现代住宅小区设计之浅见

王雪生

我国住宅建设不断发展，但大多数住宅小区环境一般、功能少、基础设施不完善、建筑布局不合理等现象仍旧存在。有些建筑商察觉到人们对住宅小区需求的变化，建设功能相对齐全、基础设施完善、环境清新的住宅小区，然而这种住宅小区数量还是极少。随着人们对住宅理念的改变，现代住宅小区建筑也要做出相应调整，只有满足客户需求，才能创造更多收益。住宅小区建设要更多体现以人文本的思想，同时重视现代人对物质和精神追求，创造现代化舒适、设备齐全的住宅小区。建筑业必须规划，设计更加符合当今住宅理念，打造美好家园。

1 住宅小区的规划设计

在提升住宅小区规划设计水平的前提下，可满足客户多方面需求，打造高品格小区，吸引更多客户资源。在住宅小区建筑规划设计前，可进行市场调研，深入掌握市场需求，针对性设计规划方案，认真研究方案可行性，确定最终规划方案。设计作为建筑蓝图，设计的质量影响建筑质量，因此，要重视住宅小区规划设计重要性。同时，在追求经济效益基础上，也要重视环境效益与社会效益，打造最佳生活环境，建设高档住宅小区。规划住宅小区要趋于科学合理化，功能齐全，基础设施完善。为增加交往空间，可合理规划住宅群体布局，提高院落功能。住宅布局有很多方式，现今多采用组团围合式，可节省建筑用地面积，增加园林设计，优化空间环境，集中建设基础设施，便利居民之间交往沟通[1]。为体现人本思想，可多设邻里互动、交往空间，方便小区住户之间的交流，有利于情感交流和释放。住宅小区规划设计最重要的是要根据建设场地情况，制定最适宜设计方案，合理进行规划，综合考虑地形、气候、水文等因素。随着生活水平提高，人们更加倾向舒适和环境优良型住宅，住宅类型应向舒适型发展。住宅应增大面积，增加房间数量，可满足人的多种需求。

2 住宅小区的建筑设计

2.1 住宅功能多元化

时代是变化的，潮流也是变化的，住宅潮流也不可避免。生存功能是过去住宅的唯一功能，现代住宅同时具备生存、发展、享受功能，住宅功能转变体现了人们对住宅日益提高的要求。住宅功能多元化，为住户提供更多空间可用来满足更多精神方面追求。可以使住户享受更贴心，舒适的家居环境。

2.2 住宅设计要求精品化

信息时代，信息更新速度很快，要及时掌握动态住宅小区信息，更新设计知识，与时俱进，提高技术，设计符合时代要求的住宅小区。深入调查市场需求，仔细研究住宅设计类型，抛弃老旧与时代脱轨的设计方法，结合科技成果，运用新技术，设计精品化住宅。

2.3 住宅设计要有超前性和弹性

在住宅设计方面，应留出可调整的空间，由于住宅因变更住宅者及住宅者喜好变化等因素。因此，住宅设计要有超前性和弹性，可便利住宅者做出修整。 为满足不同消费者需要，适应市场需求，可设计多种住宅模式，供消费者选择。

2.4 住宅设计体现人本思想

住宅建筑用途是给人居住，因此住宅设计应更多体现人本思想，综合考虑人们居住需求，提高住宅舒适度，实用度。随着生活水平提高，人们精神方面的需求更加多样化，住宅内部需增加功能区，功能区划分界限清晰、合理，可以为住宅者提供更多空间来发展兴趣爱好。各功能区所占整个住宅面积的比例要根据功能性质设计，例如，卧室尤其是主卧，从舒适度和便捷度考虑，面积应较大，可放置衣柜、化妆台等其他家具，满足住户普遍需求，方便日常起居生活[2]。户型设计应多样化，可满足不同人的需求，以供客户选择。当今社会，绿色节能环保思想深入人心。现代住宅小区建设应结合绿色节能思想，打造现代绿色节能化住宅小区。住宅内部建设规划可充分利用太阳能和风能等自然资源，节省能耗，践行绿色节能理念。住宅内部建设更多采用环保节能材料，减少对居民身体危害，增强围护结构隔热性能，减少能源消耗。住宅内部与自然增加接触空间，改善室内环境，提高室内空气交换速度，有利居民身心健康。

2.5 住宅的层数合理

我国因人口基数大，土地资源有限这一特殊国情，建筑业为提高土地资源利用率，减少土地成本，可增加住宅楼层数。但住宅层数应合理，不能盲目增加楼层数，应结合当地住宅小区设计情况，建设合理住宅层数。根据环境情况及建设用地面积，合理规划各功能区域，住宅楼高和住宅层数。

2.6 住宅设计增加文化、艺术性

现代住宅小区建设多追求高品位化住宅小区，来满足人们心灵上的享受。可加强住宅小区建设规划设计的文化艺术性，打造高品位小区。使住宅小区建设规划设计具有文化艺术性，可从住宅内部及外部这两方面着手，设计更加美观化、简单化、高雅化。住宅小区建设规划设计可参考特色建筑设计，再结合当地特色风格和风土人情，设计具有特色的建筑规划方案，提高设计文化内涵。

3 住宅小区的环境设计

3.1 切实注重环境设计

随着近年环境污染严重，人们深刻意识到环境对人类的重要性，可增加绿化面积来改善环境。环境质量严重影响人类身心健康，住宅作为人类长期居住生活的场所，环境质量管理尤为重要。现代住宅小区建设规划设计在环境设计方面，要特别注意环境质量问题，增加住宅小区绿化面积，住宅小区建设选址要避开周边环境污染源，减少环境污染，提供居民良好的居住环境。现代住宅小区建设规划设计应减少对自然环境的破坏，可结合建设地自身地形、环境等因素，设计合理化，使建筑与自然和谐相处。

3.2 市场定位准确

建设住宅小区最终目标是房子火热销售，获取最大经济效益。人们作为消费者，有权利根据自己喜好来选择是否购买。因此，住宅小区必须以人们普遍的喜好为基础做出正确的建设规划设计。建筑商想要了解消费者喜好，必须深入市场调查，认真分析相关影响因素，市场定位准确。影响消费者购买因素中最重要的是经济因素和环境因素。住宅小区建设规划设计应考虑到经济因素，可通过使用环保节能建筑材料，运用新技术等方法减少建设成本，提高建设效率，从而打造价格经济实惠的住宅小区[3]。室内功能布局合理，功能全面化，户型种类可多样化，增加室内空间面积。住宅小区基础公共设施完善，增加绿化面积，做好住宅小区垃圾及污染物排放处理等系统管理，做好住宅小区环境清洁工作，保持住宅小区优良环境。

3.3 设计不断优化

相关住宅小区建设政策不断变化，建筑商应密切关注政策信息，住宅小区建设规划设计要及时做出调整，不断优化设计。根据大环境下的住宅小区建设理念，设计规划相符合的住宅小区。综合分析众多住宅小区建设的影响因素后，进行可靠设计。

3.4 加强小区物业管理

物业管理对一个小区的整体居住环境有很大关联性。良好的物业管理可以为住户提供全面、便利的服务。物业管理涉及许多日常关乎住户生活质量的工作，加强物业管理，可有效管理小区众多事物，避免很多麻烦，便利住户日常生活。现代住宅小区建设规划设计要重视强化小区物业管理能力，选择优质服务物业公司，加强对物业人员服务态度和技术水平的培训。小区物业应秉持以人为本的理念，以解决住户日常生活问题为己任，提供更多人性化服务，增强住户信任感和归宿感，提升小区住户幸福度和舒适度。可从住宅内部和住宅外部提供物业服务，因此加强小区物业管理可从这两个方面进行。住宅内部为住户居住环境，居住环境内的问题都可交由物业处理，例如，水电、下水道等问题，直接为住户提供便利途径，增加住户舒适感[4]。住宅外部主要为公共环境，公共环境更需要加强物业管理，可有效统一处理公共环境下的问题，例如，垃圾处理、花草树木养护等问题，保持优质环境。加强住宅小区物业管理，可提升小区整体形象。

4 结语

建设住宅小区可将区域文化特性融入到建筑规划设计理念中，赋予住宅小区地方特色。现代住宅小区建设要更加体现时代性，要与时俱进，开拓创新。设计具有先进性，综合考虑小区整体相关因素，建设适宜人们居住的住宅。住宅最基本功能是居住性能，建筑商应在提高居住性能的基础上进行美观性设计规划，只有先满足基本需求才可追求更高需求。设计是建筑工程的基础，打造高品位现代住宅小区必须将设计科学合理化。对住宅小区建设规划设计进行研究有利于现代住宅小区发展，提高现代住宅小区综合质量。