城市更新与房地产市场的互动效应

文/李玲　衡水市房地产市场管理处　河北衡水　053000

在城市现代化建设及发展的过程中，其城市更新的目的主要是对城市中一些陈旧的元素及建设进行淘汰及替换，而这使得房地产市场需要面对新的城市环境，为其发展带来了机遇及挑战。而在房地产市场发展的过程中其规模也在不断的扩大，而这也使得城市更新速度加快。为此本文从多角度分析了城市更新与房地产市场之间的联系，立足于此对二者之间的互动效应进行深入探究。

1、城市更新及房地产市场的特点

1.1　城市更新的特点

城市更新简单来说就是对城市中以往的建筑形式进行改建的过程，以此来打造更加宜居的城市环境。在城市更新中其会对改造区域的建筑、道路等进行重新布局及调整，以此来达到现代化城市的发展要求。在城市更新中其主要受经济及社会的发展水平所影响，在经济发展速度较快的地区，其城市更新速度也呈现着明显的变化特点，相应的城市在建筑及环境上也会得到更好的优化，使城市可以体现出现代化城市的特点。

1.2　房地产市场的特点

房地产市场主要是对与房产有关的产品进行交易的场所，其在实际中属于现代城市经济运行中重要的组成部分，在房地产市场中其所涉及的交易内容较多，如土地使用、房产流通、资金市场、劳务雇佣及技术交易等内容，这些要素组成了完整的房地产市场，而需要注意的是这些房地产市场组成要素在实际中会受到城市环境变化的影响而出现波动，尤其是在人们对建筑及环境要求不断增多的情况下，必定会促使城市更新加快，而这也会为房地产市场带来一定的影响作用。

2、城市更新与房地产市场互动效应分析

2.1　城市更新对房地产市场所起到的作用分析

第一，使得城市中土地资源得到更好的开发及利用，城市更新的主要背景是其实际的功能已经逐渐无法适应现代化城市的发展要求，为此必须要采用合理的规划方式来对区域进行科学的规划，保证在城市改建中可以对以往的城市进行有效的完善。而在城市更新中其为了满足城市发展不断增多的要求必定会对一些较为落后的区域及规划布局不合理的区域进行重新开发，此种翻新及整改的方式可以将以往没有得到充分利用的土地资源所具备的价值更好的挖掘出来。而此种对土地资源的重新开发及利用必定会提升房地产市场中土地的价值，并且在城市更新后区域内各项生活及功能条件也必定会向着更加完善的方向发展，使得土地资源的价值可以在房地产市场中进一步的提升。

第二，使房地产市场的需求量不断的提升，在城市更新中其主要的目的是对城市环境及城市功能进行改善，以此来保证其可以适应现代化城市发展的要求，在城市更新后如道路、绿化、交通的进一步改善可以营造更好的城市生活环境，而这不仅会推动城市本地人在实际中对房地产的需求量增加，还会吸引更多的外来人口，而这些外来人口的停驻也对房地产市场有较高的需求度，促使房地产市场的交易更加活跃，带动城市房地产市场的内需。

2.2　房地产市场对城市更新所起到的作用分析

第一，对旧城区的开发推动了城市更新的发展速度，以城市更新的内容来看，采用对旧城区进行开发的方式是一种提升其更新效率的有效手段，许多城市经济在发展的过程中离不开房地产的开发及运行，而房地产的开发必定要依托房地产市场的运行，可以说在现代城市发展的过程中其更新离不开房地产市场的作用，房地产市场的运行状态也在一定程度上决定了城市更新的质量。针对旧城区，它占据指着较大的城市用地，而旧城区的再开发可以对其用地结构、布局形态以及功能分区等进行重新调整，可以形成城市建成区的空间重构和空间扩产，达到城市更新的目的。

第二，增加了城市的融资渠道，城市更新作为一种活动，这种活动的开展需要资金来提供保障，只有保障城市更新所需的资金充足，城市更新工作才能顺利开展。而房地产行业在城市经济中发挥着重大作用，房地产市场规模的扩大，使得城市房地产税收收入不断增加，房产税收等收入的增加扩大了城市更新的融资方式，为城市更新项目的顺利开展提供了重要保障。

3、提升城市更新与房地产市场互动效应的措施

3.1　加强对城市的规划及管理

对于现代化城市的发展来说，必须要有完善及健全的规划管理来对城市运行中所涉及的内容进行全面的调控，采用科学的管理方式可以对城市更新及房地产市场进行有效的控制，并且在完善的城市规划背景下可以为二者的发展创造良好的空间条件，进而推动城市更新与房地产市场进行良性互动，降低二者存在的负面互动效应的影响。首先，在城市规划中需要对城市的空间布局进行重新确定，保证其布局的科学性；其次，规划要确保开发区，土地的充分利用，既要节约土地，又要能保证房地产开发对土地的要求，从而实现城市的良性发展。

3.2　加大政策扶持

城市更新与房地产开发作为城市发展两项重要活动，要想保证两项活动顺利、高效开展，政府部门就必须加大政策扶植，要从政策上给予支持，为其提供依据和保障。政府应当结合当前城市发展现场加快完善成与城市更新与房地产开发相关规章制度，从政策上给予优惠，以制度来约束相关行为的开展，从而更好地实现联动发展，共同促进城市经济的发展。

结论：

通过以上分析可以对城市更新与房地产市场在城市现代化发展过程中所起到的作用有一定的了解，同时在实际中二者之间的互动效应也有效的推动了城市的发展进程，为此在实际中必须要对二者之间进行有效协调，以此来推动二者形成良性互动的关系。

参考文献：

[1]李莉.城市更新下的地产新思维[J].中国房地产金融,2016(12):76-77.

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