建立泸州住宅产业化工业集群可行性研究

余发盛

（成都大学建筑与土木工程学院 四川成都 610106）

1 引言

住宅产业化提出来已经有很多年了，但是中国目前的建筑仍然是粗放式生产为主，这种生产方式不仅对资源利用效率较低，而且对以后环境影响较大，目前兴起的产业化建筑是一种对环境相当友好的建设方式，但是对于目前的建筑发展来说，发展住宅产业化建筑的阻碍源自于建筑本身造价的影响，尽管当前我国建立了57个产业化建筑基地，若干个住宅产业化建筑示范工程，但是造价高的问题没有得到解决，在业界的探索来看，存在着运输费用比较高、政府对建筑产业化的制度不够完善、产业规模较小、形成基地优势小等因素造成平均造价偏高，目前的建筑产业化主要是一些在中国的龙头企业和政府为主力支持的产业在发展，住宅产业化发展速度仍然缓慢。

2 产业化模式各部分对工程造价的影响

从建筑产品整个开发流程看，产业化建筑的开发模式概括为编制规范→技术研发→产品设计→推广销售→二次设计→生产制造→运输物流→安装及售后服务等过程[1]。每个部分中工程造价都是有着许多差别，对于这些精巧的工艺流程和运作方式，对传统计价方式带来巨大的改变，新的定额出现，新的计价规则制定，增加了工程造价行业的发展方向。

传统建筑工程模式下与产业化模式下相比，在目前产业化模式没有发展成熟，产业化模式更多的是受政策影响，以此加快产业化模式发展速度，国家大力提倡住宅产业化并提出节能减排和可持续发展的政策背景下，国家住建部和全国各地建设主管部门均已成立住宅产业化和绿色建筑推广机构，出台了系列保障性安居工程和商品住宅产业化激励办法，使得加快了我国住宅产业化进程。

我们不必单纯的从政策角度出发来研究产业化模式发展的影响，我们可以依据工程造价各个部分组成来分析，以此得出他们之间的不同。首先从工程费用、工程建设其他费用、预备费和利息这四个方面来看，分析产业化模式下与传统建筑工程模式下的组成异同。

2.1 产业化模式和传统建筑工程模式下工程费用异同

设备及工器具购置费、建筑安装工程费传统建筑工程和住宅产业化模式下都是没什么差距的，在预制构件、部品购置费是只有产业化模式才会有

2.2 产业化模式和传统建筑工程模式下工程建设其他费用异同

传统模式与产业化模式相比较下，产业化模式在国家出台政策使得建设用地费大大降低，随着产业化模式的逐渐兴起集成敏捷型企业管理费在分类形成产业链后将会有效降低成本，产品设计研发费逐渐降低，由于国内许多政策的大力支持，不简单的在土地方向出台相关政策，而且在政府行政审批收费中也是得到了很大的支持，减少了传统模式下步骤繁多且费用计算复杂的程序，为产业化模式推广提供了极大便利，加快建筑产业化规模形成。

3 泸州地理位置对住宅产业化集群形成的可能性

在业界看来，住宅产业化在的生产过程中，构件生产本身造价低，但是由于产业链和技术集成度不高等增加了成本，但是最大阻碍是由于运输过程大大增加了成本，我们在讨论泸州是否可能建设成为住宅产业化集群，不仅仅是刚才所分析的产业化模式下主要生产流程的优势，更要关注其运输带来的影响。

泸州市属亚热带湿润气候区，泸州市无霜期长在300d以上，降雪甚少，个别年份终年无霜雪，相对于雨、雪多的地方，节省了运输时间和运输成本，泸州地处四川盆地南缘与云贵高原的过渡地带，地势北低南高。北部为河谷、低中丘陵，平坝连片。南部连接云贵高原、属大娄山北麓，为低山，河流深切，河谷陡峭。泸州市地貌大体上可分为四种类型。北部浅丘宽谷区：包括泸县、江阳区、龙马潭区、纳溪区和合江县长江以北的广大地区，为川东平行褶皱地带的延伸部分，属四川盆中丘陵区的南缘，住宅产业化工厂运输距离大约可以控制在200km范围以内，加上泸州为四川、重庆、贵州交汇地点，是川西南交通枢纽，在泸州建立产业化集群，由于交通便利，当产业化形成规模后，运输成本将降低，再建设工厂，将会带动西南片区产业化发展。

4 对泸州建立住宅产业化集群的建议

首先是政府要予以政策上的鼓励支持，加快产业链形成速度，建立住宅产业化研发机构，形成快速的发展，已达到高度的技术集成度；第二整合交通运输资源，利用好川渝黔的交通枢纽地理位置，找准适当地理地势建立产业化工厂，降低运输带来的成本，促进川西南产业化的高速发展。

5 结论

本文对泸州住宅产业化集群建立可能性上，在地理位置与产业化模式和传统模式在工程费用、工程建设其他费用上做了探讨比较，因为经验和能力有限，对产业化模式探讨范围比较小，没有结合具体的产业化项目进行定量分析，没有精确给出数据值找出其关联，但定性的分析两个模式的异同和泸州地理优势给住宅产业化集群带来了可能性，为川西南提出了住宅产业化发展的建议。

[1]傅玲，王小鹃，等.产业化模式下建筑工程造价组成分析[J].建筑经济，2016（4）：44～45.

[2]易文义.产业化模式下建筑工程造价组成之我见[J].建材与装饰，2016（4）：148～149.

[3]赵福顺.预制装配式住宅与现浇混凝土结构住宅造价对比研究[D].长春：长春工程学院，2015．