房地产项目经济管理存在的风险及其解决对策

文/白建利 河南省濮阳市南乐县元村镇村镇建设发展中心 河南濮阳 457405

我们知道，房地产项目是一个建设周期比较漫长，并且投入的人力财力非常巨大的一项工程。因此在这个过程中，就容易产生一系列预料之外并且难以把控的问题，这就会给房地产经济管理带来诸多的风险，对房地产经济造成巨大的冲击。

1、关于房地产经济管理上所存在的一系列风险问题

1.1 没有建立起完善的经济管理制度

房地产是一个很庞大的产业，因此想要更加良好的发展房地产经济就需要利用正确并且完善的管理制度来加以指导。然而就目前而言，由于我国的房地产项目崛起时间较晚，很多经济管理制度基本上都是照搬一些西方国家的现有经验，根本没有形成一套具有自身特点的管理体制。而对于房地产领域已有的经济管理制度，却也是停留在表面，无法带来真正的指导。因此这就很容易导致房地产领域出现问题，但很难找寻对应的解决措施。此外，目前房地产领域也还没有制定出正确的经济发展目标，导致其在经济发展过程中将会面临更多的阻碍。

1.2 政府对于房地产监督不够，无法真正的建立公平的土地市场

现如今，房价一直居高不下，一方面是因为房地产已经成为了人们的赚钱工具而非居住用途。另一方面则是政府在房地产领域的监督不够，对于政府之前实施的一系列管理措施也只是流于形式。其次，政府无法针对性的对其进行管理，只能在大环境下笼统的制定相应措施，因此也就无法真正的让该领域的经济得到健康长久的发展，同时也就无法形成公平的土地竞争机制。再者，政府为了解决债务问题，便会高价出售房屋，进一步造成房地产经济发展的阻碍。此外，由于“炒房热”的存在，导致了房屋供不应求，价格无上限攀升到畸形，而政府也没有在这样的关键时期进行强化管理[1]，这就大大的对房地产的稳健发展造成了不良的消费环境。

1.3 房地产领域没有建立起完善的法律及规章制度

法律法规于房地产领域而言具有非常重要的作用，但由于我国房地产领域起步较晚，导致当下的法律体系还在不断的摸索和完善。因此，在这样的情况下，房地产领域出现的一系列问题便无法可依，这就导致形势非常尴尬。此外，我国房地产领域上很多现有法律法规难以落到实处发挥作用，进一步的增加了房地产经济管理的风险。

2、如何解决关于房地产项目经济管理上的风险问题

2.1 不断完善改进房地产的经济管理制度

经济管理制度于房地产经济发展而言是一种有效的风向指标，它能够帮助房地产在经济发展的过程中制定正确的目标以及助力其稳健发展，让房地产领域在市场经济下可以利用具有自身特色的管理体系不断成长。介于此，房地产领域便需要在吸收别人已有经验的基础上，不断结合自身特色加以完善，制定出一套正确高效的经济管理制度，并且也要注重结合市场的真实情况加以参考[2]。此外，对于房地产经济在市场调节的过程中，也不能忽视自身的管理监控，真正发挥市场和自身的双重调控作用。

2.2 增强管理部门的工作效率，以及不断提升成本意识

房地产经济管理制度离不开相关管理部门的有效实施，因此管理部门之间要学会通力合作，在职责上也要分划清楚，以建立有效的责任制度来帮助部门提升工作效率。此外，对于管理者的个人综合素质也要有一定的要求，管理者必须具备较高的管理以及业务能力，只有这样才能够真正的将房地产经济管理制度有效落实，帮助房地产项目经济管理不断得到成效。此外，由于房地产项目的建设周期很长，以及市面上的各种建筑材料价格上涨，导致了项目投资日渐攀升[3]。在这样的情况下，越早竣工越容易让其减少在各方面的资金投入。因此，管理人员对于房地产项目早期建设的预算计划要计算清楚，在建设过程中也要进行动态监管，以防后期带来不必要的麻烦。只有这样，才能进一步帮助房地产项目经济健康发展。

2.3 政府宏观调控，合理规划未来

我们知道，任何领域的经济想要不断发展，就要制定出合理的发展目标，不断的引领其进步提升。因此房地产领域也是一样，需要制定出可行的持续发展计划，不断的提升经济管理水平。同时，房地产经济项目在发展的过程中也要不断的接受政府的宏观调控，并在政府的帮助补贴下，减少房地产项目发展的成本消耗[4]，旨在不断的实现该领域的未来规划，从而让房地产项目经济管理得到长足发展。

2.4 对于房地产领域的法律体系需要不断完善

法律体系的不断完善对于房地产领域的重要性不言而喻。因此，国家要努力创建一个稳定的环境来帮助房地产领域的法律法规进一步的得到改进和完善。基于此，国家首先要对《土地管理法》、《建筑法》等法律文献不断的进行修订，并进一步的形成公平合理的土地制度，让更多的投标商良性竞争，以促进房地产项目经济不断发展。除此之外，新修订的法律体系还要注重杜绝政府一手控制房地产项目的管理情形，以真正的发挥市场、政府与房地产领域自身的调控能力。

结语：

总而言之，房地产项目经济于我国经济发展而言具有不可忽视的重要作用。但与此同时，由于我国房地产项目崛起时间相对较晚，仍然有很多不足之处需要改进，因此对于其经济管理风险控制与对策分析就显得至关重要。只有真正了解这点，房地产领域才能找到自身问题所在，并不断的发展壮大起来，真正为我国国民经济做出更大的贡献。