卫生间管道根部渗漏原因分析及防治措施

钟尚文

（福建省龙岩市武平县不动产登记中心 福建龙岩 364300）

卫生间在人民群众日常生活中是必不可少的，防范卫生间渗漏水非常有必要，因卫生间用水频繁、面积小、管线多、交叉作业的特点，让卫生间渗漏水这个质量问题一直无法根治，也一直是工程防水界的疑难杂症。造成卫生间渗漏的原因是多种多样的，管道根部即与现浇板交接周边部位渗漏是主要原因，因此解决管道根部渗漏成为亟待解决的重要质量、技术问题。

1 卫生间管道根部渗漏的主要原因分析

1.1 管道孔洞预留不合理或未预留

大量的管道集中在小小的卫生间内，交付住户使用一段时间后卫生间渗漏的主要部位管道根部渗漏的问题便慢慢显现出来了。一般来说现浇结构仍为当前卫生间唯一的结构形式，管道穿插上下楼板，这就要求主体结构施工时预留的管道孔洞位置要准确或偏差在允许范围内，但在结构施工过程中，由于施工技术人员工作责任心差，敷衍了事以及检查不到位，导致了管道预留位置偏差较大甚至遗漏预留，在管道安装时，野蛮施工大范围内采用刻凿或原孔洞作废另行开凿或随意扩孔开洞，管洞大小、质量失控，破坏了现浇结构板的整体性且造成洞口周围局部混凝土结构疏松，成为一个渗漏质量隐患，给后面有效的管洞封堵带来了较大技术难度。

1.2 管道孔洞封堵质量差

管道安装固定好以后接下来就是封堵管洞，但是赶工期以及卫生间管线多等原因此时往往多种作业交叉进行，再加上成品保护意识不强，施工随意性较大造成很容易忽视这个重要工序的作业质量。管洞封堵时技术交底不全面、封堵材料不合格、工人偷工减料等情况都会造成管洞封堵质量差的问题，例如工人随手捡起掉落在地面的水泥砂浆块、建筑垃圾等杂物填塞管洞或者用不符合规定要求的水泥砂浆或者胡乱配置的混凝土随意填塞管洞导致松散不密实，表面看上去用水泥砂浆也处理的平整光滑的，但其实内部非常松散，存在严重的渗漏质量隐患。这些情况若未及时发现并整改到位，分户验收时也不可能一一被检查发现。

1.3 支模随意、不牢靠

为确保与结构板平整密实的连接，当管道堵塞进行二次浇灌混凝土作业时一般在下部支模或者用钢丝或铁丝吊模，目的是为了保证管洞口堵塞质量。施工现场工人对材料的选择漫不经心随地取材，导致用来封堵管洞的模板等的材料各式各样，用形状不一容易受力后出现脆裂或受力变形的材质来封洞，不但很容易导致漏浆，而且也很容易因材质强度不足造成混凝土振捣不密实，强度达不到要求，当用工具凿除凸出天棚的混凝土时，因混凝土特性很容易整体松动进而导致管道根部混凝土掉落或缺口，这也是渗漏的一个质量隐患。

1.4 未在管根等薄弱部位进行加强处理

对管根等易发生漏水的部位，未根据要求进行密封或加强处理。

1.5 其他原因

管道根部及周边防水涂料施工时刮涂不均匀，厚度不足，或者施工结束后未做好做好成品保护工作，这些原因都会造成渗漏的质量隐患。

2 卫生间管道根部渗漏的防治措施

（1）加强培训，进一步提高施工作业人员质量、责任意识，加大技术交底力度，将结构自防水的施工理念贯彻到施工的每一个工序，及时按规范及设计要求检查发现问题并落实整改，未整改到位的部位不得验收通过。

（2）准确按图纸位置预留好管道孔洞

严格按施工图纸及设计要求做好管道孔洞预留工作，将预留洞套管高出楼板设计标高6cm左右并在正确位置上牢靠地固定，管口上方应及时用可拆卸的材料封堵严实，指定专人跟踪负责且在楼板混凝土施工时采取有效措施确保混凝土浇捣时不因震动或外力影响导致移位或防止混凝土落入管中。

（3）确保堵洞材质和施工作业质量

为确保堵洞施工作业质量，管道安装完后即检查孔洞质量，并据此采取相应措施处理，如为确保管道与孔洞边缘有合理的空隙，对过小的孔洞可以适当剔凿；如为保证新旧混凝土接槎质量，可以适当清洗孔洞并清理掉松散块，为与板底接触紧密进一步提高堵塞质量，同时为防止铁丝生锈后造成渗漏隐患建议选用一种材质优良的专用模板并经可靠支撑后用根据设计要求配置的混凝土振捣密实。孔洞一律不得用水泥砂浆块或其它建筑垃圾填塞，填塞后根据要求做好浇水养护等工作。

该专用模板施工时不需要使用钢丝或铁丝来固定，只要将模板紧贴着楼板卡在管道上即可，跟传统工艺相比不但能从根本上杜绝因铁丝或钢丝在管道洞口混凝土里生锈而造成的漏水隐患，而且这种专用模板可重复可靠使用且经济实惠。

（4）加强管根等细部的质量控制

一般以1%左右的坡度向地漏找坡，在阴阳角部位作成圆弧，而在管根周围宜作成倒圆弧，目的是方便在防水施工时可以将防水涂料灌入倒圆弧中，增加涂料厚度。同时为解决管道根部等薄弱位置的渗漏，在防水涂料施工前在涂膜附加层中加设玻璃纤维布，涂膜施工时应将玻璃纤维布紧紧地粘贴在基层上贴实、刷平，并确保上述部位的增强附加涂层已按要求做好，管根部位的玻璃纤维布建议裁剪成块形布铺设并应多涂刷几次涂料。很多时候施工检查时会发现管道本身不会出现漏水现象，但管道周边就是存在渗漏，这个时候就要求我们认真细致及时地检查是否存在管道接头处漏水的问题，或者是因为施工经验不足、不熟练从而管道的PVC胶涂抹的过少或涂抹不均，从而存在接头处渗漏的现象。

（5）做好卫生洁具等的施工安装质量控制

安装工人安装不认真或者不熟练很容易造成接口处渗漏水。因此安装施工时要熟悉作业情况严格按照规定要求安装，杜绝因不按要求作业或管道预留过低又或者贪图省事等原因造成卫生器具与下水管道连接存在缝隙、不紧密的施工缺陷，这个施工缺陷很容易导致管道内的承压水喷溅到管外，当水积多了而管道根部防水又没有做好的时候便很有可能发生渗漏水的现象。

（6）进一步加强施工现场管理

卫生间防水施工要由有资质的专业施工队伍进行施工，各项材料不但要有产品合格证而且防水材料还应通过复验确保其性能符合设计要求，对那些不符合要求的材料或三无产品应坚决退场不用。

认真熟悉图纸，做好各项施工前准备工作并计算好管道预留高度，并一次性预留到位，避免后续作业时因管道高度不合理被撞击或切割管道导致管道根部与周围的防水层出现缝隙而造成渗漏。特殊情况下对管道采取切割等作业时，必须在施工作业完成后严格按规定要求再次做防水加强处理。

（7）制定成品保护专项方案

重视并认真做好成品保护工作，防水施工作业时应穿平底鞋，防水层施工完毕后将卫生间临时封堵，不允许非作业人员进入。

协调好各工序之间的穿插，不抢工期及不赶进度，避免过早上人施工，对防水涂层造成一定的破坏，另外对施工时因为砸、碰、磕、撞等造成的破损应及时修补。

3 结语

卫生间的特点和用途直接决定了卫生间防水的重要性和复杂性，而卫生间渗漏问题则直接影响到卫生间使用功能和使用体验，不但影响人民群众的日常使用，也影响了住宅的工程质量，甚至人民群众的生命财产安全隐患也在一定程度上存在着。针对卫生间渗漏多发部位管道根部的施工，一定要做到质量控制措施到位，施工认真细致，这样方能保证管道根部防水的质量与效果。

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