房屋建筑渗漏问题的成因及预防措施的研究

文/黄心宏 海军91003部队 海南三亚 572000

房屋建筑是我国居民追求更高生活水平的基础，加强对房屋建筑渗漏问题的重视是建筑工程相关部门的应有之责。导致房屋建筑渗漏问题的因素有很多，只有根据这些成因合理提出解决措施，才能从根本上起到防治的作用。房屋渗漏是一项严重的质量问题，不仅对居民的正常居住产生严重影响，更严重的是会对我国建筑企业经济效益的增加产生不利作用。

1、我国房屋建筑工程的基本概况

1.1 我国房屋建筑工程的主要现状

现阶段我国经济水平正在进行稳步的提升，这为房屋建筑工程行业的发展提供了有利的经济支持，无论是在房屋建设规模上，还是建筑科学技术的发展都是空前的，日新月异的。但是在积极发展的同时，目前还存在一些质量问题，其中较为突出的就是房屋渗漏。房屋渗漏具体表现包括建筑屋面、建筑外墙、卫生间以及建筑地下室等的渗漏，在房屋建筑的建、管、用上，探究其渗漏问题的关键有四方面原因：设计不合理；材料选用不当；施工操作不规范；使用维护不及时、不到位。

1.2 重视房屋建筑渗漏问题的必要性

随着经济水平的不断提高，我国国民的生活条件也在逐步改善，所以人们在居住要求以及其他对美好生活的追求也逐渐增多，目前解决房屋建筑渗漏问题已成为我国现代化建设过程中不可忽视的工作。房屋建筑渗漏不仅会对居民的正常居住造成许多的不便，同时还会使建筑本身的使用寿命大大降低，对居民的居住安全产生一定威胁[1]。所以重视房屋建筑渗漏问题十分必要，只有解决这一难题才能保证我国房屋建筑水平得到较好提升，同时更好的满足居民对于居住的相应要求，使人们得到更好的居住体验与安全保证。

2、房屋建筑渗漏问题的主要成因

2.1 建筑屋面的渗漏

建筑屋面结构中起防水作用的分项工程有：屋面板柔性防水卷材层、细石砼保护层，其中防水卷材层是屋面防水的关键环节，若防水卷材层施工不到位或后续施工对防水层造成损坏，必将导致屋面渗漏。某工程案例，屋面防水完工后，经闭水检查和经历暴雨检验，发现屋面存在不同程度的渗漏现象，经查找分析原因有：一是屋面砼板局部存在贯穿性裂缝，二是防水卷材不同程度受到破坏，三是细石砼保护层有开裂现象。屋面砼板施工受环境影响大，若不及时覆盖养护会影响砼强度的增长，使砼产生裂缝。防水卷材施工，若施工温度低于材料要求的施工温度，施工、运输中卷材遭破坏，局部附加层施工不到位和卷材搭接处开裂等原因，都易导致防水卷材渗漏。

2.2 建筑外墙的渗漏

建筑外墙的渗漏也是房屋建筑渗漏的一个主要方面，如果不加以重视将导致房屋内部环境遭到严重的潮湿危害，结构受损。墙面裂缝是导致墙面渗漏的根本原因。墙面裂缝的主要原因有：空心砌块砌筑前养护和放置时间短，固化变形系数消除不完全，砌体产生徐变引起；墙面未按要求设置砼板带，影响二次结构整体性；二次结构基础不均匀沉降；框架柱、梁与墙体交接处抹灰时钢丝网搭接长度不足，等等原因导致外墙面出现裂缝，进而导致雨水从墙面裂缝中渗入。引发建筑外墙渗漏的原因还与地理位置和气候环境有关。

2.3 卫生间等用水房间渗漏

卫生间等用水房间渗漏严重影响房屋使用功能，加强对卫生间等用水房间渗漏的重视至关重要。渗漏原因分析：管道穿楼板部位二次浇注的砼不密实，防水施工时，其边角不易处理到位；防水施工完毕后，砂浆保护层未能及时施工，其他专业施工时破坏了防水层；卫生间泛水高度不够、倒坡以及卫生洁具根部施工不规范等，都容易造成渗漏。

2.4 建筑地下室的渗漏

房屋建筑中的地下室一般设置较多管道和设备，其中包括给水以及下水管网等，管道结构件发生形变从而造成破裂，易发渗水现象。地下室相对标高低，其结构都处在±0.0米以下，从而使得湿度过高，引发地下室大部分结构易反潮发霉，不利于物品的储藏和设备的运行维护。

3、房屋建筑渗漏问题的预防措施

3.1 建筑屋面渗漏的预防

提高屋面砼刚性防水性能，是防止屋面渗漏的重要措施之一。具体预防措施：1.屋面板浇筑选用未加掺和料的纯水泥砼，以提高砼的抗渗性能；2.屋面砼浇筑后、未达到强度的50%前，防止人为活动影响砼的固化反应；3.养护要及时。柔性防水卷材层施工是屋面防水的关键。预防控制措施：施工前严把材料验收关，确保防水材料各项指标符合设计和相关规范要求；严格按方案组织施工，要确保防水卷材的搭接宽度。加强了对防水材料的选择以及防水层的施工管控，防水层能够发挥较好的作用。

3.2 建筑外墙渗漏的预防

想要提高建筑外墙防渗漏效果，就要在设计源头上合理选择房屋的建筑位置，保证朝向的合理性，避免房屋建筑受到严重的周围环境影响，从而降低房屋渗漏程度。其次要有防墙面裂缝的针对性措施：空心砌块生产后养护和放置时间满28天方可用于砌筑，保证其充分固化；墙体按要求设置水平带，高度不超过4m，墙体砌筑后需进行养护，确保适宜的强度增长条件。墙面裂缝的通病消去了，将在根本上解决了外墙渗漏问题。

3.3 卫生间用水房间渗漏的预防

卫生间等用水房间管道集中且用水频繁，应更加重视对渗漏的预防。施工中应避免柔性防水层被坏，在防水层闭水试验完毕后，及时进行保护层施工，严禁尖锐器具破坏防水层；保护层和面层瓷砖施工完毕后，还应分别进行闭水试验，按规范程序施工，边角处理到位，保证保护层和面层的整体完好。居民在使用过程中应避免私自对原有设置的管道进行改造，以防止造成管道破裂和对防水结构层的破坏，最大程度上预防渗漏的发生。

3.4 建筑地下室渗漏的预防

加强建筑地下室渗漏的预防，关键是提高钢筋混凝土的抗渗性，同时保证地下室管道与墙面等结构的接口具有较高的密实性，从而有效避免从裂缝处渗漏水和地下反潮的可能。

结语：

解决房屋建筑渗漏问题，设计是源头，施工是关键，使用维护也是防渗漏的重要环节，只有通晓渗漏的成因以及预防措施，工程建设中做到精细化管理，“无渗漏”的房屋建筑是可以创建的，从而为我国居民提供更好的居住环境。

参考文献：

[1]闫党望.浅谈建筑施工中防渗漏施工技术分析[J].中小企业管理与科技，2014，（2）：151-152.

[2]张志臣.防渗漏施工技术在房建施工中的应用[J].科技传播，2014，4（7）：150-151.