农村建房注意事项

周茜

一、农村哪些地方不能盖房子

1.水源地附近不能建房。水源是重要的自然保护资源，如果在靠近水源处盖房，必定会产生污染，影响水源质量，因此在水源地及附近是不允许盖房的。

2.农村耕地保护区不能建房。为了进一步保护耕地，我国已明令禁止在农村耕地保护区内建房子。农业用地建房是要经过审批的，未经审批决不允许盖房。

根据《土地管理法》第七十四条规定：“违反本法规定，占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，破坏种植条件的，或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或者治理，可以并处罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。”

3.公路两边的控制区不能建房。国道、省道和国家一、二级公路两边都有一个控制区，为了安全方面的考虑，在公路的两侧将禁止建房，也不允许在公路两侧居住。

《公路法》第五十六条规定：“除公路防护、养护需要以外，禁止在公路两侧建筑控制区内修建建筑物和地面构筑物；需要在建筑控制区内埋设管线、电缆等设施的，应当事先经县级以上地方人民政府交通主管部门批准。”

4.历史文化保护区不能建房。一些农村地区遗留了一些历史古迹，成为了一些历史文化遗产，国家因此设立了保护区，这些地方是不允许建房的。

5.生态资源保护区不能建房。农村生态资源保护区内是严禁建房的。生态资源保护区内通常有宝贵的动物、植物，受国家保护，所以禁止在这些地方建房。

在农村，为了节省审批土地的麻烦步骤，有些人直接在没有审批的土地上修建房屋，那么这些人想拿到房产证是不可能的。首先我们必须清楚，农村自建房的申请手续流程是：向村委会提出申请，村委会将申请材料报镇村建与国土部门，获得村建、国土部门的批准后，由镇村两级共同到农户建房地点放样。农户根据规定的范围进行建房。建房结束以后，向村委会申请，联系镇村建与国土部门进行验收。验收合格的，发放房产证。没有经过上述手续的，就属于违法建筑。

二、国家政策对于宅基地建房都有哪些限制

1.使用时的面积限制。按照政府所审批的面积来建房屋，超出面积是违法的，如被执法部门查到，就要接受行政处罚，比如罚款、没收、拆除等。

2.不能擅自改变用途。宅基地就是用于盖房子住的，不能“挂羊头卖狗肉”，比如建设规模化的工厂或出售。

3.不能非法转让。宅基地是村集体所有，不能随便转让给他人，可以经过村集体的同意，在本村村民之间调配。

4.闲置长期不用的房屋，宅基地将被收回。现在农村空置的房子有许多都摇摇欲坠，甚至废弃多年也无人照看。现在规定凡是两年内不修葺的危旧房子，其占用的宅基地一律收回。

5.要服从政府的统一规划。现在很多地方的农村个人自建房，都有建房的模板。就算没有模板，也会有一些具体规定，比如高度不能超过3层等。任何新建、改建、重建和扩建行为，都要经过规划许可。未经批准建设的房子，属于违章建筑。

三、农村建房什么情况下农户可以拿到補贴

1.困难户。像农村低保、五保户等对象在农村建房一般由民政部门给与补贴。

2.新农村建设。有些地方实行新农村建设，对按规划要求建房的给予补贴。

3.迁村腾地。有些地方由国土资源部门负责迁村腾地，对迁村腾地中重新建房的给予一定补贴。

4.危房改造补贴。财政部要求，各省（区、市）要依据农村危房改造方式、建设标准、成本需求和补助对象自筹资金能力等不同情况，合理确定不同地区、不同类型、不同档次的分类补助标准，切实减轻困难农户危房改造压力。endprint