浦东新区民乐大型居住社区住宅项目BIM应用纪实

(1.上海中建东孚投资发展有限公司, 上海 200125；2. 华东建筑设计研究院有限公司，上海 200041)

1 前言

BIM技术在设计施工过程中的应用目前已经是如火如荼，行业对BIM的全过程的应用的产生的收益已经越来越认可[1]。当然，目前对设计施工运营过程BIM技术应用更多的是从工程实际参与方的利益去考虑的，如设计阶段的专业协调，施工阶段的可视化等。但从行业应用的角度来说，BIM技术的应用很多时候却忽略了另外一个重点，那就是建筑建成后到底是为谁所用?BIM技术是否真正从使用者的利益角度去考虑。在本项目中，利用BIM技术着重从使用者的角度出发，探索了BIM技术在住宅项目中的应用。

2 项目情况

浦东新区民乐大型居住社区住宅项目位于浦东新区惠南镇西北部，基地东至听晓路，南至四灶港，西至听民路，北至拱秀路。规划建设用地30 940m2，项目总建筑面积约计15万m2，项目主要业态为地下两层车库，地上为商业及住宅及各种配套设施。

图1 项目基地示意图

图2 项目效果图

3 BIM技术应用

3.1 BIM技术常规应用

在本项目设计过程中，利用BIM技术对各户型进行比较和分析，并对专业进行了整体的协调，出具了项目各专业协调报告，并对项目重点区域进行了净高分析，出具了净高分析报告，将设计问题进行了前置，避免了在施工过程中的冲突现象。

图3 户型比较示意图

图4 碰撞报告示意 图5 净高分析报告示意

同时项目为装配式建筑，利用建立的PC构件模型库及公司现有开发的装配式建筑构件管理平台进行了全过程的PC构件的管理[2]，同时利用施工的可视化辅助进行现场施工和管理。

图6 参数化装配式构件库

图7 装配式建筑构件节点示意

图8 装配式平台示意截图

图9 施工BIM服务示意截图

3.2 性能化分析

住宅尤其是高层对项目的采光要求非常高，在本项目时间过程中，梳理了BIM技术和绿色技术的结合点，充分发挥以人为本的建筑理念，在项目建设之前，利用BIM模型的可分析性，将建筑模型导入分析软件Ecotect、 Insight等进行空间尺度和室内环境分析(风环境[3]、光环境[4]、隔音性能)，保证户主入住后的体感舒适性[5]。

图10 项目性能化分析示意

3.3 装修应用

对于相对繁忙的业主，住宅环境封闭而单调，会使人失去许多强烈的向往。随着现代社会生活节奏的加快和工作竞争的加剧，人们的精神压力也不断加大，加上城市生活的喧闹，人们更加渴望生活的宁静与和谐，因此人们都希望拥有一块属于自己的温馨舒适的小天地。利用BIM可视化的效果，前置装修效果，让业主提前置身自己的小天地，将大大缓解前面所提到的社会问题[6]。因此在本项目中，利用BIM的可视性着重探索了BIM装修后的“表象”。

3.3.1 模块化家装

模块化家装将空间内的每个区域设计出成方案，每个模块方案都有整体设计效果图、明确的装修项目、材料运用和造价说明。

图11 模块化家装方案推敲

3.3.2 风格切换

利用搭建完毕的土建模型，建立不同的装修风格，将风格模板键入模板中，利用BIM模型一键加载风格模板后进行细微调整，可实现对于室内装方案的快速迭代和变动。给装修业主快速多重选择，做到人性化服务。

3.3.3 虚拟展示(VR、AR)

利用revit软件绘制的BIM模型，通过特定的格式转换导入3dmax软件中进行细部细化，再用Stingray对3dmax模型进行联动修改，达到VR模型要求并在Stingary中进行VR效果制作，即可享受沉浸式VR体验。

3.3.4 全景体验

利用全景图技术对项目标准户型进行虚拟漫游或交互式的体验成果制作，辅助购房者进行体验

3.3.5 精装漫游

3.3.6 虚拟室内系统应用展示

虚拟室内系统应用展示，展示日常生活的内部系统，辅助业主进行故障排查及安全生活，同时当业主进行二次装修时提供可视化的三维模型及三维系统供二次装修时进行参照。

图14 标准住宅全景体验截图

图15 标准户型精装漫游

图16 标准户型生活系统展示

4 结语

在本项目中，重点利用了BIM技术对住宅产品最终完成的装修效果进行了研究和探索，从美观性、经济性、可用性、拓展性等多方面对住宅精装修BIM技术进行了应用，直观地提供给了产品最终用户前置的体验，从使用者的角度将产品设计理念渗透到了最终的交付成果中。