房地产建筑工程项目管理中BIM技术融入

韩勇

随着改革开放，我国经济高速发展的同时信息技术也在高速发展，“互联网+”在各行各业的开拓使用，人们越来越清晰地认识到互联网+的应用给行业带来的便利，建筑信息模型是可用于设计、建造、管理、造价的数字方法。随着BIM技术的应用与推广，将改变整个房地产项目的设计、施工及成本管理，也将引领房地产建筑项目管理的第二次数字革命。本文通过对BIM技术的介绍，BIM技术在建筑设计、项目施工、项目管理等领域的具体应用与传统的CAD制图相比，浅谈BIM技术的具体应用。

一、BIM技术介绍

传统的CAD技术使用图纸作为载体，这导致工程项目规划不够形象，施工人员具体在处理复杂的图形、表格、文字上需要健全的知识储备，施工人员与专业的工作人员信息的传递交流容易出现混乱，导致施工现场与设计产生差异，造成不必要的经济损失。数字建筑模型由一个个族组建而成，最大的优势就是在设计初期解决了各专业之间的碰撞交叉和模拟。最大的优点是在设计前期模拟了房地产建筑工程的实施情况，使得设计更加的人性化，使用功能的更加合理化，布局空间的最优化等方面，同时减少了施工过程中设计变更的成本及因设计和施工布局的不合理造成的成本及工期的增加。缺点是BIM技术应用发展还不够成熟，使用不够方便，增加了设计阶段的设计成本，还无法做到完全出图等。BIM技术具有的鲜明特征可以对项目信息进行整合，进行“可视化”模型建设，由多个组族构建，可以在项目设计初期阶段对工程项目建设实际情况进行模拟，了解不同专业之间存在的碰撞和交叉，对项目设计进行优化。BIM技术应用促使工程项目设计呈现出了人性化、合理化的特性，空间布局也可以得到最优化的调整。分析不同专业的交叉情况，对施工组织进行优化，降低了专业交叉碰撞对工程项目建设施工进度以及成本投入可能造成的影响。但是现阶段BIM技术在工程项目建设中的应用还处于初期阶段，很多内容还不够成熟化，技术应用不够便捷化。

二、BIM技术在房地产建筑项目设计中的应用

BIM模型能够完成模型的维护、可视化、建设策划、进度模型、多种设计、论证、管理类工作，BIM工具在其中起到了关键的作用，从设计方案的角度来说，可视化、有序性、有关联性的设计为设计管理类工作高效的实施提供了更好的环境，从具体施工现场来说，BIM是一种可视化的设计类工具，运用BIM技术把平面图纸立体化，记录房地产建筑项目设计管理工程的具体细节，对每个细节进行模拟，增强信息交互性，这能有效地降低因专业间交叉带来的问题。BIM技术代替CAD的二维界面，将抽象的概念变成更加直观的物理模型，建筑师可以通过各种实体类工具进行创造。借助平面设计图、3D扫描数据、数字模型等使得建筑师能够更加直观、有效地进行建模设计。BIM技术的应用相比手工建模在参数上更加具体，参数信息更加协调、一致，智能化的设计模式将行为模型、建筑模型高效地结合在一起，把工程的各个参数上传至数据库，有效地防止了数据人为的丢失损坏，移动端接收查看数据的实现使得管理人员能够更加方便地查看数据掌握实时资料，方便了建筑师和施工人员的沟通，更快速地展示设计成果。完成项目建设。BIM模型的建立，实现了工程基础信息的同步更新，BIM技术包含的各种强大的建模不仅能够更加通俗直观地建立三维模型，在数据发生改变时可以实时修改，并且BIM设计软件在成本上也远远少于专业的动画设计软件。

三、BIM在房地产建筑项目施工管理方面的应用

建筑设计的最终目标是应用到具体的建设上的，从施工管理角度来说，设计和施工的有效结合才能达到更好的效果，在建设过程中，首先就是施工设计方案的提出，施工平面图的部署，在平面图的编写过程中，BIM技术优势得以发挥，通过BIM技术模拟施工现场，对于整个施工周期内的建筑面积、高度变化等信息进行实时监控，动态纠错，防治因设计方案和现场的差异性造成不必要的损失，BIM的高效建模，有效地减少了施工风险，施工方能更好地进行材料和人员的部署。BIM技术的应用使得施工管理方面更深入、全面。在施工组织建模与系统分析等方面有效地保证了施工管理方面的的高效性和高质性。施工单位在精细化管理方面很难做好海量工程数据的处理，无法准确获取实时信息，使得经验主义盛行，BIM技术的应用可以让相关管理条线更快速准确的获得工程数据，为施工单位制定精确的计划。对于施工难点、重点可以先通过建模的方式计划时间分期施工，对施工环境全面分析，对关键点施工环节进行模拟、分析、指导。

四、BIM在房地产建筑项目成本管理的应用

随着房地产市场竞争越来越激烈，工程造价成为了建设项目管理的重要环节，BIM技术的应用为项目造价提供了良好的保障。建筑设备应当设置检修提醒，建工工程设备的使用寿命与工程项目的成本有着密切联系，做好设备的保养维修，能极大地提高设备的使用寿命，然而大部分企业对于定时检修制度不重视，等到设备出现故障之后才去解决，“亡羊补牢”的行为方式严重影响了施工现场的正常进度，对设备应该定期检修，对设备的小问题及时处理，减慢设备损坏速度。建立设备维修记录，传统的设备维修方式对设备的维修生搬硬套，不能根据每个设备的不同定制相应的维修单，这会大大增加维修人员的工作量，这不仅是对人工的浪费，还会影响设备的正常使用。运用BIM技术可以将设备的维修记录完整地保存，设备的检修史、设备零部件是否松动、连接点灵活度等信息数据存档，使得这些信息可以完整地展现出来。

BIM数字化造价为工程师与投资人之间的交流反馈提供了通道，所有参与竞标的制造商均可以实现对构建模型进行价格应用数量上的共享，有效缩短招标时间的同时对工程进度出现的问题及时协调，避免因建设过程中的不确定因素产生不必要的损失，减低建设成本。施工人员根据优化过的三维方案，进行施工交底、施工模拟，提高施工质量，反馈现场出现的一些问题，建筑师及时地对设计方案作出修改。

五、BIM技术与房地产建筑项目未来融合方向

BIM技术在房地产建筑项目设计管理中有着较为广泛应用，基于BIM技术的建筑设计模式与传统设计模式进行综合比较，优越性更强。随着BIM技术的不断发展，以及我国BIM技术在房地产建筑项目设计与施工管理中应用经验的累积，以往BIM技术应用存在的缺陷问题会逐步性地进行改善。同时BIM技术在房地产建筑项目领域中的应用不仅仅会停留在房地产建筑项目设计、施工管理层面，同时还会向房地产建筑项目成本、进度、安全等众多控制领域延伸，会实现BIM技术与房地产建筑项目建设的全面融合，应用技术强化工程项目建设的现代化、信息化特征。

六、结语

BIM是一种全新的的技术，基于建筑工程数据所建立的一个完整的、集成的信息化模型，BIM的应用大大地提高了企业对于建设的规划、设计、施工、成本的控制，BIM技术通过数据库进行集中管理，通过文档、标记、探讨等方式实时地进行交流，减少因为信息传递的不及时性产生的差错，对工程项目进行实时跟踪，提高效率、缩减成本、工期，BIM技术为设计阶段、施工阶段，提供了统一的规范。在房地产项目施工过程中，对施工材料，施工方案进行了科学有效的指挥，使得建筑工程得以高质量的完成。