房建工程造价的全过程成本控制研究

文/孟延彬 北京中铁大都工程有限公司 北京 100000

1、引言

周期长、耗费大、一次性投资是房建工程项目所具有的特点，由此可知，在成本控制工作中设立全程、全方位的控制体系对房建工程项目尤为必要。科学有效的管理与控制造价成本能够推动房建工程造价的全过程成本控制的可持续发展，同时也是房建工程项目取得利益最大化的有效途径。

2、房建工程造价的全过程成本控制概述

房建工程的造价成本管理与控制，主要是指在实施项目之前能够合理的明确造价，且实施项目过程中，能够全方位将造价控制于预定的可控成本范围之中。在保障房建工程质量的前提下，针对造价成本进行管理，提升工程项目的效率，完成工程项目预期的目标，实现房建施工企业利益最大化。

全要素造价控制、全方位造价控制与全寿命期造价控制是房建工程造价的全过程成本控制管理的主要过程。全要素及全方位造价控制，主要指的是房建工程在展开项目投标、工程设计、原材料采购、工程施工、机械设备管理等多角度下的造价控制，对于造价的空间控制是其着重强调的环节。在时间和空间互相协调的情况下，全面控制房建造价成本。全寿命期造价控制指的是着眼于房建工程在建设项目设计、规划期直至房建工程竣工时全部时间段的控制，突出的是造价成本的时间控制环节。

3、房建工程全过程造价成本控制的范围

3.1 房建工程投资目标阶段的成本控制

房建工程造价阶段中的成本控制会存在诸多问题，有关成本控制部门要落实到位房建工程中项目的设计、施工及竣工等环节的预算、结算所涉及到成本控制工作，且在项目中多环节全方面的努力，最大限度提高投资工程预算的准确性，这也是房建工程造价中主要领导所要面对的关键工作。尤其在房建工程的投资目标阶段，房建工程负责人在工程决策阶段的成本控制工作中作用特别重要，房建工程的主要负责人要进行深入调研工程项目，将造价成本控制的实际目标于房建工程确定投资目标阶段后进行准确的给出，并要求项目造价主要负责人依照该目标制定出与投资预算相符合的方案。

3.2 房建工程设计阶段造价的成本控制

房建工程在设计时，首先，施工单位协助建设以及设计单位进行方案的优选，针对设计方案并选取应用价值工程方法对比技术经济加以分析，最终确定的施工方案要具备技术先进与经济合理。其次，严格审核设计投资，针对合理质量目标情况下的设计进行会审，如若有超出投资等情况要及时给出审核建议。最后，充分调查研究市场内主要的设备以及材料，并仔细调查研究其功能、用途、价格，最终选取出的设备及材料要具有经济实惠的特性。与此同时，着眼于企业实际与提升投资效益的立场，选取出最佳工艺技术方案，力求能够做到运用最先进和成熟的技术。对设计质量要把控到位，选择知名咨询机构与专家对设计文件进行评审，在不违反国家相关规范的情形下，对各方案加以比对，科学选取设计方案，有效控制设计阶段的造价。此外，在图纸中要对材料规格等进行明确，最大力度减少由于施工文件缺失而导致的各种变更，做到从根源上有效控制造价。

3.3 房建工程施工过程造价的成本控制

首先，房建工程施工方要不断完善项目内部岗位责任制，落实项目经济责任制管理制度，建立健全责任权利相结合的成本管理制度。施工组织对施工要做到科学管理，保障工程建设及工程造价能够有效得以控制。其次，动态控制运用到工程造价中，由于建设工程施工周期都比较长，故此，与投标时比较可知，价格、实际消耗材料、人工等环境会出现一定差距，此时则需造价控制人员针对造价调整相关资料并及时收集，准确预测利率、价格等动态因素，造价动态管理要贯穿于建设项目全过程。与此同时，在项目实施阶段要不断加强工程变更管理，由于主客观原因而致使的工程更改、材料代用、局部设计变更等情况，将致使工程预算价格发生更改。故此，不断完善设计变更中的审批，合理控制价款变更。最后，在房建工程项目管理时，材料极易出现大幅度浪费，所以工程造价会受到材料管理最直接的影响。企业要对施工现场严格加以负责，杜绝设计图纸擅自变更，如若必须变则应在多方会审认可之后实施，杜绝对各工序造价随意的增加。另外，合同签订前要仔细斟酌合同中所涉及到的相关价格调整及变更的条款。

3.4 房建工程竣工审计核算过程造价的成本控制

竣工审计核算作为房建工程造价的成本控制中的重要环节，工程竣工验收结束后，房建施工企业要实时编制竣工结算且提交给业主单位，必须对以下两个方面加以重视：

（1）审核工程材料的实际用量与单价差

一般来讲，房建工程的施工材料使用额占房建工程的使用总额高于75%，社会经济迅速发展使得工程施工材料的单价也随之产生巨大改变，部分建筑行业在对施工材料的使用状况控制方面依旧有一定差异，经过审查施工材料，既能对房建工程施工材料偏高的状况加以掌握，还能有效控制房建项目的造价于一定范围，提升项目投资的成果。

（2）审核项目的工程量

工程量的审核在工程竣工审计核算环节中是最基本的步骤，工程量的审核直接关乎项目造价的水准，也会或多或少影响房建工程的费用结算的准备性。故此，在竣工审计核算时，首要任务是确认工程竣工涉及到的材料及竣工图纸的正确与否，并从全部的竣工资料中核实是否存在因计算失误而致使跟实际施工与项目施工、图纸产生不相一致的状况，特别是与部分素质较低且缺失职业道德的工作人员展开工程结算且存心重复计算及提高工程施工量等情形，尤为提高警惕性。

结语：

综上所述，若要有效全面地控制房建工程造价，则需对应的施工决策部门相互配合，依照房建工程不同阶段的实际情况并运用具体的控制手段及造价管理展开成本控制工作，共同提升房建工程管理的工作效率，实现施工效益的最大化，推动建筑行业又好又快的可持续发展。

[1]胡志萍.房建工程造价的全过程成本控制研究[J].建筑工程技术与设计.2016(18).

[2]郑富.浅析房建全过程造价成本控制思路构建[J].江西建材.2014(13).