GIS技术在房产测绘数据管理中的应用

文/冯时、杨寻 天津市滨海新区测绘所 天津 300457

随着我国经济建设的推进，房地产行业得到了快速的发展，加上相关科技的研发与创新，使得房产方面的测绘方法变得越来越完善，为了能够推动测绘数据管理工作的发展，从而更好的满足社会发展的需求，GIS技术的应用已经成为时代发展的必然趋势，因此，针对GIS技术的具体应用进行深入的研究，是非常有必要的。

1、浅析房产测绘数据管理

在专业测绘当中，房产测绘具有一定的特殊性，房屋及其位置、土地结构是其测定的主要范围，通过测量土地和房屋，能够将测量结果以图文的形式表现出来，而房地产测绘又分为项目测绘和基础测绘两种。基础测绘主要是指在一个区域当中针对房地产建立相应的平面控制网，以此来实现房地产的有效测绘，从而制定出相应的分幅平面图；所谓项目测绘，是在对房地产进行开发和经营的期间对房地产实施的测绘，形成分丘平面图，并通过细化获得分层乃至分户的平面图和图表，由此可见，房地产测绘工作具有一定的复杂性，工作会涉及到庞大的数据量，而且该项工作在精确度方面具有较高的要求，因此，探讨测绘技术的提升途径，对于房地产和国民经济的发展具有至关重要的作用。

2、GIS技术特点

GIS技术从本质上来讲就是地理信息技术的一种，它是以地理空间数据库为基础，利用高效的软、硬件技术，对空间地理信息方面的数据进行采集、处理和管理。同时还可以通过分析地理模型结构，使各行业能够获得实时的空间动态信息，具体特点如下。

第一，GIS技术是一种新型的技术手段，它是由两种技术组合而成的，所以该项技术同样具有两项特征，分别是动态性特征和空间性特征，相关部门在测绘工作当中应用GIS技术，能够有效提升信息收集、分析等工作的效率，较之手工操作，该项技术不但可以提升工作水平，还可以使数据具有更高的准确性。

第二，计算机是GIS技术运作的基础，所以需要使用计算机对其进行管理，此外，测绘人员还可以通过地理分析法对其进行相应的设置，将其作为工程信息的主要来源[1]。

第三，使用GIS技术获得的地理信息是比较高级的，此类信息能够有效提升房产测绘工作的信息采集和处理层次，使房产测绘工作的质量得到提升，从而保证工程所需参数的准确性。

第四，通过对计算机程序的应用，GIS技术能够借助相关的地理数据，实现地理模型的建设，然后可以根据模型形成信息管理系统，且该系统具有较强的严谨性，通过计算机程序以及相关数据交换，可以建立一个仿真模拟的项目。

3、房产测绘数据管理工作中GIS技术的应用

3.1 设计房产测绘信息系统的目标和原则

3.1.1 具体的设计原则

为了使房产测绘工作的准确性得到进一步的增强，将GIS技术的体系和基本特点进行有效的结合，形成拟定方案，从而得出以下几项原则。

第一，简洁化原则，保证用户操作的简洁性，要使界面及具体的操作流程被简化，避免太过复杂的操作；第二，可扩展性原则，在对现有要求加以满足的同时，还要对系统的扩充加以考虑，根据用户的需求保留一定的空间，方便后期的扩展和升级；第三，数据和功能的完善性原则，保证功能的完善性，避免出现功能缺失的问题，导致客户无法获得最佳的操作体验；第四，良好的容错性，保证不会因为操作存在错误而导致系统出现崩溃的现象。

3.1.2 设计目标

对房屋建筑物当中的分层图和分户图进行管理；管理建筑物当中各层、各户的基本信息；能够针对收集到的数据信息进行相应的计算和管理，同时对计算的全过程加以保留；能够对各层各户的图纸进行实时的输出和查询。

3.2 房产测绘信息系统的功能设计

测绘人员在进行子系统的测绘时，主要是通过不同的格式将收集到的数据进行转入，在完成建库工作之后，就可以对图形功能加以实现和应用，实现数据库的合理建设。

图像的绘制效果可以通过图形编辑的子系统来实现，可以在其中输入图纸或相关的草图纸，然后使用图形工具完成编辑工作，除此之外，还可以针对不同的房产面积进行预算，并保证预算结果的准确性，查询房屋当中的相关设备，标记出使用面积，为分摊工作的顺利进行打下基础，计算房屋的数据主要是通过系统来完成的，在完成标定工作之后，就可以对图像加以建立，而图形的流程关系具有一定的相对性。

测绘单位在对GIS技术进行使用时，将其作为测绘工作的技术基础，能够有效降低人工测绘出现误差的概率，对于测绘数据准确性的提升具有非常重要的作用，可以使房产系统的作用得到有效的发挥，此外，GIS技术可以确定房产的相关信息，对房产信息的管理是非常有益的。

相关单位在房产测绘当中对GIS技术加以应用，能够有效提升数据管理工作的质量，由于房产管理工作一直被人们所广泛关注，但由于早期的技术缺乏完善性，大多都只能采用图文的方式进行储存，房产当中一些较为重要的信息无法在系统当中进行详细的储存，从而导致房产测绘信息缺乏完整性，加大了计算机功能的实现难度，而GIS技术的应用，可以将上述问题有效的解决，能够有效提升房产信息分析和管理的准确性，完全可以通过GIS技术将所要查询的数据信息反映出来，能够使房产测绘数据管理工作的质量得到巨大的提升。

结语：

综上所述，在房产测绘的数据管理当中，GIS技术具有至关重要的作用，能够有效提升测绘数据管理工作的效率和质量，因此，相关人员应该对该项技术的特点进行深入的了解，并对其进行不断的研究，使该项技术在房产测绘数据管理工作中的应用水平得到不断的提升。

[1]高小龙.GIS技术在房产测绘数据管理中的应用[J].中国新通信,2014,4(8):8-8,96.

[2]黄立友.GIS技术在房产测绘数据管理中的应用[J].科学与财富,2012,3(2):86-86,81.

[3]惠永江.房产测绘数据管理中GIS技术的应用分析[J].建筑工程技术与设计,2015,6(10):2089-2089.

[4]王瑞青.GIS技术在房产测绘数据管理中的应用[J].中国房地产业,2017,4(20):57.