房价地域差的影响

■刘洋

新乡学院管理学院

0 引言

市场经济不断发展的大背景下，各方面因素以控制与制约房地产市场供求的方式进行房价影响，房地产属于资金密集型产业，无论是供给还是需求都需要银行贷款的支撑，这就决定了货币政策及房价宏观调控的重要性。要注意的是，房价与地域经济发展情况密切相关，而不同地域有着不同的经济发展水平，所以现阶段的房价存在明显的地域差异。本文主要就房价地域差的影响进行分析，并提出相关有效建议。

1 房地产业和国民经济发展之间的关系

房地产业是国民经济的重要组成部分，占据主导地位，加上房地产业具有较高的产业关联度，比如建材产业、建筑产业、金融保险产业等都与房地产业保持着高度的产业关联度，所以房地产业在提升国民经济进步、促进城市化实现等方面也起着至关重要的影响。从某种程度上说，房地产业发展是否顺利合理对国家经济发展与社会经济运行具有直接作用，受国民经济与房地产业密切关系的影响，国民经济同样潜移默化地影响着房地产业发展，起着一定的促进与制约作用。在房地产业发展过程中，房价是不可忽视的重要因素，可谓是晴雨表，对房地产业发展方向起着重要引导作用，关注房价是当前房地产业分析与探究的重点内容，要注意的是，房价受多种因素影响，不同地域具有不同的房价，即便是同一地域房价也存在一定的差异，所以房价地域差及其影响引起了人们的广泛关注。

2 关于房价地域差影响的相关思考

2.1 房价地域差带来的显著影响

观察发现，现阶段的房地产业发展面临着一定的问题，其中最为显著的问题在于房价地域差。房地产业的地域不均衡情况主要体现于东部地域房价较高，吸引着大量市场投资，房价一直处于快速上涨趋势，而中西部地域房价相对较低，这种缺乏平衡性的地域发展必然会引发地域房地产市场发展不平衡，从而出现房价地域差的现象。房地产业相较于其他产业而言存在一定的特殊性，比如需要关联产业与银行贷款的支撑，这在一定程度上决定了房地产业的强市场联动性、高利润率的特征，所以社会各类资源纷纷集中于房地产市场先进地域，有效提升了房地产业吸引力，但与此同时也带来地域经济差距日益拉大的显著问题，实际上地域经济与房地产市场发展密切相关，若地域经济差异日益拉大，房地产市场发展必然也会受到相应的影响，从而导致各地域房价差距日益拉大。

房价地域差带来的影响不容忽视，首先体现在社会问题上，房价本身就是综合性社会问题，房价地域差更是引发了一系列社会问题，特别是蚁族的出现在很大程度上又增加了房价地域差影响关注度，具体来说：一是贫富差距日益拉大，联系实际，土地占有量与财富密切先关，富人在房地产上投入大量的资金，将房产视作投资品，这种行为不仅提升了住房空置率，而且提高了房价，部分普通居民无钱购房，贫富差距日益显著；二是增大家庭负担，不少普通居民为了购房选择贷款，承担着较大的生活压力，这无疑影响了个人生活水平与和谐社会发展。其次体现在房地产市场发展上，地域发展不平衡是引起房价地域差的主要原因之一，这里所提及的地域发展不平衡主要包括房地产发展规模多样化、增长速度存在差异等，而这些因素对房地产市场发展起着至关重要的影响，所以房价地域差很有可能会影响房地产市场可持续发展。最后体现在社会经济发展与群众生活水平上，房地产在国民经济中占据重要地位，密切关联着广大群众的生活，结合实际来看，房价地域差对社会经济发展与群众生活水平有着关键性影响，所以关注房价地域差并制定合理的应对对策具有较强的现实价值。

2.2 针对房价地域差问题的几点建议

2.2.1 制定地域差异化发展战略

由于房价地域差与地域产业结构有着密切相连的关系，各地域应在充分了解与掌握自身经济发展状况与居民生活水平状况的基础上制定符合现实需求的发展战略，高房价地域中心应做好第二产业转移工作，即将附加值不高的第二产业转移至低房价地域，在高端产业投入更多的时间与精力；低房价地域应做好产业梯度转移工作，促进产业升级发展、地域可持续发展的实现。

2.2 .2做好地域房价调控工作

结合实际进行房价调控，尤其是虚高房价，避免出现炒房行为。房价地域差潜移默化地影响着企业发展与劳动力发展，较高的房价易出现挤出效应，所谓挤出效应即政府在不断增加支出情况下形成的私人消费，只有进行针对性产业调整与房价调控，才能更好地促进产业升级与房价调控，缩小房价地域差。

2.2 .3提高对地域公共服务设置配置的重视

地域房价受多种因素的影响，如地域交通情况、教育情况、医疗情况等，所以科学配置地域公共服务设置至关重要，需要通过财政政策实现中心地域与外围地域公共服务的合理化、平等化，缩小各地域之间的差异程度；同时需要充分关注经济发展与环境保护的联系，通过增加环境保护投入美化地域居民生活环境，促进地域经济可持续发展，从而避免因地域经济发展成本过大影响地域房价，出现地域房价差异明显的现象。

3 结论

总而言之，关注房价地域差及其产生的因影响不仅是房地产产业发展的必然趋势，而且对提升人们生活水平、推动国民经济发展具有积极意义。要注意的是，无论是地域发达程度、地域居民收入水平程度还是楼龄问题、交通问题都是导致房价地域差的关键因素，所以结合房价地域差影响与当前房地产发展现状提出合理的应对建议至关重要，从而达到缩小房价地域差的目的。