房屋建筑工程中防渗漏施工技术的运用

杨晓明

（陕西华天建设工程有限公司 陕西西安 710061）

引言

渗漏是房屋修建过程中最常见的问题之一，经常发生在墙面、地板、门窗、外墙、厨房和卫生间等处，且在每处产生的原因也不尽相同。所以，在解决渗漏问题时，应当根据实际发生位置，结合该处的材料、设计等多方面的因素综合考虑，分析其产生的原因，有针对性地采取相应的防渗漏措施，这样才能使问题得到有效处理，保证房屋的安全性。

1 房屋建筑渗漏的位置及原因

1.1 屋面渗漏

屋面渗漏是较常见的一种渗漏，主要是设计方面的不当引起的，如防水设施安排不当、排水设计过于复杂、房顶坡度过小等，当雨水充沛时很难及时排出，因此容易出现雨水渗漏的问题。出了以上因素外，还有一些其他引起屋面渗漏的非设计因素，比如建造房屋时使用的防水材料较差、其他施工项目导致的排水系统问题以及施工人员的技术水平不足等。

1.2 门窗渗漏

很多因素都可以引起门窗渗漏，最主要的有以下几方面：①门窗的质量问题。一些安装人员为了谋取私利，通常会把门窗价格报的虚高，然而在实际安装时使用的却是劣质的门窗，外行人通常根据外表看不出其存在哪些问题，实际上这些劣质产品的材料往往不能满足防渗漏需求，因为其柔度较差，所以门窗就不能完全关紧，通常会和墙壁之间有一条小小的缝隙，且用多了以后还会出现变形的情况，这些都会导致门窗渗漏。②施工技术方面的问题。一些施工人员本身水平有限或安装门窗时没有严格按照标准，这也会导致门窗安装不结实，出现渗漏的情况。此外，门窗因使用较为粗暴而导致变形也会使门窗与墙壁结合的紧密度降低，由此引起渗漏。

1.3 厨房和卫生间渗漏

厨房和卫生间是生活用水最多的地方，因此出现渗漏的可能性最高，且就目前情况来看也确实是渗漏的高发之地。厨房和卫生间由于面积较小，通常楼板较客厅薄一些，若钢筋放置的不太恰当，在浇混凝土时可能就没那么紧密结实，再加上一些细节方面的处理可能不太严格，因此容易导致渗漏。此外，若防水涂料质量较差，也很可能出现渗漏。

1.4 墙面渗漏

墙面渗漏包括外部与内部渗漏，在日常生活中，外部渗漏更容易发生，发生的原因如下：①填充物发生变化，无房建筑工程中的填充物大多是混凝土，而混凝土和钢筋进行浇筑时，膨胀系数完全不一样，最开始碰触就有发生裂痕、变样的可能，而这种情况就是渗漏产生的原因；②人为因素，施工人员在施工过程中可能会出现墙体中有缝隙存在的现象，这种缝隙也会导致墙面渗漏，例如，在使用填充物填充墙体时，砌体之间不紧密，使梁底和墙体嵌入发生阻碍，从而造成墙体渗漏；③孔洞因素，外部墙面在进行施工的过程中，经常需要套管穿过墙面，如果施工人员在墙面封墙过程中没有完全封住，那么孔洞就会发生渗漏，进而导致墙面渗漏。

2 房屋建筑工程防渗漏技术的应用

2.1 施工材料质量的严格控制

（1）墙体以及抹灰过程中需要用到水泥，水泥的选择上要十分注意，尽量选择防渗透能力较好的水泥，避免选择收缩性强的矿渣水泥、粉煤灰水泥以及火山灰水泥等，因为这些水泥十分容易造成渗漏发生。因此施工方要对购买回来的水泥进行质量检查，符合标准的水泥才能被投入使用。

（2）墙体在施工过程中难免会应用到空心砖、多孔砖或者加气混凝土砌块等材料，而这些材料决定了房屋质量的高低，因此施工之前，一定要认真核查尺寸大小是否符合标准。要做到这一点，施工单位需建立并完善相关的抽样检测体系，样品检查符合标准之后才能投入使用到墙体施工过程中。

（3）墙体和抹灰过程中需要的砂子也是有要求的，砂子的含泥量要小于5%，砂子投料时允许的误差要控制在2%以内，这些都是砂子质量的衡量标准之一。除了这些，还有其他部分需要注意，例如砌墙时要用到的防止裂缝出现的试剂以及防水的试剂，都应当抽取样品进行质量检测，保证墙体不发生渗漏现象。

2.2 门窗的防水

门窗的防水功能也十分重要，在安装门框、窗框前，应首先复查提前留有的墙洞尺寸大小是否合适，核实之后再使用具有防水功能的砂浆进行刮糙工作，这些步骤完成之后再进行安装，安装时还应该使用镀过锌的钢片对门窗进行固定，固定的时候要注意厚度须大于1.5mm，固定点要设立在距离转角180mm的位置上，且这两者之间间隔不得超过500mm。水泥和砂浆填充缝隙时，要注意两边的凹槽里也要填充，填充高度大约在100mm，而位于两侧的翻口高度则大约在200mm左右。遇到外墙是混凝土的时候，则要注意混凝土浇筑时也要进行防水坎收光工作。

2.3 厨卫的防渗漏施工技术

（1）厨卫的防渗漏功能也是必不可少的，施工单位可以通过聚氨酯实现防渗漏。厨房和卫生间的地面工作完成后，可以先通过蓄水检查流水的坡度有没有达标。至于厨房和卫生间里的管道问题，我们需要提前留有足够的缝隙以及洞口，一般我们使用水泥石棉打凿法和镶嵌密实法来进行施工。

（2）厨房和和卫生间的设施也十分重要，例如控制仪器、管材等，都一定要检查是否有出厂的合格证书，质量合格证书以及复检合格证书等。在施工过程中要做到一项工作完成后要及时进行验收，确保每一项工作都符合要求。此外还要注意排水管道的测试，排水管道的相关工作完成后要进行通水通球的测试，确保排水功能正常。

（3）房屋装修时，难免因为管道疏通需要打穿地面，为了避免出现裂缝和漏水情况，厨房安装厨卫时不要在地上钻孔，防止打穿管道或者破坏防水材料，此外，房间与房间的连接处也要格外重视，管道与墙面或者地面的连接处也要做好保护设施。

2.4 房屋建筑外墙防渗漏措施

（1）在建筑房屋的墙面时，一定要先做好清洁工作，清除墙面的顶部和底端连接部位的多余水泥，再用水浸湿墙面，然后进行墙面的砌筑，这一工作要进行两次。当工作进行到连接部位时，要注意适当保留一点空间，待砌筑工程结束后一周，用斜面砖补充那一部分空间，为了使倾斜角度互相吻合且填充完好，砖的角度最好为60～75°。

（2）当进行到墙面和框架柱连接的部位时，需要首先在五百毫米处安置90°弯钩，各边的长度要超过500mm。关于大梁和框架柱以及墙面的连接部位，需要在内外钉入钢丝网，之后用射钉固定。

2.5 严格控制房屋外墙的抹灰质量

（1）在抹灰时，可以采用分层抹灰，这样能够提高质量。并且为了增强墙面的抗裂能力，砂浆中可以混入适量聚丙烯。

（2）清除工作和润湿工作是需要在抹灰之前进行的。当抹灰工作完成部分时，需要抹平和压实墙面和砂浆，待定浆完成，再用尺板加紧二者，并且使用铁末子使其平整。后续的抹灰工作开始之前，要使墙面完全浸湿，先用水泥浆涂抹墙面，待墙面基本晾干后再进行抹灰。

（3）在砌筑工作中，为了避免混凝土和砖之间产生裂痕的情况发生，需要在抹灰工作时，把墙面和其他部位之间安置钢丝网或者纤维网，宽度不小于40m，厚度不超过5mm，保持平整，这些措施能够有效避免上述情况的发生。

2.6 严格控制房屋墙体的施工质量

关于房屋建筑的质量问题，最关键的就是防止墙面产生裂痕。如果在框架柱和砖之间产生裂痕，必须要使用砂浆填充，使其保持紧密完整。墙面问题解决了之后，就要贴瓷砖，在这项工作之前，还是要仔细查看墙面是否有其他隐藏的空鼓等问题，倘若存在这项问题，就要采取相关措施尽快弥补，最后再用水泥铺展一遍。在贴砖时，使用的砂浆和水泥的比例最好为1：1，才能保证砖面与墙面贴近没有空隙，也不存在空鼓问题。另外，添加适当的百分含量为六的抗裂剂，非常有利于增强墙面的防水作用。其次，砖的深度和宽度也要合适。还有一点，墙面不能使用干砖进行贴砌，因为干砖会吸收砂浆的水分，使其不易铺展，有空隙产生。一般在施工项目中，混凝土的含水量不能少于16%。

3 结语

综上所述，房屋的渗透漏水问题一直是建筑工程中普遍的情况，如果出现类似的情况，房屋就不能够正常使用，不仅对买房住房的居民造成生活上的影响，而且会损害施工单位以及投资企业的商业信誉，因此，这类问题必须值得承办方的深思和重视。合理运用防漏措施和手段，不仅能增强整个房屋的防水能力，延长使用年限，提高施工质量，而且，对于承办方而言，也是成功地赢得了市民的认可，为以后的投资带来巨大的经济效益，最终推动整个房地产行业的稳定发展。