关于建筑工程土建预算的几点思考

文/ 王羽 辽阳市房屋交易和产权管理中心 辽宁大连 116000

合理有效地确定和控制建筑工程造价及工程造价管理,即合理确定投资估算、预算造价、合同承包价、结算价、竣工决算等各个阶段的造价。要有效控制建筑工程造价,首先要优化建设和设计方案,运用一定的技术和方法措施将建筑工程造价控制在合理的范围之内。

1、土建预算审查依据

在预算开展前，审查工作人员要将预算编制所需的文件和材料进行汇总，并根据这些材料来进行对预算的审核。审核材料如下：

①完整的工程施工图纸、施工组织设计或技术措施方案；

②工程承发包合同或意向协议书；

③预算定额和材料价格信息；

④建筑工程所在地区的工程价款结算文件、费用调整等有关文件规定。

2、预算审查的重点

2.1　工程量和单价套用的审查

审查工作的重点是工程量计算的准确性和单价套用的合理性。在进行某一项工程的审查时，应对预算定额选择的合理性；预算中是否重复计算了已包含的工程量；计算工程量的方法是否遵循了相关的规则和要求；是否有错套单价的现象等问题要特别注意。以一套六层带地下室砖混结构的住宅楼为例，其地上部分为六层，地下部分为一层贮藏用房，建筑总高度21.4m，总建筑面积4604.6m2。以下就对该工程的基础、土石方、砌体、脚手架防护、门窗、地面及装饰装修等工程中应该审查的重点进行简要的分析。

（1）基础工程。由于打桩定额在地基处理工程中仅适用于一般工业民用建筑，因此对于工程打各种试桩及其他形式的桩基要进行认真研究和妥善的处理，同时要充分考虑到打桩机械在进出场和安装及拆卸时产生的费用。由于1m以内的破桩头相关费用已包含在桩的定额费用中，因此在预算时这项费用不在计算的范围之内，而当破桩头超过1m的高度时就必须计算破桩头以及其它的相关费用。

（2）土石方工程。在进行审查时，要注意挖土深度计算的准确性以及是否扣除了回填土数量，如有地下室土石方工程时，在计算承台或混凝土基础时应扣除挖、填、运土的含量。其次，室外回填土和地下室房心回填土应当要区别对待并探明土壤类别，防止套错单价问题的发生。

（3）砌体工程。对于各种墙体要根据类别的不同来进行计算。对于门、窗洞口要在墙体工程量中进行扣除。墙身的长度以及框架间的墙要扣除柱的长度。对于墙体高度，当墙顶是现浇梁、圈梁或过梁时要扣除梁的高度，当墙顶是现浇板时应扣除板的厚度；当砖砌体中有马牙槎构造柱时，不得漏计与墙体的拉结筋工程量，并正确划分墙基与墙身。

（4）梁、板、柱工程。这三个工程在工程预算中占据的比重较大，因此对于三者界限的划分要特别的注意，防止多算。柱和板连接的柱高，应自柱基上表面（或楼板上表面）至上一层楼板上表面之间的高度计算。梁与柱连接时，梁长算至柱侧面。主梁与次梁连接时，次梁长算至主梁侧面。

（5）脚手架与防护工程。建筑工程中脚手架分为基本作业层和作业增加层两个方面，在审查时要看层高，避免出现漏计增加层的问题；对于超过6层的砖混结构工程或者檐高在20 m以上时要注意计算超高费用。对于脚手架与防护工程中为防止意外发生采取的各类措施要增加防护措施费，单独承包装饰工程时，设计室内地面至楼板底面（或屋架下弦下皮）高度在3.6m以上的天棚装饰工程可计算满堂脚手架，内墙面装饰工程一般不再计算脚手架。对于群体工程，当裙楼的底标高与主楼不同时，要视情况套用脚手架定额。

（6）门、窗工程。一般图纸中都会给出门窗表，在进行审查时，要看门、窗的数量与面积是与计算墙体时所扣除的门、窗的数量和面积是否一致;根据门窗类型的不同选择不同定额。门窗表中的数量应是各层的门、窗数之和。对于不同类型的门、窗所配套的玻璃的种类、厚度要视具体情况进行换算。

（7）楼地面工程。在建筑工程中，各层的建筑面积之和就是各层地面面积之和，其中楼地面工程根据类型的不同可分为整体面层与块料面层。当作法中的工作内容与定额产生冲突时，要及时的进行换算。当块料面层所使用材料的规格和品种与定额不同时，也要进行换算。

（8）屋面保温、防水工程。由于屋面工程涉及内容较多，因此在审查时要注意各种材料的铺设方式、材料种类以及厚度，当发现与定额不相符的现象时，要进行相应的换算。审查时要注意屋面面积之和是否与同层的建筑面积一致。

（9）装修工程。装修工程分室内装修与室外装修。审查时要区别对待，要严格区分容易发生差错的部位工程量及相应定额的套用，防止错套或漏计问题的发生。在抹灰工程中，要根据抹灰的材料与厚度的不同分别套价；块料面层要按实铺面积计算工程量，不论它采用的是何种材料。

（10）单构件工程。随着科学技术的进步，人们越来越重视建筑工程的美化功能，因而，各种挑檐、栏板的样式也呈现多样化的发展趋势。因此在审查时要特别注意工程量的计算及单价的套用，阳台板、挑檐板要按相应定额套用单价，此外也不能遗漏面层的相应工程量。

2.2　各项费用的审查

在工程量和单价套用审查完毕后，应对取费情况进行审查，确保取费基数正确，各项费率按照工程类别和有关规定对应计算。对于无定额可套而用市场造价套价的特殊材料项目不能计取间接费而只能计取税金。

3、全面做好审查的复核工作

审查是对工程预算的再深化和再提高，审查结束后要对审查的成果可采用对比分析法进行可行性的研究。对比分析法是以搜集到的所在地相似工程的预算资料和相关的技术经济指标与现建工程的主要工程数据进行对比分析研究，当对比的数据差距较大时，就要对其产生的原因进行深入的剖析，如果是设计方面的问题，要通知设计部门及时的纠正。

结语：

预算是建筑行业工程造价管理的关键。预算审查水平的提高有助于合理控制工程结算,对于做好控制工程投资和造价管理起着难以忽视的作用，鉴于其重要性,笔者更加坚定地希望有关人员能本着自己的职业道德,运用专业知识,认真做好这份工作,控制好工程投资,降低工程造价,从而使得建筑行业更加健康地发展下去,推动我国经济发展。

参考文献：

[1]王敬.土建工程预算控制管理的有效措施[J].建材与装饰,2017(39).