住宅产业化发展面临的问题及对策研究

文/孔丹 北京市建筑设计研究院 北京 100045

住宅产业化是我国建筑行业发展的必然趋势，而住宅产业化模式也符合绿色建筑的指导方针，顺应我国节能减排的政策。据调查统计，标准工业化施工方式与传统施工方式相比较，能够降低垃圾排放量，减少公共资源占用率，并能缩短建筑工期。建筑产业化已经在我国推行了20年，但却依然处于起步阶段，虽然我国建筑行业发展如火如荼，但几乎全部采用传统的施工模式，导致整体的发展水平很不理想，与欧美、日本等发达国家相比存在很大差距。我国住宅产业化发展依然暴露出很多问题。

1、住宅产业化发展面临的问题

1.1 政府的政策扶持力度不足

众所周知，住宅产业化需要有着政府政策扶持，才能促进住宅产业化的稳定发展。但从当前住宅产业化的实际发展情况来分析，由于政府的政策扶持力度不足，缺乏对企业在住宅产业化发展有效鼓励措施，从而影响到住宅产业化的发展。在这种发展状态下，很少有企业会冒着风险去投资住宅产业[1]。

1.2 住宅产业化技术相对落后

想要发展住宅产业化就需要行业标准作为支撑。欧洲在提出住宅产业化之前，也针对住宅产业化实际发展趋势进行技术评估，并结合实际情况落实住宅产业化技术相关发展情况完善住宅产业化技术。当从当前住宅产业化实际发展情况来分析，住宅产业化技术相对落后，很多企业在住宅产业化发展中未能充分考虑到相关技术的革新，长期使用落后的产业化技术，也会导致产业化趋于过于，不能面对新的市场，从而造成住宅产业化技术相对较为落后。拥有工业化生产的通用部品是发展住宅产业化的前提。目前的建筑通用部品主要包括结构部品、设备部品、外维部品、内饰部品和厨卫部品，以及小区配套部品等多个门类。日本目前已经建立了一万多种通用部品库，且每一种部品都有相应的行业标准，生产厂商都要按照行业标准进行生产，而我国目前只要大约两千多种部品库，而且都是依据一些大型房地产企业自身的标准生产，并没有统一的行业标准。缺少部品行业标准，缺少部品门类的现状，阻碍了部品生产上的工艺改进和新技术的共享，对住宅产业化发展是有致命阻碍的[2]。

1.3 缺乏企业的支持和投入

建筑行业走向工业化道路，进行标准化生产和施工，是其发展的必然趋势。但在国内的建筑行业，却鲜少有企业敢于迈出第一步。这是因为，企业不愿意承担学习新工艺所需耗费的时间和资金，而掌握新工艺又需要企业聘请相应的技术人才。在技术更新之后，新型的技术人才并不能得到充足的补充，就会出现供应上的缺口，劳动成本就会上涨，这都是企业不愿意承担的成本，也是阻碍企业投入工业化的最大因素。

1.4 国人传统观念对其偏见

在我国国人的传统观念中，都认为预制结构的建筑物会出现安全性和稳定性的问题，而且抗震能力薄弱，也缺乏长期使用的质量。这样的传统观念导致预制结构建筑很难在市场上推广，而建筑设计人员在设计房屋时也不会选择设计预制结构，更不会从事预制房屋的技术研究。除此之外，国内的住宅产业化还没有得到大力推广，消费者对这种建筑的了解并不充足，也很难接受这种类型的住房。另外，产业化住宅不能满足消费者对个性化格局的需求，以及个性化功能的需求。这些都是阻碍产业化住宅的市场难题[3]。

2、解决住宅产业化发展问题的对策

2.1 制定行业技术标准，加大政府扶持力度

要想推广产业化住宅，就必须制定出全面而系统的产业化标准，而制定产业化标准的前提就是要先成了建筑产业联盟，对大型建筑企业的现有资源进行整合，并加强行业间的技术交流。首先，产业联盟要组织专业人才对建筑市场进行市场调研，要了解消费者需求的户型和住宅功能，制定出适合市场需要的行业建筑标准，并完善通用部品规范，完善产业化住宅体系。

政府还要加大对产业化住宅的政策扶持力度。例如，可以对申请住宅产业化的企业给予适当的优惠政策，如协助市场推广等等；也可以通过优惠政策吸引地产企业进入产业化住宅领域，并给企业提供研发基金；还可以鼓励金融机构对住宅产业化企业提供低利息贷款。除此之外，还可以在购买环节给予消费者优惠政策，如鼓励金融机构降低产业化住宅的贷款利息，或降低首付金额。

2.2 应用新型科学技术，加大技术投入力度

政府还要在科技创新环节投入研发资金，鼓励高校对产业化住宅的相关技术进行科技研发和人才培养。加强高校与科研机构的合作，加强企业与科技单位的合作，并认真借鉴国外的先进建筑技术，建立信息共享平台，共享最新的科研成果，努力走出一条适合我国市场需求的住宅产业化道路。

BIM技术是住宅产业化发展中的重要技术支持。产业化住宅都有结构简单，户型统一的模块化特点。运用BIM技术能够有效实现将户型和通用部品进行模块化的设计，也使得设计工作难度降低。BIM技术还能够实现建筑部品的信息化管理，并对部品的整个生命周期负责，这就在很大程度上降低了生产和管理成本，实现了产品成本控制。在施工阶段和部品运输阶段，BIM技术也能够实现全程的可视化管理，并进行动态跟踪，这方面的具体技术，我国已经在研发当中，相信在不远的将来就能应用于实践。

2.3 号召企业积极响应，推进产业化发展

想要推进住宅产业化的发展，离不开广大建筑企业的响应和加入。建筑企业应该打破传统的思想观念，改变传统的施工工艺，积极学习国外先进建筑技术[4]。其实，建造产业化住宅对建筑企业来说有长远的利益，这样的建筑方式，可以缩短建筑工期，减少施工原料，也减少了建筑垃圾的排放，进而减少了对环境的破坏，在总体上可以降低企业成本，提高企业的工作效率，进而提高企业利润。建筑企业应该积极响应这一政策，推广产业化的住宅。

除此之外，也要号召通用部品企业进行建筑部品的工业化生产，提高产业化住宅的建筑质量。通用部品企业可以借鉴制造业的发展模式，并在政府的牵头之下组建大型的通用部品企业，并整合行业规范，做到既能保证部品质量，又能满足消费者的需求。

2.4 转变国人传统观念，通过保障性住房推进住宅产业化发展

阻碍住宅产业化发展的最大因素就是消费者的消费倾向。现在的消费者对产业化住宅的认识并不正确，认知度也不足，对新的建筑方式和建筑质量缺乏信心[5]。在消费者对产业化住宅缺乏足够认识的时候，想要在市场上推广是非常困难的。这就需要通过政府和开发商加大对产业化住宅的宣传力度，提供比较优惠的购买政策，让更多的消费者了解到产业化住宅的优势，最终接受产业化住宅产品。

在“十三五”期间，北京将建设保障性住房20万套，我国其他地区也将完善保障性住房体系。由于保障性住房对个性化的要求较低，就可以优先采用产业化的建筑方式，进行标准化、通用化的建造。政府可以开发这些保障性住房为产业化生产样板，在降低了政府投入成本的同时，也是推广产业化住宅的优良途径，能够有效促进我国住宅产业化的发展。

2.5 完善结构体系，促进住宅产业化的发展

在新时期发展中，住宅产业化的发展也应重视结构体系的完善，结合市场实际发展需求，完善不同类型结构体系，满足人们的使用需求。如，高层住宅结构体系、中高层住宅结构体系、多层住宅结构体系、底层住宅结构体系等。每种结构体系的住宅都有着独特的优势，更是受到不同人群的青睐。例如，高层住宅结构体系优点是与建筑平面隔墙可协调一致，布置灵活，室内无突出的柱子方便使用。

总结：

根据国外的发展情形可以推断，住宅产业化发展是建筑业发展的必然趋势。我国住宅产业化起步较晚，与发达国家之间存在很大差距，而形成差距的原因，主要是政府支持力度不都、行业标准不完善，也没有足够的技术做支持，传统观念也造成市场表现不好。所以，要依托大型建筑企业形成产业联盟，并加大产业化科研力度，致力于将新型技术应用于实际建设当中。通过政府的大力扶植和积极宣传，消费者对产业化住房的认识提高了，也就会推动行业的发展。这些措施齐头并进，才能从根本上克服我国产业化住宅的发展瓶颈，进而加速发展进程。

参考文献：

[1]李悦,张云波,祁神军.产业链视角下住宅产业化发展阶段及特征研究[J].工程管理学报 ,2016,30(06)：134-138.

[2]郑生钦,冯雪东.住宅产业化在我国广泛推行的关键影响因素分析[J].工程管理学报 ,2015,29(06)：54-58.

[3]齐宝库,王慧玲.低碳住宅产业化发展制约因素辨识与分析[J].沈阳建筑大学学报(社会科学版 ),2015,17(01)：57-61.

[4]祁神军,张云波,张涛军,佘洁卿.住宅产业化规模经济效应及宏观激励政策仿真研究[J].建筑经济 ,2013(07)：89-92.

[5]夏楠,胡雅丽,陆彦.以保障房建设推动住宅产业化的发展[J].工程管理学报 ,2012,26(06)：87-91.