探究经济技术比较在房地产开发项目管理中的应用

戴立异

1 经济技术比较的概念

经济技术比较属于技术经济学的范畴。技术经济学是研究技术与经济的相互关系的学科，它通过技术比较、经济分析和效果评价，寻求技术与经济的最佳结合，确定技术先进与经济合理的最优经济状态。技术经济的产生与西方的管理科学和工程经济、苏联的技术经济分析的发展有密切的关系。

2 经济技术比较的目的

技术经济学研究的主要目的是将技术更好地应用于经济建设，包括新技术和新产品的开发研制、各种资源的综合利用、发展生产力的综合论证。技术经济学把研究的技术问题置于经济建设的大系统之中，用系统的观点，系统的方法进行各种技术经济问题的研究。技术经济学把定性研究和定量研究结合起来，并采用各种数学公式、数学模型进行分析评价。

3 经济技术比较涉及的内容

经济技术比较的内容涉及生产、分配、交换、消费各个领域和国民经济各个部门、各个方面，也涉及生产和建设的各个阶段。从全局的范围来看，经济技术比较用于研究技术进步对经济发展的速度、比例、效果、结构的影响，以及它们之间的最佳关系问题；生产力的合理布局、合理转移问题；投资方向、项目选择问题；能源的开源与节流、生产与供应、开发与运输的最优选择问题；技术引进方案的论证问题；外资的利用与偿还，引进前的可行性研究与引进后的经济效果评价问题；技术政策的论证、物资流通方式与渠道的选择问题等等。

4 经济技术比较的基本方法

经济技术比较的基本研究方法有系统综合和方案论证。系统综合即采用系统分析、综合分析的研究方法和思维方法，对技术的研制、应用与发展进行预测与分析。

方案论证是技术经济普遍采用的传统方法，主要是通过一套经济效果指标体系，对完成同一目标的不同技术方案的计算、分析、比较；效果分析是通过劳动成果与劳动消耗的对比分析，效益与费用的对比分析等方法，对技术方案的经济效果和社会效果进行评价，评价的原则是效果最大原则。

5 方案论证的主要类型

项目实践中，常常遇到两种情况：一种是单方案论证，即只有一种技术方案可供选择，对候选方案是否可行进行论证就可以决定方案的取舍；一种是多方案论证，即有多个技术方案可供选择，这是就需要对进行多方案进行经济技术比较以选择技术上先进使用、经济上合理有力、社会效益大的最优方案。多方案论证主要有以下几种类型：

（1）互斥型，即在多个方案中只能选择一个，其余方案必须放弃。多个方案不能同时存在，方案之间的关系具有互相排斥性质。

（2）独立型，作为评价对象的各个方案是独立的，不具有相关性，且任一方案的采用与否都不影响其他方案的是否采用的决策。即方案之间不具有排斥性，采纳一方案并不要求放弃另外的方案。如果决策对象是单一方案，则可以认为是独立方案的特例。

（3）混合型，在方案群内包括的各个方案之间既有独立关系，又有互斥关系。

在具体的住宅小区开发项目中，项目的单一性决定经常遇到的是互斥型方案比较。

互斥型方案进行比较时，必须具备以下的可比性条件：

①被比较方案的费用与效益计算口径一致；

②被比较方案具有相同的计算期；

③被比较方案现金流量具有相同的时间单位。

在住宅小区开发项目中，上述条件表现为：满足功能需要可比，产生效益可比，投入成本可比，使用寿命可比。

6 经济技术比较在住宅小区道路设计方案比较中的应用

下面以住宅小区道路设计方案比选为例，探讨经济技术比较在住宅小区开发项目中的应用。

住宅小区中具体路段的道路设计方案是比较典型的互斥型方案比较。如上海泗泾颐景园二期小区主干道路宽7m，可选设计方案有水泥混凝土道路、沥青混凝土道路、天然石材铺装道路、砂砖铺装道路。

上述方案各有优缺点：

水泥混凝土路面强度高，稳定性好，使用寿命长，适用于繁重交通道路。但需设置许多接缝，这些接缝增加了施工的复杂性，并且影响行车的舒适性，接缝又是路面的薄弱点，应合理设计、认真施工，否则，容易出现唧泥、错台等危害。

沥青道路路面表面平整无接缝，行车振动小，噪音低，开放交通快，养护简便，适宜于路面分期修建。沥青路面的缺点是温度敏感性较高。夏季强度下降，若控制不好会使路面发软泛油或推移剪切破坏。低温时沥青材料变脆可能引起路面开裂。

天然石材铺装道路景观性好，档次感高，造价也高。选用花岗岩等材料，厚度达到5cm或以上，能作住宅小区主干道路面，承载力没有没有问题，维修时需采用同规格、型号、颜色的面层石材，可能会比较困难，维修需保证必要的水泥砂浆结合层的养护时间。

砂砖铺装道路景观性好，造价比天然石材铺装道路低，烧结砂砖本身强度较低，导致路面承载力较低，平时通过小型车辆没问题，搬家、装修送货等车辆通过易损坏路面，维修时需采用同规格、型号、颜色的烧结砖，随着使用时间的推延，可能会比较困难，维修需保证必要的水泥砂浆结合层的养护时间。

无论是从技术方面分析，还是从成本方面比较，很难通过简单分析，从上述互斥方案中选出一个综合最优的方案。采用经济技术比较的方法则能合理选出综合最优方案，具体操作如下：

（1）根据各方案的特点及泗泾颐景园的项目需求，对方案的满足功能需要、投入成本、使用寿命、维护保养等作评价描述或计算；

（2）根据评价描述，采用强制评分法对评价描述的对象进行打分；

（3）计算各方案的综合得分，综合得分最高的方案为最优方案。

方案二的综合得分最高。经经济技术比较，沥青混凝土道路是上海泗泾颐景园二期小区主干道最优方案。

经设计、施工、监理等各方主体各负其责，严格把关，泗泾颐景园二期小区主干道沥青路面基本没有出现波浪、壅包、坑槽、局部沉陷、松散、车辙等早期破坏现象，使用情况良好，有利于延长道路使用寿命。

7 结语

多方案比选是项目实践中经常遇到的决策事项，大多数比选方案难以简单地从技术上或经济上予以取舍。经济技术比较通过经济分析和技术分析的有机结合、综合比较，有助于我们选出综合最优的方案，做出合理的选择。