关于房建工程中外墙渗漏原因及预防措施探析

2018-02-16

江西建材 2018年3期

在当前建筑行业迅速发展的前提下，墙体施工技术水平不断提升，外墙涂料等得到了广泛的应用，但是受到墙体自身性能和施工技术的影响，导致建筑物出现外渗的问题，影响了建筑工程的使用寿命。因此，在进行房建工程施工单位采取先进的处理措施，分析渗漏原因，保证工程质量。本文首先分析分析了建筑外墙渗漏的类型，接着分析了其中的影响因素和出现渗漏的原因，最后提出相应的预防措施，从而延长建筑物的寿命。

1 建筑物外墙渗水类型

在建筑物建设过程中，受到内外因素的影响，导致建筑物出现各种类型的渗水，不仅影响了建筑物的外观，而且降低了建筑物的质量；第一，对砖混结构而言，主要利用不同的材料进行建设，受到内部膨胀系数的影响，就会产生不同的差别。其中混凝土是伸缩性直接决定砖砌体的伸缩程度，一旦砖砌结构缺乏稳定性，就会导致墙体出现裂缝等问题，出现外墙渗水现象；第二，墙体外侧出现裂缝。在建筑物投入使用以后，或者受到外界自然因素的影响，就会导致建筑物地基出现不均匀沉降，或者在周围气候条件的影响下，受到温度的变化，混凝土出现伸缩不均匀的裂缝。由此可知，在建筑工程施工过程中，施工单位要处理好外墙表面的麻面和孔洞等问题，防止出现渗水问题，保证建筑物的质量；第三，由于砖砌体外侧出现裂缝，导致墙体出现渗水问题。受到施工等因素的影响，外墙结构没有填充完整，就会很容易引发安全事故，另外，还比如穿墙线强度不够，导致实际填充不到位，出现渗水通道，从而出现渗漏问题；第四，由于外墙外侧装饰施工质量的达不到标准，从而引起渗水问题。在具体施工过程中，由于操作人员综合素质比较低，施工人员没有严格按照正常的施工步骤进行施工，导致墙体出现孔洞和缝隙，随着时间的推移，就会导致渗水问题。同时在进行填缝施工过程中，补填的砖缝砂浆满足不足了实际施工要求，增加了渗水的隐患，导致装饰面砖粘贴不结实，最终导致渗水问题；第五，由于基层干湿程度不同，出现裂缝，从而出现漏水问题。

2 房建外墙出现渗漏问题的原因分析

房建外墙出现渗漏是由于多方面因素造成的，主要包括材料因素、设计因素以及施工因素。因此，在进行的房建外墙施工过程中，需要对设计方案进行科学的论证，选择最佳的施工材料，提升施工人技术水平，满足施工现场的需要。

2.1 材料因素

第一，在传统外墙施工过程中，外墙装饰采用具有很强的不透水性，主要把水泥浆作为粘结材料。一旦出现水泥浆不饱和的问题，就会产生微小的裂缝，随着时间的推移，就会出现空腔，导致渗漏问题。在进行外墙抹灰施工过程中，使用的主要材料是水泥砂浆，虽然具有良好的强度和刚度，但是由于外墙属于垂直结构，对抹灰施工技术要求比较高，一旦出现施工质量问题，就会开裂问题；第二，墙体材料。随着建筑工程行业的发展，新型的墙体材料不断应用，比如空心水泥砖、空心黏土砖以及加气混凝土等，实现了节能环保的目标。但是由于缺乏实际施工经验，施工技术达不到施工技术标准，从而出现了裂缝渗漏问题。就目前而言，房屋建筑主要以框架结构为主，对外墙砖而言，只是为了实际的填充效果，但是由于实心红砖具有较大的膨胀系数，受到外界温度的影响，很容易导致混凝土柱与实心红砖之间产生裂缝，出现渗漏问题。

2.2 设计因素

为了保证外墙施工质量，需要结合实际情况，设计完善的施工方案，设置相应的窗楣线和滴水线。当前，在房建工程施工过程中，窗户主要安装在墙体内部，外窗楣只有50-60mm，受到风力和外张力的影响，很容易出现漏水问题。并且在女儿墙根本，在外力的影响下，导致根部出现开裂问题，引发漏水问题。在进行外墙装饰过程中，保护层设计不规范，就会降低墙面的抗裂能力，受到内外温度差异的影响，导致灰层与涂层料之间出现的不规则伸缩，从而使得墙面出现裂缝，就会大大降低墙面的抗裂性，导致外墙防水效果不理想。

2.3 施工因素

第一，在房建外墙施工过程中，其中最容易出现裂缝漏水问题就是构造柱和砖墙之间的位置，一旦施工质量达不到标准，就会出现漏水问题，主要由于实际砖墙膨胀系数存在很大差别，再加上砂浆不饱和问题和温度持续变化，就会导致在结合部位出现各种裂缝问题；第二，在进行外墙饰面砖施工过程中，打底砂浆粘结力不够，没有结合实际情况，导致砖缝不够紧密，从而出现空洞、开裂等问题。并且在实际施工过程中，灰浆很难深入到饰面砖中，施工人员没有严格按照施工技术标准，做好相应的密封工作，也没有对穿越外墙的预留管道进行密闭处理。

3 防止房建工程外墙渗漏的措施

在进行房建工程外墙施工过程中，施工单位要针对设计标准，针对实际情况，采用具有良好防水性能的施工材料，引进先进施工技术，提升施工人员安全文明意识，保证工程施工质量，防止出现外墙渗漏问题。

3.1 墙面设计预防

在进行房建工程外墙设计高层中，要在保证外墙美观的前提下，防止出现渗漏问题，采取相应的防水措施。因此，在设计图纸上，需要明确分裂缝的位置，结合不同类型外墙涂料，选择不同的施工工艺，严格按照设计要求进行施工，重点做好防水密闭设计，对关键步骤进行重点设计，明确施工技术标准，从根本上防止出现质量问题，导致墙体渗漏。

3.2 加强对施工技术的培训

在房建工程施工过程中，需要针对墙体范防漏问题，针对一线的施工人员，进行技术培训，提升他们的施工技术意识，控制好施工技术细节问题，从根本上提升施a工技术水平和安全文明施工意识，保证外墙施工整体质量。同时，在进行饰面砖施工过程中，需要做好保湿工作，控制好砖与砖之间的勾缝，提升外墙的密实度。另外，施工单位要加强对施工过程的监督和管理，对存在的问题，及时采取有效的解决措施，防止外墙施工质量和安全，创造更多的经济效益。

3.3 做好外墙的防水设计

在进行房建工程设计过程中，需要结合实际情况，采取外墙防水设计，明确设计标准，做好施工过程说明，保证施工严格按照设计标准进行设计，保证满足实际设计要求。因此，外墙防水设计要采用吸水率比啊比较低轻质砌块材料，尽量不适用加气混凝土，设计人员要做好抗震抗裂设计，控制好轻质砌块的几何尺寸，满足实际施工质量标准。在外墙填充过程中，需要对砌块进行严格的检查，满足施工现场技术要求，施工人员要彻底清理表面的杂物，控制好砂浆的强度，提升外墙的抗渗性能。因此，在实际设计过程中，审计人员可以采用防水砂浆，保证砂浆质量好，等级高，不仅要保证外墙表面整洁，还要控制好吸水率，防止出现干缩变形问题。

3.4 施工质量控制

在进行找平层抹灰施工过程中，施工人员要结合施工现场情况，控制好表面的湿度，保证足够的水分。针对混凝土与砌体之间交接的位置，施工人员要按照既定的施工技术要求，利用的一定规格的钢丝网进行固定，有效防止由于材料自身膨胀，从而出现不同程度的开裂。作为施工现场施工人员，要对混凝土墙面进行彻底的清理，防止对施工质量产生不利影响。因此，在进行房建工程外墙找平层施工过程中，可以采用分层设计的方式，做好的抹灰设计，控制抹灰的厚度。因为一旦厚度比较大，施工人员要针对不同的分层位置，设置相应的钢丝网，控制好砂浆的配比和水灰比，保证施工质量。