房地产经济与市场经济发展相互协调的策略分析

2018-02-11王建波重庆中交西南置业有限公司重庆401120

中国房地产业 2018年21期

文/王建波重庆中交西南置业有限公司重庆 401120

近年来我国房地产行业发展迅速，从企业视角看待与市场经济之间的协调关系，需做到与市场经济之间的统一有序。配合市场需求发展房地产，确保实现价值最大化。相关企业应重视市场经济，将市场经济与房地产发展相互协调，使二者处于平衡点，提升行业核心竞争力，促进我国经济发展。相关策略如下。

1、房地产经济与市场经济的发展关系

1.1 产业发展与市场需求发展

房地产经济发展可带动基础性市场发展需求。现阶段我国各项事业稳定发展，人民生活水平提高，各类基础型公共设施的建设工作不断开展，此类公共设施可使我国人民群众的基础消费需求得到满足，使市场经济得到发展，促使人民群众生活质量提升。同时房地产经济持续发展可有效推动城市周边地区规模发展，切实缩短城乡规模差距，推动我国持续稳定发展。

1.2 推动相关产业发展

房地产经济发展可推动相关产业发展，完善产业链的同时使相关产业向专业化、科学化的程度进展，各项与房地产相关行业，例如建筑材料业、房地产销售业、城市规划业等行业，房地产行业作为现代服务业中的一部分，自身涵盖范围较广。房地产相关基础业务较复杂，相关产业正是基于此类原因与房地产本身发展情况相关联。例如，房地产发展过程中，业务涉及到诸如冶金材料生产、建筑材料生产、能源输送、工业生产等多项产业，房地产发展可使此类产业市场扩大，竞争力加强，最终使产业中最具有竞争力者位于行业前端，直接提升经济效益的同时，间接推动此类行业专业度提升、产业链拓展。

2、房地产经济与市场经济间存在的制约

2.1 干预失谐

由房地产发展角度观察问题，房地产经济首先应符合市场需求，随后提升房地产本身各项指标，使房地产优势彰显。目前房地产经济与市场经济间存在一定问题，导致各类阻碍房地产经济与市场经济共同发展的原因出现。于宏观发展角度观察问题，首先即为调控失谐，干扰过大。诚然，对房地产经济需加以控制，但需合理、科学地根据市场经济与多方面因素进行干预制约，使房地产与市场共同发展。现阶段大多数房地产经济控制制度不完善、与市场信息脱节、执行效率低下等问题，此类制约条件不但无法控制房地产经济向正确方向发展，更会使房地产发展倒退。

2.2 实际价值不符导致市场波动较大，违背发展规律

房地产经济发展对国家经济发展具有一定作用，但其中亦存在一定价值不符问题，商品附加价值高于实际价值，导致房地产商品化现象出现，价格浮动不定，易导致购买力减弱。从近五年内房地产市场价格的变动趋势展开分析，供不应求固然可解决经济发展问题，但其中存在的恶意炒房组织、开发商非法用地等问题，易使市场健康受到影响。

2.3 资源配置缺乏合理性

我国房地产经济的发展较快，近十年以来发展迅速，虽产生较高经济利益，但因发展过快带来的较多弊端已逐渐暴露出来。近年来房地产经济发展过于粗放，市场环境中存在着较多不利因素，诸如无节制开发、无具体规章制度开发、环保节能意识不足等原因对房地产经济的发展造成制约，也影响市场经济中此类资源的经济价值。我国人口众多，相应的人均资源即较少，此类开发方式不仅影响经济，更是对未来环境发展造成阻碍，致使目前社会各界中对房地产开发持消极态度者为多，多方面制约房地产发展。

3、解决相应问题，推动共同发展

3.1 制定相应制度合理干预

对房地产方面展开分析，市若想保证房地产经济与市场经济发展中相互协调，即必须展开合理化建设。从行政干预角度看待房地产经济与市场经济间的关系，尤其以近年来房地产发展速度为例，应合理制定相关制约制度，保证房地产经济与市场需求相符，但又对房地产起到一定制约作用。任何行业皆需要制约，若处于无序状态下，则会出现各类与实际情况不符的异常发展情况。最后对经济造成影响，产生较严重问题。房地产经济与市场经济间的互相推动主要依赖相关制度引导，且制度需确保二者互相推动趋于积极化、正常化，而并非互相产生负面因素。

相关制度可参照近年来我国出台的政策，以租售并举的供应体制为例，相关部门可与开发商进行协调，采取创建新式租赁方式、扩大原有租赁市场规模的方式平抑房价，使市场趋于稳定，合理干预、科学干预，多方协调下将各类因素处于平衡点，并非一味硬性对开发商进行要求，若一味硬性要求开发商实施各项措施，则开发商易产生“开发房地产经济利益较少”的想法，放弃开发房地产，无法满足市场需求，影响房地产经纪的同时进而导致市场经济受到影响。

3.2 合理控制价格，避免泡沫经济

控制房地产经济中大量存在的商品价格因素，尽可能避免房地产经济中出现“泡沫经济”现象。一旦出现此类现象，不仅房地产经济受到影响，由房地产经济导致的资金断裂、短缺等问题会对市场经济造成较严重影响，甚至会造成经济危机的出现。此方面可参照发达国家，制定出一套符合我国特色的调控手段。因价值决定价格，杜绝过高商品附加价值出现。我国市场经济的主要问题多来源于房地产价格过高，多数人民群众购买力足够但并无实际需求，国家应对房地产价格方面制定措施，以应用价值为主，根据价格规律开展协调工作。使房地产经济发展回归正常化、理性化。

3.3 合理配置资源，建设供给机制

由宏观角度分析，结合近年来农业人口进城务工现象可得出大致结论：房价上涨原因固然与部分地产商恶意哄抬有关，但其主要原因在于需求。市场需求决定附加价值，当需求大于价格带来的经济压力时，价格过高对购买来说不存在任何阻碍因素。当前时代背景下大多数农业人口进城务工，其主要原因在于农业劳动收入已不能解决其生活所需，且现今年轻一代农业人口对城市较为向往，其父母亦打算使儿女进入城市，拥有城市户口。因此，购买需求成为价格上涨的主要原因，资源分配亦存在着不均的问题。若想解决问题，应从根源开展剖析，针对供给机制与农业人口问题进行解决。首先，应建立切实可行的房地产供给机制，通过群众改变认识，意识到房屋仅为住宅，明确产品定位；随后解决农业人口大量进入城市问题，使其于农村即可获得不菲收入，无需进入城市，解决资源需求，即可有效、合理地配置资源。