建筑工程外墙渗漏的原因及防治措施

文/林萌 昌大建筑科技有限公司 山东潍坊 261000

建筑项目外墙渗漏的现象时常发生，是建筑项目关键的质量通病之一，建筑外墙渗漏在极大程度上影响了人们的日常生活，让人们财产和精神损失相对严重。不但这样，为对建筑渗漏房室进行修补，人们为此花费的人务与物力及财力是比较巨大的，扰乱人们的工作、生活，关系着整幢建筑物的应用寿命。可见，防水效果的优劣，在建筑项目中起着多么主要的作用。本文关键从高层建筑外墙渗漏的因素与施工预防技术实施了初步分析。

1、外墙渗漏的危害

外墙严重脱落会导致降低项目结构稳定性，同时造成项目质量一直存在安全问题。此外，外墙渗漏有时还伴随着冻蚀的产生，冻蚀指混凝土内部的水受到挤压后会形成压应力，最后让外墙发生裂缝。材料的空隙、多少裂缝、含水量、湿度和应用年限都在必然程度上影响着冻蚀的严重程度。随着冻蚀情况的产生，最后会导致减小材料横截面，持续增加材料的裂缝，混凝土保护层遭到破坏，使材料的承重能力严重降低了。除此以外，混凝土内部的钢筋因为冻蚀情况的产生将会使钢筋的锈蚀程度加快，同时锈蚀也在必然程度上加快膨胀，导致了进一步扩大裂缝，由此产生了一个恶性循环。

2、建筑工程外墙渗漏的因素分析

2.1 建筑自身的主观因素

2.1.1 墙体结构原因导致渗漏

由钢筋混凝土与砌体两种材料组织而产生的框架填充墙。这两种材料的温度线膨胀系数不一样，钢筋混凝土的线膨胀系数比砖砌体大一倍左右，就算在一样的温度下，因为混凝土与砖砌体的变形值不一样而在混凝土梁、墙、柱和砖墙交接位置形成纵横向有规律的裂缝，特别在天面屋盖和邻接的墙体存在相对大的温度变形差，非常容易发生裂缝而导致渗水。

2.1.2 墙体砌筑质量不高的因素

（1）砖层水平灰缝砂浆饱满度不足内容80%，竖向灰缝没有砂浆（空缝或瞎缝），为雨水渗漏预留了内部通道。（2）框架结构中填充墙砌到接近梁底或板底时，没有通过停歇，即砌斜砖顶到梁、板底，之后随着砌体由于灰缝受压缩变形，导致墙体下沉，斜砌砖体和梁、板间产生间隙，外墙抹灰或刮糙时，在这间隙处产生裂缝。（3）框架柱和填充墙间的拉接筋不满足砖的模数，砌筑时折弯钢筋压入砖层内，产生局部部位砌体和柱间形成相对大的间隙，抹灰时这处容易形成裂缝。

2.1.3 脚手架孔洞和窗下墙处理不及时

对于在施工过程中安装脚手架留下的孔洞而言，因为一些施工方没有对其实施细致处理，造成没有及时处理孔洞。而外墙顶梁下方、窗体下方的墙体与安装窗体过程中留下的节点也没有实施及时处理，这都对外墙渗漏导致了严重隐患。

2.2 自然客观因素

建筑体外墙面自身是要通过自然的风吹、雨打、曝晒等原因的考验，假如建筑本身的质量不可以承受自然原因的侵袭，就会让墙面形成裂缝，导致渗漏的可能。如果外墙面在经受长时间的太阳光照射以后，墙面温度在升高的时候，就容易导致裂缝的发生，形成渗漏的可能。这就需要施工维护人员要把日常建筑的维护工作做好，及时发现问题，并使用有效对策解决问题，避免客观原因导致的渗漏情况。高层建筑的外墙体渗漏，也许是几个方面原因导致的。这就需要工作人员严格把守每一道施工工序，尽量做到完美，使渗漏情况形成的可能性减少，保证建筑体的质量和安全。

3、建筑工程外墙渗漏的具体防治措施

3.1 设计时要全面考虑，事先控制由于设计失误造成的渗漏

在建筑项目设计时，坚决不可以在柱内或墙内设计雨落管，防止由于雨落管发生问题而造成墙体渗漏。可是假如是非要在柱内或墙内设计雨落管，这种状况下，设计人员就一定要设计成镀锌钢管埋设，而且要注意接头要严密性，还一定要做灌水实验实施测试，以保证雨落管不会渗漏。在设计时，还需要依据当地的气候特征加强外墙防渗漏功能的设计，使用有效的防渗漏方法，以提升外墙的防渗漏能力，确保房屋建筑的应用功能。

3.2 严格控制施工所使用的建筑材料的质量

在选择建筑材料时，施工人员要选用防渗功能良好的外墙施工材料。对于墙体材料要选用抗渗功能相对强的混凝土，墙面抹灰材料要优先选取掺有合理纤维的砂浆，用来防墙面干裂。对墙面的防水涂料则要选取抗渗性强的有一定弹性的高分子材料，要选用有防水效果的聚合物水泥砂浆作为外墙面砖的粘贴材料与勾缝材料。对于其他施工材料一定要考虑安全与成本2个方面的问题，保证经济效益的状况下使用安全防渗漏的材料。

3.3 施工方面的防治措施

3.3.1 依照要求实施砌体施工

（1）主体施工时，要关注砌体质量。干砖一定要依照标准提前浇水湿润。此外，把砌体砂浆饱满度作为核心来抓。要依照规定检验砂浆饱满度，确定合格后，再抹外墙底灰。（2）每层楼的每道填充墙，要分两三天砌完，让墙体充分沉实。

3.3.2 对框架填充墙和梁柱交接处实施处理

砖墙和梁柱交接处抹灰前，要提前用和抹底灰一样的砂浆在接缝处抹一遍“过度层（厚5～7mm），每侧超过接缝不小于100mm的长度，等其干燥收缩基本稳定后，再实施大面积抹底灰作业。

3.3.3 女儿墙根部要认真处理

在屋面板混凝土浇筑时，建议女儿墙部位同时浇筑比板高出250mm的混凝土反梁，梁面外沿比里口高难度20mm。这样能避免女儿墙根部变形裂缝。

3.3.4 对于基层产生裂缝

第一，要确保外墙打底不能太厚，对部分太厚处要使用钢丝网来加强，第二，外墙打底要分次、分层，打底在终凝前要避免暴晒或雨淋，增强养护；把分格线做好，尤其在装饰面层为没有分格线的面砖、马赛克等外墙上打底也要在合理的部位留置分格线，用油膏填缝后，才能上面层。第三，对于混凝土柱、梁等相对光滑的构造层，用聚合物砂浆“毛化”处理，涂在光滑的面层上，湿养护7d，让其“毛化”以加强粘结力，而后再全面打底，能够防止空鼓、结合不良等问题。

3.3.5 预防二次装修不当导致的渗漏

在实施房屋建筑项目设计的时候，要合理考虑一下，设计排烟孔、空调管孔与太阳能热水器管孔等常用的外墙预留孔，以让用户在实施装修时由于打孔对外墙的损坏减少。房屋交付应用以后，假如有物业管理的，物业管理部门要对用户装修施工实施有效管理，指导用户选取质优的装修公司实施合理设计与施工。

3.3.6 外墙门窗的防治措施

在实施安装门窗前要对门窗洞尺寸实施检验，对尺寸偏差相对大的要实施处理，避免由于窗框四周缝太大或太小影响塞缝质量，通常要求框边和洞口间约20mm的缝宽。安装一定要依照标准，横平竖直，实施固定，并把隐蔽工程验收做好。固定好窗框后，通过用聚合物防水砂浆对窗框周围实施塞缝，塞缝前先刷一道水泥防水砂浆以对砂浆粘结有利，塞缝要压实、饱满，绝不可以有透光情况发生，检验确认塞缝质量后才能持续实施窗框四周抹灰施工。水泥砂浆粉饰的窗套天盘一定要把滴水线做好。水泥砂浆刮糙后面砖贴面的天盘外口一定要比里口低。安装门窗、粉饰成型后，要实施产品保护，门窗不可以被破坏。

3.3.7 穿墙洞口的防治措施

外墙施工的时候，脚手洞尽量少留，尤其是在山墙位置。脚手洞、穿墙洞封堵前把洞内杂物清理干净，并合理的洒水湿润，封堵后外铺贴防水卷材。外墙抹灰前，把墙面外露的铁丝、铁件根部砼凿成50mm见方的凹进坑，剪断铁丝、铁件后，用膨胀水泥砂浆抹平。对拉螺栓通常要做成止水环加撑头形状。止水环和螺栓要满焊严密，两端止水环和两侧模板间要加垫木，拆模后把垫木除去，沿止水环平面割掉螺栓，用膨胀水泥砂浆封实抹平凹坑。要区别对待预留的穿墙管道：热镀锌穿墙管道在管道中部加焊铁片止水环，PVC和PPR穿墙管道在管道中部设置相同材质止水环并用胶水和管道胶接牢固；常温管道穿过砼构造时，沿管道周围每侧剔成深30mm、宽20mm的凹槽(能合理的调整尺寸)，用膨胀水泥砂浆封实凹槽。

结语:

总体而言，渗漏产生的因素是几个方面的，只要其中一个程序发生问题就可能形成渗漏。要对防渗漏施工技术实施分析，关注建筑外墙防渗漏技术，严格把守每一道施工工序，提升建筑物的应用年限，有效预防与控制防渗漏问题，保证建筑体的质量和安全。施工单位要依据现实的施工环境与施工条件，合理运用各类预防渗漏技术措施展开施工，提升中国建筑的施工质量与应用功能，使其应用年限延长。

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