基于作业流程的城市房产测绘技术研究

2018-02-11王昊天沭阳县住房和城乡建设局江苏宿迁223600

中国房地产业 2018年8期

文/王昊天沭阳县住房和城乡建设局江苏宿迁 223600

城市发展是否科学，主要在于科学合理的规划，只有通过有效设计与规划，城市才能更好更快的发展，否则，一个城市如果没有合理的城市规划设计，就无法开展城市基本建设工作，因为城市规划需要多种数据支撑，没有数据的指导，只能是盲目开发建设，最终城市走进发展瓶颈，不能满足日益发展的需要，当前，一些城市在建设、道路等分区建设中，已经出现了交通拥挤，规划不合理的问题，满足不了人们生活需求，阻碍了城市发展。只有通过精准的测绘，才能形成准确的数据，为城市未来的规划提供有效保障，那么，测绘在城市规划中具有哪些重要性，需要我们全面探讨与研究，以便更好地发挥测绘作用，推动城市发展。

1、房产测绘的概述

所谓房产测绘，其主要是测定和调查房产及其用地状况，为房产产权、房籍管理、房地产开发利用、征收税费以及城镇规划建设提供测量数据和资料，是常规的测绘技术与房产管理业务相结合的测量工作。其是研究城镇的建成区和建成区以外的工矿企业、事业单位及其相毗连居民点的房产测绘理论、仪器和方法应用技术。房产测绘与城市地形测量、地籍测量有相同之处，但由于服务对象不同，内容和要求又有所不同。房产测绘的内容主要包括房产调查、房产平面控制测量、房产要素测量、房产面积测算、变更测量、房产图绘制以及测量成果检查验收等。房产测绘的主要目的就是要对房产用地的相关信息进行采集和表述，在房产交易、房地产开发和利用以及产籍管理中提供依据，对城市建设规划也能提供数据资料。

2、房产测绘的作用

在房产交易中，建筑面积、分摊面积和共用面积是很多房产购买者参考的重要因素，利用房产测绘技术能够对房产进行调查，绘制房产图，对房产面积进行测算，为房产购买者提供参考依据。在房产买卖和房产产权人办理房产业务时，房产测绘是基础，这样对产权人的合法权益能够进行保障，同时对建筑单位的建设水平提高也有很大的促进作用。房产测绘是房产面积进行测算非常具体的方式，测量的结果要通过房产管理部门的审批，这样才能具有法律效力。房产测绘结果的准确性，能够减少房产产权纠纷的出现，为房产产权人的正当权益能够提供法律保护。在房产测绘过程中，对测绘技术要进行分析，保证测绘技术的科学性，同时，对房产面积进行计算，提高测量结果的精度，这样能够为房产产籍管理部门提供依据，对房产产权纠纷能够进行很好的解决。在进行房产测绘时，要对国家出台的相关测量测绘标准和技术规范进行执行和遵守，对房产信息进行采集和测量，保证房产建筑面积、使用面积、占地位置以及周边的信息都非常的专业，形成房地产档案的原始资料，为城市的发展和管理提供可靠的依据。在房产测绘过程中会形成很多的数据信息，进而形成了房产簿册、房产图集以及房产数据，房产购买者在进行房产交易时，可以根据检测的面积对卖方给出的数据是否存在着缩水情况进行判断，这样可以对购房过程中出现的顾虑问题进行解决。

3、城市房产测绘的基本作业步骤

3.1 测区基本控制测量

基本控制测量主要为房产界址点的测量和房产图根控制网的施测提供基础控制。所以测区基本控制测量的主要任务是：在测区的地面上建立平面控制网和高程控制网，精密测定地面基本控制点的位置，以满足测区图根加密，房产界址点测量和房产图测绘的需要。测区基本平面控制网一般采用二、三、四等和一、二、三级平面控制测图的要求进行。经过数据处理后获得各控制点的坐标，作为平面位置的基本控制。

3.2 房产图控制测量

房产图控制测量是对加密的图根控制点的位置的测量工作。这些图根点作为测站，直接测绘其周围的房产界址点及相关的房产要素。为了保证房产测绘的精度，考虑测区基本控制点在内。房产图根点的点位精度和点的密度应以满足相应等级房产测绘的需要。

3.3 房产碎部测量

房产碎部测量主要包括房产要素测量和房产图绘制。房产要素测量主要包括房产界址测量、境界测量、房屋及其附属设施测量、陆地交通和水域测量以及其它相关地物测量等内容。房产图绘制是按照《房产测量规范》的要求将房产要素测绘到图纸上或将房产要素以数字格式在数字图上反映而进行的数据采集、存储、输出的过程。在实际工作中，具体的房产图测绘作业方法也可以分为白纸测图、航测成图，编绘法成图，数字化测图等。每种方法在实践中的具体应用也因不同测绘单位的实际的技术力量及仪器设备条件的不同，以及用图单位的要求得不同而有所不同的选择。

3.4 房产图的清绘与整饰

房产图的清绘与整饰是指按《房产测量规范》和《房产图图式》的要求对铅笔原图或数字房产原图上地物位置、线条、符号、注记等图面要絮进行加工，为房产图的印刷、复制及其它用途提供条件。

4、城市测绘未来发展和机遇

4.1 转变传统观念，服务城市发展

测绘工作在城市规划方面的作用显而易见，需要不断发挥测绘功能，全面服务政府规划与全社会发展，要不断转变传统思维惯性，从全局角度出发，使观念符合现代城市需要，更好地建设起信息化、自动化系统，为政府服务、为时代服务，使城市建设更加现代化，公共信息平台能够满足各方面需要，通过信息资源共享，保证城市未来发展更加清晰。

4.2 拓展共享空间，满足民用需求

要从大范围拓展数据空间，从城市规划、土地利用、房产建设及城市管理中，提炼数据内容，提高城市管理质量和效率，不断减少工作失误，另外，也可以建立政府与市民沟通的平台，为政府部门及企业市民提供更多的信息服务，使城市测绘资源联成一体，有效避免缺乏信息共享而导致的管理失误与混乱局面，相关数据又能够为小区管理提供服务，满足社会发展需求。