浅谈工程造价的预算审核

文/肖丽 首创青旅置业（昆山）有限公司 江苏昆山 215300

相关房地产公司成本预算的预算审核，主要是指审核人员根据房地产公司所设计的工程图纸、具体施工步骤与规划、施工场地勘测报告等进行统一核算，并且精确计算出施工项目在建设过程中所包含的主要工程费用、管理费用、设备费用、措施费用、获取的利润以及缴纳税务等主要费用，同时也是对这些费用进行确认的主要手段与方法，更是工程造价中必不可少的主要环节。对于工程造价的预算审核工作而言，还能在工作中直接关系到房地产公司成本预算主体以及建设单位的经济利益，通过对工程预算进行预算管理与审核，可以有效的控制工程造价，提升房地产公司成本预算质量。

1、房地产公司成本控制预算审核工作中出现的主要问题

1.1 工程造价预算准确性不高

我国城市化建设以及经济发展，直接推进了我国建筑市场的发展，在许多地区，建设工程飞速发展，建设了许多工程设施。但由于房地产公司成本预算过程中，工程材料的价格上调，建设周期长，牵涉范围广等问题的出现，给我国工程造价核算工作造成了许多影响。虽然我国相关管理部门对工程材料价格进行了严格控制，但是从整体而言，还是不能有效提升工程造价预算的准确性，并且对于房地产公司成本预算而言，往往会受到外界因素影响，使房地产公司成本预算资金远远超出工程造价预算。

1.2 工程造价与施工技术不能有效结合

在我国当前发展过程中，根据当前时代发展，设计出了许多工程项目，并且这些项目在建设过程中，基本都是有其他地区建设工作人员来完成，而我国地大物博，在不同地区存在着不同程度的差异性，这也是导致房地产公司成本预算资金超出预算的主要原因。此外，还有许多设计人员的思想以及工程设计理念落后，在工程设计工作完成之后，无法将这些方案运用到实际房地产公司成本预算中去，也就不能有效控制建筑成本，最终导致工程预算与实际造价之间出现很大差异，同时也不能保证房地产公司成本预算质量。

2、完善工程造价预算审核的有效措施

2.1 提升工程预算工作准确性

第一点，需要预算工作人员开始预算工作之前，要求房地产公司成本预算的相关人员能够深入了解到这项工程在具体施工建设中的实际情况，并且对这项工程整体组织特点进行掌握，同时高度重视房地产公司成本预算工作开始前，各项设备的准备工作。

第二点，预算工作人员在编制造价工作中，房地产公司需要对成本预算单位所建设的图纸进行深度了解，对设计意图进行明确掌握，同时还需要将正在进行审核工作的图纸与阅读图纸进行结合分析， 并以此为基础，保证预算工作的准确性、合理性以及科学性，还能够计算出符与房地产公司成本预算工作相符的房地产公司成本预算量，从而在一定程度上有效出现错套、编辑以及重新记录等问题出现。

第三点，建设项目工程在当前实施过程中，需要运用到大量施工材料与设备，同时这些设备与材料购买，基本占据了整个工程造价60%以上，因此，想要保证工程造价能够在合理的预算范围内，需要建设工作人员能够对施工材料以及建设设备使用有着深层次了解，同时还能建设出相对完整的工程造价体系，从而能够根据体系建设，对工程进行预测，从而确定预算范围，将整体价格波动控制在合理范围内。

2.2 做好工程项目施工阶段的预算

对于工程项目而言，投入资金最大的阶段就是施工阶段，主要表现为施工项目在招标工作上的整体延伸，同时也是施工合同具体实施的整体过程，因此就需房地产公司能够做好工程项目的整体预算控制，采用有效的签证检查、预算审核与监督管理等手段，实现施工建设利益的最大化。

例如：第一点，要求预算监督管理人员能够严格执行劳动合同中出现的工程造价预算内容；第二点，在所签订合同、施工人员技术以及房地产公司成本预算中整体经济状况而言，都需要针对性的提出相关经济政策，将重点放在施工现场签订工作中；第三点，可以委派专业技术人员对房地产公司成本预算进行实时跟踪，全面掌握整个工程的建设情况，从而确保施工过程中各项工程设备都能做到财务支付正常化，避免出现预算超支或过期支付等问题；第四点，如果在施工过程中，房地产公司成本预算工作出现问题，需要及时向上级反映问题出现的原因，并尽快根据这些问题提出相应解决方案，从而降低房地产公司成本预算中受到的损失。

2.3 严格控制工程造价审批，降低项目更变对预算的影响

通畅情况下，工程项目在建设过程中，主要包括了当前建设工程项目的决策工作、设计工作以及项目试验工作等，而在项目完成了一定编制之后，由于项目施工建设会受到各种外界因素影响，从而会使房地产公司成本预算项目出现一些不可避免的变更。为了能够尽可能避免当前项目变更给工程建设带来影响，就需要工作人员针对当前经济技术工作进行论证，从而确认这项变更能够在当前房地产公司成本预算中顺利实施，同时对于施工变更工作的具体实施而言，也要考虑到项目预算的节约型，要尽可能减少更变对预算的影响，这样才能最大程度的降低房地产公司成本预算所需要的资金成本。

结语：

总体而言，房地产公司成本预算工程项目的预算与审核，可以说是一项相当复杂的系统化共足，并且工程预算审核的最终效果，还能够直接影响到房地产公司成本预算的整体质量。同时作为工程预算工作的工作人员，需要能够掌握当前房地产公司成本预算中的各项内容，并且针对性预算审核工作出现的问题，提出合理、有效的措施进行完善，确保整体建设工作的发展。