装配式内装体系发展策略探讨

2018-02-11叶蛟龙汪安安白磊孙伟武汉中建壹品绿色置业有限公司湖北武汉430040

中国房地产业 2018年16期

文/叶蛟龙、汪安安、白磊、孙伟武汉中建壹品绿色置业有限公司湖北武汉 430040

1、装配式住宅发展现状

1.1 可变户型、全生命周期

今年三月深圳装配式精装住宅展会中提出可变户型的概念与思路，但户型的演变方式以及设计深度并不足以支撑长远未来的居住环境以及居住方式的需求。

关于可变户型的概念依旧停留在几年前由万科提出来的设计思路上，即在相同的户型外围护结构内，通过不同的设计手法满足各阶段人口构成所需要的居住空间。但仔细询问后，发现实现可变户型的技术手段仍然落后，依然需要在建造过程中砌筑轻质隔墙来实现空间的分隔。而在未来家庭成员构成发生变化的时候，则需要专业的装修公司进场拆除轻质隔墙，再根据新的精装设计方案砌筑新的轻质隔墙。这种可变户型实际上从本质上来说并未完全实现户型的可变，因为居住需求一旦改变，业主需要重新经历一次房屋的精装修的过程。过程中无法避免的是繁杂的施工拆除与安装过程，不仅会给业主的日常生活带来不便，也容易对其他住户产生装修噪音，影响日常居住环境。

我认为轻质隔墙加上电动滑轨并结合物品收纳的内墙应该可以成为未来真正解决户型可变的技术手段。

展会中日方设计师利用天花及地面加装滑轨的方式，将客厅空间分隔为两种不同的使用场景。实际上，物理推动的滑轨应用在日本已经非常广泛。但可分隔的空间场景过于单一。如果结合可变收纳墙以及电动滑轨，实现多维度多角度变化，必将可以营造出更丰富的居住场景，满足家庭内不同人群的各种需求。

目前中建三局绿色产业投资有限公司壹品地产事业部已经展开“可变收纳墙”的课题研究，旨在开发一种可电动活动也可以承载收纳功能的新型内墙。现已联系内装设计公司进行课题对接。相信通过试点研究与开发，能探索出一条新型的内装与收纳相结合的模式，让居住从源头上实现真正的可变。

1.2 逆推式设计思维

到目前为止，全国出台的精装政策里面，各个省市都已经一一到位，而且我们看到速度是越来越快。到目前为止，去年一到九月份全国完成的精装达到了67万套;其中50强占据的比例超过半壁江山。从2017年的预测，全国已经完成了95万套精装。

精装交付一定会成为未来一二线城市的主流配置，甚至逐步向三四线城市普及。但从业主的角度来考虑毛坯房与精装房的最大区别就是，精装交付的户型是无法进行二次拆改。因为没有任何一位消费者会愿意花钱重新砸了装修再来一次。这时候会导致一个问题的发生：毛坯房的户型设计与精装房的户型设计是完全不同的，要求整个体系的导入是更加严谨的。而且作为房地产开发单位，如何降低精装成本也是必须在设计过程中加以考虑的，但这种降低成本的本质并不是通过降低精装品质来实现的，是从设计源头加以控制，在设计的前端就将模数提前输入。举个例子，个人装修毛坯房在厨房卫生间铺贴瓷砖的时候一定是存在一定的浪费，有可能买的数量多了。那么在提前规划精装交付标准的时候，就必须精确的计量厨卫的瓷砖在符合模数的前提条件下，如何铺装是最经济节省的，配合批量采购批量装修达到效益最大化的效用。杜绝浪费，降低成本，是通过对户型的设计创新来解决的。

以往的设计逻辑：户型设计是现有建筑设计，再到室内设计，再到软装部品。所以误差是从分米到厘米到毫米，设计误差是从大到小。结果是用精准的下游工序弥补粗糙上游工序的误差。

科学的设计流程：在设计前端提前输入通用的模数，以人体工程学为基础，确定人居活动的空间范围。从小到大，从内到外的组织户型的流线与空间设计，并且在设计的全过程中找到相应的设计模数，将家具、装修建材、居住空间完整的串联起来，这个时候就可以形成以设计为驱动的住宅产业化。

“住宅功能空间模块化”正是依据这一设计逻辑进行研究与开发的。从人体居住的舒适空间尺寸作为载体开始研究。将居住空间划分为玄关、客厅、餐厅、厨卫、卧室等一系列的独立空间，根据空间内不同人居的生活需求组织相应的符合标准模数的设计尺寸，再组织分类，力争做到不同户型也可局部应用相同的功能模块。

2、装配式内装修体系

2.1 什么是装配式内装修体系

装配式内装修体系是建筑产业现代化的重要构成部分之一，并且是实现建筑生产工业化、建筑过程精细化、全产业链集成化、产品绿色化、建筑工人产业化的关键实施路径；是建造可持续使用的居住建筑，以建造高品质、长寿命的住宅为目标；以材料部品化、施工装配化为特征。做好相应的连接构造，符合模数协调的原则，实现功能空间的固定面装修和设备设施安装全部完成。