试析不动产登记中房产测绘的应用

2018-02-11陈新斌湖州市南浔创业测绘与土地规划院股份有限公司浙江湖州313000

中国房地产业 2018年21期

文/陈新斌湖州市南浔创业测绘与土地规划院股份有限公司浙江湖州 313000

在不动产登记中应用房产测绘，可以通过全球定位系统、遥感技术、信息以及摄影技术的应用，有效的完成房屋测量中相应数据的收集、整理、分析和计算，从而为房产部门及企业提供准确的信息支持。

1、不动产登记

不动产登记就是将国内所有的土地房屋、林地、湖等不动产进行登记记录。其作用就是将相关部门、登记内容和依据、信息管理平台这三项内容整合在一起，从而完善不动产信息数据的翻查、调阅等工作，为我国的不动产管理提供帮助。

目前我国在不动产登记时，因各部门之间的利益划分经常会出现人事变动的情况，而人事变动也就预示着工作内容需要重新交接，这就延长了工作的时间，也降低了工作的效率。另外，在不动产登记完成到证件办理期间，其还需要进行资料的收集和整理，为证件的办理提供充足的依据，且在收集这些资料数据时，必须要确保其完整性和准确性，而这又在一定程度上又降低了不动产登记的工作效率。传统的不动产登记通常都是由所属地区的管理部门进行相应的记录的，使得我国不动产信息相对比较零散，再加上当时各区域以及部门之间的沟通和交流效率较低，因此不动产登记形成了各自为阵的局面。

2、房产测绘

2.1 平面测绘

平面测绘就是对房产的平面结构进行合理的测量以及图纸绘制，其包含的内容主要有：房屋结构的位置、形状、高度、相邻房屋状况、房角点位置等。在平面测绘中，为了保证测量数据的准确性，要对测量的精准度予以严格的控制。

2.2 信息调查

房产的信息调查是由两部分组成的：一是土地信息的调查，二是房屋信息的调查。其中房产信息调查的内容为房屋的时间情况、地理位置、数量、产权以及使用情况等。另外房产的地理名称及其相应的行政信息，也需要放在房产信息调查中，以提升调查结果的准确性。在房产信息调查时，一定要从多个角度进行了解，进而增强信息的真实性和准确性。

2.3 要素测绘

对房产内容及其附属信息的内容实行相应的测绘工作，其具体工作内容有房产内部信息、土地范围信息。在房产要素测绘中，一定要确保信息数据的完整性和有效性，禁止私自对测绘信息进行更改，同时在编写要素测绘报告时，可附着现场考察的照片，以便于更加方便的了解房屋的真实情况。

2.4 图纸绘制

图纸绘制需要综合房产测绘所得的全部信息，并对这些信息实行编排和整理，完成图纸绘制的工作，提升其准确性。同时为了保证数据存管的有效性，通常的图纸绘制都会采用纸质版和电子版两种形式。

2.5 面积测算

房产面积测算就是对整体结构面积及其用地面积进行准确的测算。房屋整体结构面积的测算又可以分为建筑面积、使用面积和产权面积这三项。房产面积测算的结果将直接影响用户的房产买卖、拆迁、登记以及拆迁等环节的经济利益，故此需要用户高度重视。

2.6 成果验收

顾名思义，验收工作主要是对测绘中涉及到的信息数据、图纸等内容实行审核，以确保其完整性、准确性和可靠性，使房产测绘结果与实际的要求相符合，从而为不动产登记提供充足的资料数据。

3、不动产登记中房产测绘的运用

为了让不动产登记工作的顺利进行，房产测绘是必不可少的重要环节。同一般的测绘比较，房产测绘的法律效力更高，对保护企业和用户权益更加有效。房产测绘中得到的数据资料在使用前，需要经过房产相关部门的审核和确定，只要审核通过即具有相应的法律效力。在不动产登记中应用房产测绘的主要功效有：

（1）房产测绘可以有效的保证用户不动产的法律权益。在发生房产纠纷时，权益人可以向当地的房产部门提交房产测绘申请，并通过测绘所得的数据来掌握产权归属问题，进而有效的解决纠纷。

（2）房产测绘为房产以及土地管理部门提供了详细的房产信息。测绘单位可以通过房产测绘工作进行房屋图纸的绘画，从而完善房屋的具体内容和信息，之后再录入这些信息，为相应部门提供充足的数据支持，以帮助其完成政策的制定和实施。

（3）房产测绘对城市化建设具有重要的意义。城市发展速度的加快，为政府掌握城市不动产信息带来了一定的困难，而房产测绘的开展，则可以有效的帮助政府结构进行房产数据的收集和整理，之后再通过信息的上传和记录，让政府部门可以快速的掌握城市不动产的情况，进而做出合理的规划和设计，进一步的促进城市的发展。

目前我国房产测绘已经得到了显著的发展，同时也产生了很多的测绘和等级资料。而为了保证房产测绘的有效性，就需要不断的加强其管理效果，运用合理的方式提升测绘数据的准确性和真实性，充分维护产权人的合法权益。此外，房产测绘不同于林地湖泊的测绘，其需要更加精准的测量精度，以此更好的将房屋测绘工作的重要性凸显出来。