房地产建筑施工技术管理

张 勇 徐从将

铜陵有色铜冠房地产集团有限公司，安徽铜陵 244000

建筑业的发展对于我国国民经济的发展具有重要作用，随着现代社会经济的发展，人们的生活水平不断提高，对于房地产建筑施工质量水平也提出了更高的要求和标准，因而对于房地产建筑施工技术需要加强专业化的管理，促使我国房地产建筑水平和建筑质量提升。由于房地产建筑工程项目在施工建设中，涉及到的施工工种和施工流程较多，因而在任一施工环节出现技术问题，都会导致质量问题的出现，影响整个项目的建设效率和建设效益。在房地产建筑施工中进行必要的技术管理，主要是对工程建设中的施工人员进行专业化培训和管理，在施工现场加强技术指导，规范施工，使项目建设技术管理工作不断趋于完善。关于房地产建筑工程项目建设中的技术管理要求和主要方法需要从实践分析中展开专业研究和探讨。

1 房地产建筑施工技术管理的作用

房地产建筑工程项目在施工建设中，技术管理的目的，是为了保证施工安全和施工质量。这主要是因为在项目建设中，参与现场施工建设和管理的人员较多，但是这些施工参与人员的总体流动性较大，不利于统一管理，因而工作能力和基本素养难以保证，实施技术管理，是对施工人员的技能水平等进行要求，使其能够在具体的操作实践中，更加注重自身的专业化水平提升。在房地产建筑建设中，实行技术管理，能够进一步保证工程建设效率，使项目建设的施工进度能够得到更加有效的管控。房地产建筑施工内容较多，通过技术管理，能够使施工现场的秩序安排更加合理，确保工程进度，使项目内容能够在规定工期内完成[1]。关于房地产建筑施工技术管理的另一重要作用是能够有效保证房屋工程的建设质量，房屋建筑在施工建设中，强调技术管理，能够提升施工能力，促使施工人员的技术能力、施工方式以及材料使用、工序安排等更加合理，使整体工程项目的建设质量得到保障，满足人们的房屋建筑居住和使用需求。

2 房地产建筑施工技术管理的主要方面

2.1 基础施工部分的技术管理

房地产建筑工程项目在施工建设中进行技术管理，对于基础建设部分的技术管理尤其要关注，房地产建筑施工中的基础工程建设需要进行混凝土施工，这就要求进行混凝土施工技术管理。在混凝土施工过程要尽量减少和避免对周围环境造成的影响，混凝土施工过程中使用的水泥、砂石材料在采购时就要进行质量检测，符合工程标准才可投入使用；对于混凝土材料的配合比需要按照一定的施工要求进行合理的配置，控制好水灰比，在混凝土中，可以根据实际情况，适当添加骨料，粗骨料和细骨料的使用要符合工程规范；混凝土配比完成后，要进行充分的振捣，保障其材料性质[2]。房地产建筑工程基础建设部分，对于混凝土施工技术进行把握，能够更加有效的保证工程基础部分的稳固性。

2.2 主体工程规划

房地产建筑施工技术在管理过程中，涉及到的工程内容较多，需要应用到的工程领域内的技术内容也较多，在不同的施工环节，具有不同的施工内容和工程要求。在此过程中，相关人员要充分把握土木、水暖和管道工程领域内的专业知识，做好整体的房地产建筑工程主体项目的规划。房地产建筑工程项目的基础测量要精确，对于施工材料的使用要合理，在主体工程施工中，浇筑楼板需要先做好支模，然后再绑扎钢筋，使楼板结构更加牢固[3]。施工人员在具体的操作过程中，还需要同时考虑到水暖设备、管道和电路线路等的施工要求，对于管道线路等的铺设要与整体工程建设内容予以综合考虑和合理规划，防止在施工过程中由于技术操作不当，造成人员伤亡或经济损失。

2.3 工程防水技术和建筑装饰技术

房地产建筑工程项目在施工建设中进行技术管理，不仅需要实施建筑技术管理，同时在防水工程施工和建筑装饰工程施工方面，也要进行技术管理与技术控制。在房屋防水工程施工中，要根据房屋的主体结构情况，对卫生间、墙面和屋面等处进行防水膜的敷设，做好基础性的防水工作。在房地产建筑装饰中，对于建筑材料的使用以及房屋内部总体的空间格局安排，均要根据实际的技术要求，进行施工规划，对施工人员的施工标准和技术效果等进行明确的要求和标准，并进行工程质量验收，使房地产建筑施工技术管理内容更加丰富、管理标准更加符合相关工程要求[4]。

3 结语

近年来，随着我国城市化建设的不断发展，房地产建筑业发展水平不断提高，要进一步保证房地产建筑项目的施工质量和水平，需要加强技术管理，使各项建筑施工操作工作更加完善和合理。房地产建筑施工过程中，参与的施工人员较多，实施技术管理，需要对施工人员强化专业培训，增强其安全施工和质量控制意识；同时在项目的具体施工过程中，需要根据施工现场和施工图纸情况，加强现场的巡查，由监理人员做好现场的技术指导和施工规范工作；由于房地产建筑施工中的流程和程序较多，要求做好基础施工管理、控制主体工程项目施工质量，保证项目总体建设效率和效益。房地产建筑施工过程中的技术管理涉及到的专业知识较多，相关人员需要重点控制好混凝土施工技术、防水技术和装饰技术等，从根本上全面、有效地提升房地产建筑工程项目建设的施工技术水平和质量。

[1] 石庆省.房地产建筑施工技术管理及控制研究[J].住宅与房地产，2015（28）：83.

[2] 王大为，李幸.关于建筑工程混凝土施工技术管理的探讨[J].四川水泥，2016（8）：133.

[3] 刘慧敏.论述建筑施工技术管理存在的问题及措施[J].科技风，2012（2）：269.

[4] 陈平文.如何有效提升建筑工程施工技术管理水平[J].黑龙江科学，2016（723）：58-59.