写字楼暖通设备的管理与节能实践分析

郭金丽

（天津信业达经济发展有限责任公司 300074）

引言

暖通施工项目比较复杂，在其实际的施工过程中会涉及到很多的技术环节，而这些环节之间也是互相影响，如果其中一个环节出现问题，那整个系统都会受到影响。所以在暖通工程实施的过程中应该严格的检查各个环节，这样才能更好的保证暖通系统的安全性。

1 写字楼暖通设备管理中存在的问题

1.1 暖通设备的设计不够合理

在写字楼暖通设备实际的建设过程中，应该充分的考虑到关键性技术的要求，并且在施工方案的评估则应该结合通风以及供暖等方面的要求来进行，不同设计形式建筑整体的性能也就会不同。随着我国建筑水平不断的提升，人们对于写字楼的设计要求也是在不断的提升，写字楼中的暖通设计直接关系到整个建筑的舒适性，一旦暖通系统出现问题，那将严重的影响到实际的使用效果。

1.2 暖通设备施工不够规范

依据暖通设备的类型我们能够清楚的知道，要想达到理想的管理效果，还应该兼顾到其系统的整体质量。暖通设备对于其所使用的材料要求极高，绝对不允许有劣质材料进入施工现象的情况[1]。但是在实际的施工阶段，还有部分的施工单位存在着随意应付的现象，而这也是严重的影响到整体建筑的质量，进而难以满足管理的需求。

2 写字楼暖通设备的有效管理措施

写字楼暖通设备的后续管理也是严重影响到整体的建设，结合建筑的实际流程以及要求我们能够清楚的知道，如果没能严格的按照相关管理的流程来实施，那必定会产生消极的影响。具体管理措施如下：

2.1 明确管理原则

要想达到更好的效果，那首先就得符合以下几种管理的原则：①符合建筑设计的要求。由于写字楼中的工作人员很多，进而在暖通设备的实际设计过程中大都是使用地热来进行采暖，并且这种方式也是节能建筑系统设计中取暖的首要选择[2]。地热采暖不仅极大的节约空间，并且还能有效的保证室内的卫生，同时噪音也是十分的小；②符合参数方面的要求。结合当前的设计指标来看，在采暖通风、优化设计以及空调调节中必须得进行热量的计算。一般来说，参数的指标绝对不能高于65℃，而低温则应控制的在3℃左右，结合水温差我们能够知道确定参数是非常有必要的。

2.2 加强做好设备管理方面的工作

写字楼暖通设备的管理十分的特殊，在其整个的管理过程中必须得落实日常运行的管理指标，创建健全的机构，以此来有效的提升写字楼中工作人员的节能意识。依据能源定额的管理制度，职工的经济效益直接和节能降耗的成果相挂钩，要想更好的挖掘出职工节能降耗的潜力，具体可以使用分部门考核或者是装表计量，以此来更好的提升能源的利用率，不过必须得注意的就是计量核算的方式应该符合相关审核的要求。

2.3 提升维修质量

写字楼暖通设备的安全运行也是降低能耗的关键所在，因此，加强日常检修工作也是十分的有必要。这样不仅能够最大程度上减少机械轴承磨损的几率，并且还能有效的延长设备使用的寿命。同时，在实际的管理过程中，必须得加强做好管道以及通风管道的巡查和管理工作，以此来保证空调绝热措施的落实。此外，要想提升检修的质量，那技术升级也是必不可少的，在优化设计的过程中应该利用好一些新材料、新工艺以及新技术，对于一些比较落后的设备也是应该及时的进行技术改造。并且水系统极易受到外来因素的影响，所以在用电调查的过程中应该的对水泵进行一定的技术改造。科学合理的分配好空调的使用范围，加强供暖范围以及用量等各方面的评估工作，尽量避免使用低谷电，合理的安排其实运行的时间，然后在风机运行的时候应该将室内温度调低，以此来更好的实现节能效果。

3 写字楼暖通设备节能实践分析

节能降耗的举措落实必须得根据企业的实际情况来进行，依照技术形式我们能够知道，在实际投入的时候必须得严格的遵循逐渐推进这一原则，针对一些不符合相关要求的情况绝对不能继续进行。我国当前压缩机制造技术比较成熟，并且压缩机的效能利用率也是十分的高，在输入功率和实际供暖量的对比中，很有可能会增加用户的额外费用，可靠性比较差，所以在实际的操作过程中也是非常有必要对其进行节能处理。处理改造的步骤比较特殊，首先就得了解清楚中央空调系统设备及其供冷的范围，然后对其供暖的时间也是进行清楚的了解，结合此种情况合理的设计出改造的方案，同时还应该将设备清单列好，提前进行效果测评，最后对于改造的项目进行相关验收。节能改造投入比较小，并且节能的优势也是十分的突出，效果极好。

4 结语

综上所述，写字楼暖通设备的管理以及节能实践过程十分的复杂，只有严格的按照具体的项目情况进行落实，才能更好的凸显出应用的要求。如果在这之中存在着节能处理不到位或者其他方面的问题，那很有可能会造成严重的影响。与此同时，设备管理应该严格的按照流程的实际要求来进行实施，确保施工稳定性，以此来有效的保证节能建筑企业经济效益。并且在实际的管理过程中还应该注意维护保养、事故处理以及优化技术等方面，最大程度的减少能耗，相应国家节能的号召。

[1]高云鹏.写字楼暖通设备的管理与节能实践研究[J].建材与装饰，2017（48）.

[2]陈竹棋.写字楼暖通设备的管理与节能实践[J].现代物业（上旬刊），2013（12）：83～85.

[3]张晨立.探析办公楼暖通设备的节能与运行管理[J].新材料新装饰，2014（1）.