大数据对房地产估价行业发展的影响分析

2018-02-14王炜

建材与装饰 2018年42期

王炜

（江苏省镇江华元土地房地产评估咨询有限公司 212000）

引言

众所周知，在现阶段的世界经济发展中，大数据得到了广泛的应用，进一步推动了现代信息技术的改良精进，促进存储技术的成熟。基于此背景，各行各业逐渐认识到大数据背后潜藏的巨大商业价值，房地产估价行业也不例外。然而，如何有效的利用大数据整合房地产估价行业的优秀资源、推动房地产行业良好持续的发展仍是一个难点。

1 大数据与房地产估价行业的定义概述

1.1 大数据的定义概述

顾名思义，大数据是指大量的数据储存，其应用是指在大量的储存数据中挖掘可有效利用的信息，帮助企业进行相关的决策工作，实现企业的良好发展。依据现阶段的经济、信息技术发展趋势，大数据将会得到更加广泛的应用，并且将对部分行业的业务发展起关键作用。从某种意义上看来，大数据的本质是企业的独特资产，具有巨大的商业价值及利用性。

1.2 大数据在房地产行业的应用

在房地产地发展历程中，已拥有利用大数据的良好基础，主要体现在房地产估价行业。房地产估价行业本身就对大数据的依赖性较强，为了做出科学、合理的估价，房地产估价行业往往需要收集、总结市场数据，归纳分析其特征。同时，房地产行业的市场信息体现出较强的时效性，变动情况较多且时间不定。另外，城市规模与房地产的交易活跃程度成正比，城市规模越大，房地产的交易活跃程度越高；与之相反的是，城市规模越小，房地产的交易活跃程度越低。房地产的交易活跃程度越高则意味着房地产行业需要储存更加庞大的数据，其数据背后潜藏的商业价值越高。

2 大数据对房地产估价行业的影响分析

2.1 可有效变革房地产估价行业的作业模式

在现代信息技术迅猛发展的21世纪，房地产估价行业为实现自身长久良好的发展，需要搜集、存储更多的房地产市场信息及相关数据，并且不断提升处理大数据的能力水平。与此同时，房地产估价行业应当及时的对实时数据进行分析，以数据分析结果为决策导向，实现大数据分析的前端化，促进房地产估价行业个性化服务的完善。因此，大数据的应用可有效变革房地产估价行业的作业模式。

2.2 可有效改善房地产估价行业人员的思维模式

在大数据时代的背景下，房地产估计行业人员在分析房地产市场信息时更加依赖大数据技术的应用，从而促使房地产估价行业人员转换思维模式，坚持实事求是的原则，使得房地产企业的决策更加科学化。

2.3 可有效创新房地产估价行业的作业方法

一般情况下，房地产行业与银行及担保企业具有紧密的联系，银行及担保企业需要对作为担保物的房地产的价值做出正确、合理的评估。然而，过去传统的评估方法已经无法适应时代发展的需求，需要利用大数据对房地产价值进行分析。目前，关于大数据批量动态分析的软件较多，已经成为了现代行业的发展新趋势。因此，笔者认为大数据可有效创新房地产估价行业的作业方法。

2.4 可有效促进房地产估价行业的技术变革

随着信息技术的发展与应用，房地产估价行业对于评估的效率及质量的要求越来越高，越加趋向于动态监测。同时，在大数据的背景下，评估企业对于数据的处理速度及要求也越高，远远超过了企业传统技术的成长能力。因此，大数据可有效促进房地产估价行业的技术变革。

3 如何在大数据的背景下实现房地产估价行业良好持续的发展

3.1 房地产估价行业应当拓展业务范围

为有效的在大数据背景下实现房地产估价行业良好持续的发展，房地产估价行业应当在巩固传统业务的基础上延伸原有业务的内容、拓展业务范围。房地产作为具有重要价值的抵押物，存在着较大的估价风险，为保证对其进行合理的价值评估，估价行业应当完善其监测控制的各个环节。因此，房地产估价行业应当利用大数据弥补现阶段银行估价人员不足的缺点，实现对房地产数据的批量动态的实时监测。从而加强与银行的联系，拓展业务范围。

3.2 房地产估价行业应当转变服务理念，提高服务水平

在大数据时代的背景下，房地产估价行业应当提升企业的信息化水平，努力提升自身的服务水平，有效降低服务成本，在保证评估质量的前提下实现企业经济利益的最大化。因此，房地产估价企业应当和金融企业联手合作，重视客户需求的满足，创新服务技术，为客户提供准确性更高的估价服务。

3.3 房地产估价行业应当顺应时代潮流，进行行业转型

21世纪是不断发展的时代，房地产估价行业应当顺应时代的潮流，进行行业转型，良好的适应现代企业发展的需求，从而实现更好的生存与发展。回望房地产估价行业的发展历程，不难发现在传统估价模式主导下的房地产产业存在着较为激烈的内部恶性竞争现象。基于此情况，笔者认为，房地产估价行业应当结合市场及新型的科学技术，由传统的产品关注点转换成服务质量关注点，使估价操作更加趋向于标准化。