人员的专业素质也要有高要求，这样才能尽最大可能缩短建设工期，保证建筑质量，减少工程造价，提高经济效益。

（3）施工图预算指标的控制。根据施工图预算，各分项工作的当地的平均施工水平，确定材料、人工、机械费用的消费量，确定项目的控制指标、考核指标，在施工过程中每月、每分部工作完成后进行对比分析，总结产生偏差的原因，及下步的改进措施，对施工整个过程的严格控制。

（4）建立有效的考核激励机制。在整个项目的运行过程中，确定考核时间，结合考核指标，对各分项、分部完成情况进行考核，对完成指标较好的进行奖励（包括经济上奖励、职位晋升等），相反进行处罚。

4 结束语

要想控制房屋建筑的工程造价，就需要对其影响因素有明确的认识，从而在投标阶段和施工阶，进行事前测算评估，形成监督和管理措，事中进行检查总结纠偏，事后进行考核激励，这样才能在实际工程建设中对项目较好的进行成本控制和管理