深化设计在海外幕墙工程中的应用效果、价值分析——以FUJAIRAN BUSINESS CENTRE PROJECT为例

王振

（中建七局建筑装饰工程有限公司 河南郑州 450000）

1 海外幕墙概述

建筑幕墙是一件舶来品，是在80年代初伴随着改革开放的步伐进入中国建筑市场的[1]。早期的国内幕墙市场主要由外国公司承包，但随着中国的改革开放，经济的快速发展，建筑市场的爆炸性扩展，国内的建筑幕墙企业也从无到有，在幕墙设计、施工技术、产品质量、新产品、新技术等方面获得了空前的发展。从90年代开始，国内幕墙企业就有了走出国门，参与国际竞争的实力。笔者所在的企业，80年代就开始在中东和非洲的一些国家承接幕墙和铝合金门窗工程。随着世界经济的逐步复苏和国家“一路一带”政策的影响，现在走出去的企业越来越多。

但由于国与国之间的政治、经济、文化、宗教民俗、法律政策均存在相当大的差异，加上政局、汇率变动以及劳工政策、海外施工成本和海外签证等不可预测的因素，施工承包企业会面临和承受很大的风险[2]。如果事前预计不足、防控不当，不仅可能得不到预期的经济收益，严重的则可能巨亏。

为此，笔者作为FUJAIRAN BUSINESS CENTRE PROJECT的项目经理，根据管理本项目的实践和思考，对海外幕墙工程项目管理存在的主要风险进行一些分析，并提出一些建议对策，以供在海外承接施工幕墙项目的企业参考。

2 FUJAIRAN BUSINESS CENTRE PROJECT工程概况

FUJAIRAN BUSINESS CENTRE PROJECT位于中东阿拉伯联合酋长国富吉拉市，该幕墙工程施工总工期为365日历日。施工项目的性质为商业、酒店、办公写字楼。施工对象是一座酒店楼，一座办公楼，建筑物的总高度为89.15m，楼层高3.7m。两栋塔楼共20层（含裙房层数）。幕墙总面积为3.5万m2。幕墙结构为框架式幕墙结构。使用的幕墙系统为GULF系统。外立面包括玻璃幕墙、铝塑板幕墙、铝门窗以及铝百叶窗等等。

工作语言为英语、阿拉伯语、乌尔都语。本项目为固定总价合同，合同额是4600万迪拉姆（按照中国银行2018年12月12日汇率1.89进行换算，合计人民币0.87亿元左右）。

3 深化设计+图纸在海外幕墙工程中的应用效果以及价值分析

首先在施工之前，项目部进行了实地考察和对当地建筑市场进行了解，并详细研究招标文件对该幕墙工程的描述要求，制定了幕墙深化规划设计的策划方案，需要注意的：①在方案中明确规定了幕墙深化设计的标准和要求。②结合实地，分别对两栋塔楼幕墙进行深化设计。③要求精确到每个螺丝钉的尺寸以及操作手法。④在绘制深化设计方案后，应当设置严格的会审流程，确定最终版本，积极向DEWAN监理公司工程师进行图纸报批、沟通，减少深化设计的时间周期。⑤在施工过程中，要严格监督分包单位按照深化设计的施工图纸以及各项专业的设计图纸中规定尺寸和要求的来进行操作，保证施工质量。

通过深化设计+图纸的策划应用，实现幕墙工程深化设计策划书以及专业的图纸的最优化，切实的保障后续开工的顺利进行。

4 深化设计+商务在海外幕墙工程中的应用效果以及价值分析

深化设计方案策划与商务策划同时开展，需要注意的：①应当体现阿拉伯的当地审美水平及监理和业主的意见[3]。②应当切实的保障幕墙项目无亏损情况，分析并明确列出合同清单中的亏损项目并形成预案，最大限度的规避工程的潜亏情况。③在实际现场施工中，在预案无法执行的，及时对深化设计策划书进行调整和改进。最大限度的降低项目损失情况。④在坐实图纸索赔资料，为后期商务索赔打好基础。⑤保证项目的经济效益。

通过深化设计+商务的策划应用，最大限度的保障了工程获得的利益，也充分的发挥了幕墙工程的功效性。

5 深化设计+材料及加工在海外幕墙工程中的应用效果以及价值分析

在施工材料以及材料的加工方面，其中需要注意的：①提前做好相关的深化设计，并第一时间报送监理审批。②要切实保障材料的规格尺寸、材料质量等方面符合审批图纸以及工程施工的要求。③要有效的降低厂家材料的损耗率。④要切实的降低现场的材料损耗。

通过进行深化设计+材料及加工的策划，能提高材料加工的便利性和高效性[4]，有效的缩短了各个施工环节的衔接环节所需加工等待的时间，保证从选材到使用的无缝连接，保证施工的工期进度，切实降低了材料的损耗和浪费概率。

6 深化设计+集装箱海运在海外幕墙工程中的应用效果以及价值分析

在材料集装运输环节中，需要注意的：①应当充分的考虑集装箱的尺寸规格。②提前针对材料和设施进行深化设计，设计原则应当遵循。③积极的引入装配式理念，材料尺寸符合集装箱尺寸。④在材料连接处设计插芯连接，保证运输过程中的可信性以及顺利性。

通过深化设计+集装箱海运的策划应用，合理配置了集装箱与材料的规格尺寸，提高了集装箱运输材料的可行性，降低海运的成本。

7 深化设计+施工方案在海外幕墙工程中的应用效果以及价值分析

在施工环节中，需要注意的：①现场施工队伍应当严格按照深化设计策划书以及图纸上的标准和要求开展工作。②施工队伍应当充分的掌握和了解该项幕墙工程的深化设计图纸内容。③由专门的管理人员进行施工任务的安排，以及施工具体实施步骤的开展和落实，有效的提高施工效率，规避重复性劳务，切实的减少返工操作情况。④重点工程部分的技术要求和相关的标准进行着重的确认，必要的情况下由专业的指导工作人员从旁指导和督查。⑤保证项目工期。

另外现场施工材料，存在由于长时间海运导致生锈的可能性，应当在使用之前，提前做好相关的养护工作，保证材料正常的、安全的使用。

通过深化设计+施工方案的策划应用，最大程度的降低了现场施工的返工率以及重复率，保障了施工的工期和规范性。

8 结束语

综上所述，可以看到深化设计在FUJAIRAN BUSINESS CENTRE PROJECT工程施工过程中起到了至关重要的作用，其与各施工要素之间有着紧密的联系。笔者作为该项目的项目经理，通过对本项目深化设计的总结分析，不仅为公司后续海外幕墙工程提供了一定的参考价值，也为其他企业在的海外幕墙工程施工中提供了管理思路。