地下车库防漏水的处理策略

张建 王佩云

（中国建筑第八工程局有限公司西北分公司 714000）

1 地下车库主要漏水部位

主要部位大约有七个位置：包括地下车库和单体楼通道的连接位置的墙、地面施工缝处；地下车库墙体中所预埋的强、弱电预留管和穿墙套管；车库顶板的施工接缝处；地下车库外围墙存在的混凝土振捣不密实、墙体转角和施工接缝等地方；地下车库和单体地下室底板的施工接缝；车库的墙体根部和底板交接的地方；地下车库的多数混凝土底板都会向上返水。

2 地下车库漏水原因分析

2.1 施工缝等类似施工部位

（1）混凝土结合部位处理不合适，存在未剔凿出的石子，导致混凝土的接槎不良，因此很容易出现漏水情况；

（2）没有按照规定的要求安装止水条，或者止水条的安装不合适；

（3）没有使用高标号膨胀混凝土，这也是止水措施不当的原因之一；

（4）混凝土浇筑时，由于中间存在间断时间，所以会有部分混凝土超过初凝时间，造成冷缝出现；

（5）防水卷材没有达到标准的延伸率，或出现被破坏的情况。

2.2 穿墙管根、预留管管根等施工部位

（1）地下车库的穿上管道较多，在施工过程中，可能会出现套管封闭不严的情况，管道的周围就会出现裂缝或者缝隙；

（2）管外壁和混凝土的预留孔壁之间未附加防水层、密封材料填塞不严；

（3）施工前期未预留套管，在后期重新开洞，并且没能按照相关规范进行处理；

（4）防水施工前，施工工人可能未切除墙体外的螺杆，导致防水卷材被螺杆穿透，引起漏水现象的发生。

2.3 侧壁及外墙等部位出现漏水

（1）防水卷材搭接收头不恰当就会导致返坡，从而水倒流到卷材内；

（2）特殊部位如卷材的转角处和接缝处都未进行合适的处理，从而引起卷材被拉裂，造成漏水；或者基层处理不当引起防水卷材脱离粘结面；

（3）防水卷材和嵌缝材料过长搁置，引起材料老化、龟裂。

3 预防漏水的处理措施

3.1 混凝土防水措施

（1）结构阶段的施工是关注的重点，在这一阶段，必须要加强对施工过程的监督审查：混凝土的浇筑要连续不间断；混凝土振捣过程要加强，保证不漏振、不过振，从而使混凝土的密实度符合要求；同时，在后浇带、接缝处和后浇洞施工时，浇筑的混凝土结构面凿毛到位，清理干净混凝土中的细石子是浇筑混凝土的前提。这样才能够保证混凝土结构能够起到自防水的作用。

（2）车库楼板可能会存在裂缝漏水的情况，要防止这一情况的发生，需要在钢筋绑扎过程中，为钢筋保护层垫块设置合适的间距，垫块的厚度和强度都要符合规定的要求。在完成钢筋工程之后、浇筑混凝土之前，要进行一次完整的检查，检查垫块是否存在碎裂或移位的情况，并进行及时的补放和调整。

（3）混凝土浇筑之前，需要用水将其表面充分湿润，这是为了防止干燥的木模在浇筑之后吸收混凝土中的水分，因为这样会导致混凝土养护不良，或者直接发生开裂的情况。同时，还需要在浇筑以后及时覆盖一层塑料薄膜，保证混凝土的养护到位。

3.2 防水卷材施工预防措施

（1）卷材的接缝处理。地下车库的顶板施工很重要，其施工质量需要得到充分保证。使用SBS改性沥青防水卷材搭接100mm宽度1.5厚的合成高分子防水涂料的做法，能够充分保障接缝处不发生漏水现象。而且这种方法经过第二次闭水试验，也没发生漏水现象，效果较为明显。

（2）防水收头处理。可以根据该位置的室外施工顺序和节点关系，确定防水收头高度要超过室外地坪100mm高度。直接通过热熔封边进行防水，同时在外侧植筋或者用膨胀螺栓来固定钢丝网片，在材料外侧抹上防水砂浆，补贴最下方的皮外墙砖，最后再进行施工散水步骤。

3.3 墙体内部强、弱电穿墙管及穿墙套管等部位的漏水处理措施

（1）在管道外侧和墙壁连接的部位，可以用弹性防水涂料和纤维材料进行强化，增强防水层；

（2）施工过后72h，要检查易发生渗漏的部位有无漏水现象，如果没有，就用聚合物水泥将基面封闭、抹平；也可以用密封材料进行嵌缝；

（3）要加强对拉螺栓、预留套管等设施的检查，确保其安全质量；同时检查外墙止水螺杆的止水片是否存在人为破坏。

3.4 墙面、地面出现射水、涌水等部位的处理措施

（1）找出、标明漏水部位，对漏水点的周边混凝土进行剔凿，使水自然流出，可以减小水压；对于地面的涌水部位，需要将漏水点周边的二次混凝土地面剔凿，宽150～200mm、深到原混凝土基层即可。

（2）剔凿并清除漏水点周围的松散混凝土，等水变清，并且水压变小后，使用快干堵漏剂封堵较大的缝隙和孔洞，以后埋设注浆针头，待到堵漏剂达到一定程度之后加压注浆，封堵孔洞。

4 总结

城市化进程的加快，使私家车数量直线上升，而土地的寸土寸金导致地下空间的开发和利用。所以，地下车库的建设为城市的居民生活带来了很大的便利，但是地下车库极容易出现漏水现象，影响了车库的正常使用和安全美观，所以，建设项目的管理者一定要注意车库的漏水预防，进行层层把关。

[1]姚荣辉.地下车库外墙渗漏水修补施工技术[J].山西建筑，2014，40（3）：112～113.

[2]杨小伟.论大型超长结构地下车库屋面防水处理施工技术[J].建材发展导向（上），2016，14（4）：24～25.

[3]王宏伟.某地下车库水害原因分析与治理[J].建筑工程技术与设计，2017，(21)：1416～1417.