GIS技术在房产测绘中的优化运用分析

贾宁宁

（朔州职业技术学院 山西朔州 036002）

1 引言

GIS是目前较为先进的地理信息系统，其利用先进的计算机软件和硬件系统，实现数据的采集、储存、处理、分析、规划和管理。而房产测绘也是一项先进的测量技术，对确认产权归属、房屋面积、房屋结构、房屋位置等有关房产数据的更新、处理和表达的内容，具有优化数据库、进行数据维护、提高管理效率的重要作用。与传统模式相比（手工结合CAD技术），如今的房产测绘及其管理，已向结合GIS技术的创新方向发展。

2 房产测绘和GIS技术的概念

2.1 房产测绘的概念

房产测绘是针对房屋建筑以及与房屋相关的土地发展起来的一个特殊的测绘分支，总体来说就是按照国家相关行业标准，利用测绘手段、测绘仪器、测绘技术等来测定房屋以及与其相关的土地等的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况，最后通过图文展示出来。总体工程量大，数据也较为庞杂，后期利用人工分析与处理难度较大，而且在结果的精确性上难以把握，由此会影响对房地产权属的管理、房产开发、产权交易等工作，以致影响房地产市场。对此，我国目前亟待解决的问题就在于提高房地产测绘技术，已有的房地产测绘系统利用计算机、数据库等技术，将图文信息资料结合在一起，自动完成房屋套型面积、产权面积、分摊面积的计算与验算，结果仍以图文结合的形式展现出来，极大的提高工作效率、减少人为失误因素的存在，将会是房产测绘行业的发展方向。

2.2 GIS技术的概念

地理信息系统简称GIS（Geographic Information System），GIS也被称为“资源与环境信息系统”或是“地学信息系统”，是一种特定的空间信息系统，是近年来迅速发展的一门技术，它以地理空间为基础，采用了地理模型的分析方法，借助强大的计算机硬件与软件系统，对有关的地理分布数据进行采集、存储、管理、处理、分析、显示与描述。它可以实时地提供各种空间与动态的地理信息，还可以对多时期的资源环境状况和生产生活变化进行动态监测和分析比较，将数据收集、空间分析和决策过程综合成一个共同的信息流，可以显著地提高工作效率和经济效益，为解决资源环境问题和保障可持续发展提供技术支持。

3 GIS技术在房产测绘优化运用中的作用

GIS技术在房产测绘优化方面，特别是房产测绘系统中，贡献巨大，具有极为重要的作用与意义。主要体现在两个方面：①在实时定位上，利用GIS技术可以实现科学的动态测量与静态定位，分别利用基准站与流动站实施，可以对施工样本数据、工程勘探信息和监督管理状态进行收集与处理，可以对解析法放样流程进行有效的清除，利用GIS在操作上也相对更为便捷，测绘工作效率也可得到极大的提升；②可以提高测绘信息的直观性，因为GIS具有强大的信息处理与展示输出功能，它可以利用测量所收集的数据信息，待工作人员检验后，就可以经过数据库整合处理，形成完整的图形，在输出打印上，格式类型选择多样，分辨率也可以自主调控，清晰度高。另外，GIS技术也方便了使用人员按照自身需求对信息进行查询与读取，实现了预览现有工作量等功能。

4 GIS技术在房产测绘中的优化运用

4.1 GIS技术对建立房产测绘数据库系统的优化运用

在房产测绘中，应用GIS技术，是建立现代化、自动化房产测绘数据库系统的优化过程。基于GIS技术的房产测绘数据系统，能够完成巨大的数据存储工作，为建筑工程测绘提供丰富的信息资源，其将与房产相关的信息，例如：产权归属、房屋面积、房屋结构、房屋位置等一系列房产信息融入其中，完成巨大的空间数据存储工作。

同时，基于GIS技术的房产测绘数据库系统的建设，具有强大的功能性。具体表现为：GIS技术为建立房产测绘空间数据模型进行了优化。传统的房产测绘方式在统计和管理上均较为落后，其对数据、信号的支配和运作管理的效率偏低。而GIS技术与房产测绘的结合应用，则构成了一个具有空间效用的数据模型，其不但对房产数据冗杂的现状进行了信息采集、存储和分析，同时，这类空间数据模型，还具有处理房产数据转换的功能。例如：基于GIS技术创建房产测绘数据模型，可以转换为符合建设标准规范的符号，并将这些符号通过直观的图文方式进行表达。因此，通过GIS技术应用优化后的房产测绘数据模型，可以实现对现实房产数据的真实模拟，这种直观的数据反映，可以加深使用者对房产数据情况的理解。

另外，基于GIS技术的房产测绘数据维护，也实现了功能的优化。GIS技术和计算机技术的结合应用，使房产测绘数据库能够直接在计算机上，实现对数据进行添加、修改、更新、删除等基本操作。同时，GIS技术应用，能够支持更多形式的格式输出，例如：TIF、BMP、DXF、TXT、BIL、XML等。而这种输出功能，使使用者可以直接根据房屋情况，设定和标注比例尺和相关图层，形成专题图后得到统一形式的成果输出，即：用户图形和测算报告。其中，用户图形能够实现房产信息自主套用并实现计算机预览，而测算报告则是显示房产测算和其他参数。这种成果输出，还包括一项查询统计功能，这种查询和统计功能，是基于巨大的房产测绘数据库而完成的，信息内容主要包括：房产信息、户型信息、公共信息、权属信息、户型和楼层面积等。

4.2 GIS技术对房产测绘管理的优化运用

基于GIS技术的应用，提升了房产测绘信息管理的准确性，在一定程度上提高了房产测绘管理的效率。基于GIS技术，房产测绘实现了空间数据模型的构建，使房产信息统计、分析和计算形成统一的高效运行模式。这种系统模式不仅降低了数据管理的人力资源成本，也保证了数据信息输出的准确性。同时，基于GIS技术的房产测绘系统，在数据维护上也得到了极大的优化，这就加速了房产测绘系统向动态管理迈进。这种系统联合web服务，形成了基于GIS技术的应用，房产测绘信息管理的准确性得到了提升，在一定程度上提高了房产测绘管理的效率。基于GIS技术，房产测绘实现了空间数据模型的构建，使房产信息统计、分析和计算形成统一的高效运行模式。这种系统模式不仅降低了数据管理的人力资源成本，而且保证了数据信息输出的准确性。

同时，基于GIS技术的房产测绘系统，在数据维护上得到了极大的优化，这就加速了房产测绘系统向动态管理迈进。基于GIS技术的房产测绘系统联合web服务，形成关系数据模型，将使用者需要的数据、信息与其建立供应关系，例如：将GIS技术应用到房产测绘系统中，可有效地实现房产测绘与房产交易之间的互动，通过参考测绘模型中的数据、图形等，向使用者提供房屋产权、面积和空间结构等信息，有效地提高了房产测绘管理水平。

5 结论

基于GIS技术的房产测绘，在数据库及系统构建和测绘管理上的优化作用十分凸显。不仅实现了空间数据建模，使数据维护得到了技术保障，而且使房产测绘系统在功能上得到了较大的优化。应用GIS技术后的房产测绘，数据更加精准、数据管理更加精简到位。在实现房产管理优化上，GIS技术做出了巨大的贡献。同时，GIS技术在房产测绘上的应用，将具有更大的数据挖掘价值。