房地产经济管理存在的问题与优化建议之研究

白慧琴

摘要：经济管理是房地产行业发展的重点内容。以现阶段房地產行业发展情况为基础，结合近年来经济管理展现出的特点，了解新时代发展对房地产管理工作提出的要求，分析房地产经济管理存在的问题，并整合实践发展目标，提出有效的优化建议，引导房地产行业持续运行。

关键词：房地产；经济管理；问题；优化；建议

当前，随着社会经济的不断发展，我国房地产行业的发展速度也越来越快，这对其他行业的发展也有积极引导作用。但这一阶段，房地产行业还存在一定问题，不但影响市场经济发展，而且会制约人们的日常生活与工作。下面对房地产经济管理的问题和优化建议进行深层探索。

一、当前房地产经济管理的问题分析

1.缺少明确的目标

在新时代发展背景下，政府为了保障房地产行业可以有序运行，将大部分人力资源融入到房地产市场管理工作中，但却没有深层探索房地产市场运行阶段存在的问题及缘由，致使长久性政策与短暂型政策管控目标的设计存在较大问题，这也证明房地产经济管理者在预期目标实现上存在很大问题。

2.没有健全的管理系统

了解我国房地产经济管理发展过程可知，我国很多管理形式都降低了自身的实效性。换句话说，政府对房地产行业的调节能力不强，严重的还存在政策与实际房地产行业经济管理工作相悖。

3.资源配置不科学

房地产项目在开发时，合理划分现存资源是一项非常重要的工作。但在了解以往房地产行业发展情况可知，实践工作缺少与土地、能源等资源规划方案的整合研究，而相关资源规划方案也不严谨。除此之外，房地产项目在开发时，没有深层探索资源有效利用的方案，一般都是选择消耗大量资源来获取短期经济效益。与此同时，由于资源在引用过程中没有展现出一定价值，因此提高了房地产行业“泡沫现象”的概率，若不能及时解决这一问题，势必会加重对市场经济发展的影响，导致经济管理受到制约。

4.法律体系不完善

法律规定一直都是房地产行业各项工作推广的前提条件。由于国内房地产行业正处于发展的初级阶段，因此相关法律规定需要政府整合实践发展情况进行有效调节，以此满足日益革新的房地产行业发展需求。另外，法律在细则编制中也存在不完善的问题，这也会影响房地产经济管理工作的推广，需要工作人员加大对这项工作的研究与分析。

二、新时代房地产经济管理工作的优化建议

1.明确房地产经济管理目标

明确经济管理的工作目标，是保障行业多样化营销活动有序推广的根本，具备引导作用，在实践工作中落实可以提高各项工作的合理性和标准性。房地产行业的持续发展，要提出长久性的发展规划方案作为辅助，而提出合理而完善的长久性发展规划方案是一项长期的工作，需要企业负责人在整体了解我国基础国情后，深入基层进行实践调查工作，以此提出具备实效性的发展规划方案。

房地产经济管理工作目标的设定必然是符合实践工作需求的，可以确保其在推广一段时间后有序运行。另外，目标的设定也要保障社会经济的保值增值，促使其可以稳步提高。政府机关要展现自身的导向作用，促使房地产政策的指导纲领可以融入到房地产长期发展目标的设计和各项营销活动推广中，以此调整房地产市场运转模式，保障其运行的有效性。

2.优化管理系统

通过了解当前我国房地产行业在发展中涌现出的大量不确定因素，明确政府机关管控问题可知，只有对房地产体制进行全面革新，才能解决管理系统不健全的问题。房地产经济管理工作人员要先了解政府和经济管理职能，并明确其在房地产市场中的地位与作用，进而帮助政府机关一起构建经济监督管理机制，而后保障房地产市场发展的标准性和经济管理工作的完善性。以当前发展情况为例，政府在了解房地产市场运行模式的基础上，以此为参照物提出了监督管理机构，并为其提供了发展保障，促使监督管理机制拥有与政府同等的监督权。

现阶段，房地产市场也要结合发展需求进行有效调节，对新研发的项目产品进行有效的经济管理，分析出现利益亏损的缘由，提出完善的项目产品经济管理方案，面对市场运行不平衡等问题不逃避，而是深层探索存在的原因，摆正自己的心态，积极面对挫折；管理人员若是身体出现问题，管制单位要提前做好安排，有效展现自身的调控功能；依据市场变化情况，合理提出解决对策，可以保障国内房地产行业有序运行和发展的平稳性，以此为构建优质型法制社会环境提供依据。

3.勘察和了解土地住房情况

房地产行业的发展表现出了强烈的土地资源依赖性，为了帮助房地产行业持续发展，工作人员要注重基层土地资源利用和勘察工作。当前，有的政府机关为了获取更多财政收入，放宽了土地审批标准，这样无法保障土地审批程序的标准性。为了有效解决房地产行业经济管理工作问题，提高土地资源的利用率，区域政府要不定期排除相关工作者进行实地勘察，了解土地住房情况，明确城市郊区空房数量，并以采购人员的主观意识对实际需求进行探索，提出完善的房地产市场预警机制，以此为行业的有序发展提供保障。

三、结语

综上所述，虽然当前房地产行业的发展速度越来越快，但其中依旧存在很多问题，此时就需要工作人员在了解实践发展情况的基础上，明确房地产经济管理工作的重要性。在房地产经济管理工作中，要构建房地产经济管理理念，优化相关的各项法律规定，提出健全的管理机制，并控制开发成本支出，以此优化房地产经济管理效果，提高房地产经济管理水平。