百年住宅设计要点分析及发展趋势

张吉红

一、提出背景

当前，我国的楼盘通常是快速建设，快速拆除，其实际存在时间一般就在三十年左右。这种方式在100年内重复三次：向自然索取资源三次，同时三次制造不可降解的建筑垃圾，造成资源快速枯竭和环境大范围退化。建筑行业的现状：频繁建造、频繁拆除、使用过后就不再压榨剩余残值。2012年5月18日，中日合作提出建设 “百年住宅” 示范项目。这是我国建筑行业的一个重要转折点，因为这说明我国已经进入到了一个建筑领域逐渐成熟的时代，我国的建筑不需要继续拆了建，建了拆。良好的建筑，足以满足一个人一生的需求。

二、百年住宅的四大核心技术

在百年住宅中，技术是非常关键的一项，为了能够保证建筑的完成，其自身有四项技术是要改善。而这四项技术为建设产业化，建筑长久化，品质优良化，绿色低碳化。这四项核心技术是按照其重要程度来叙述的，但是这四项技术也是缺一不可。任何一项技术的缺失，都会导致建筑出现问题，根本无法达到百年住宅的要求。毕竟，百年住宅的理念就是住宅能长期使用，达到百年或者超过百年。这样可以实现材料的节约，人力的节约，是当前社会所需要的。接下来笔者就为大家介绍这四项核心技术：

1.建设产业化

（1）预制装配体系的主要特征就是能够实现标准化生产，工厂式作业，快速地完成建造，同时能够做到大量地节约建筑材料，节省水资源，降低废弃物的排放量，实现环保的目的。

（2）信息化系统（BIM）：BIM系统是我国建筑行业的一次伟大尝试。因为它标志着我国的建筑行业已经走向了数字化的方向。尤其是BIM技术本身，有着非常大的便利性。其便利性在当前来看分为么两点：首先是让设计更加的清晰。毕竟，BIM技术是立体设计，相对于传统的平面设计自然要更加的先进，方便工人的阅读和使用。其次就是增加了设计的准确性。在我国最早的设计中，大部分都是平面设计，所以这样的设计到底能不能保证数据的准确，谁也不知道。而BIM技术却可以非常好地还原，这就让设计更加的准确。

（3）集成专项设计：采用多种类型的整体设计等，这些整体设计有助于人们对家庭空间的使用。整体卫浴采用SMC(航空材料)模压成型防水性能好；整体厨房有超大水池、吊柜、升降拉篮、角灯、阻尼门、调味品专用柜等，使用舒适方便。

2.建筑长久化

（1）在建筑长寿化中，采用大空间、可变空间是非常重要的，同时要注意，承重结构和竖向构件的使用，结构剪力墙优先沿建筑物外围、核心筒及分户墙外围布置。一般来说，只要经济合理，那么建筑中就不需要使用竖向构件。这样的设计具有几个特点：性价比高，安装速度快，美观。

（2）结构耐久性：

①风荷载采用100年基本风压；

②按100年使用年限设计，其活载设计系数一般为1.1；

③C30是最低结构标准，一般工程为C20。

（3）结构分析∶ 装配式结构整体计算分析按等同现浇原则计算，采用两种不同力学模型SATWE和PMSAP的三维空间分析软件，进行整体内力位移计算分析。

（4）大板结构：7500x7800，板厚取值160mm，1/47跨度（规范双向板1/40）。

（5）装配式设计：通常涵盖了预制式剪力墙结构的内外墙结构、叠合板部分、预制梁结构、预制楼梯结构、预制阳台结构几个部分。预制式剪力墙结构的装配连接一般分为水平筋和纵筋两个部分，通常纵筋用“约束浆锚搭接连接”，水平筋采用 “钢筋环插筋连接”。而预装配式的约束浆锚结构和传统的结构相比，其优点是非常多的，主要体现为这么几个方面：安全性高：浆锚长度30d，套筒仅为8d；可靠性高：抗震性能远远超过传统的混凝土结构；灌浆检测，浆锚搭接可检测，钢套管目前无实用的检测方法；其孔径大于钢套筒，因此让施工安装更快；成本仅为套管的1/3。水平连接交界面处理适当加强后浇带界面构造措施，采用键槽及露骨料粗燥面，增强新旧混凝土间咬合力。

（6）装配式设计（加强措施）

①底部加强区及屋面层现浇，保证结构整体性。

②0.5为其最大轴压比，规范0.6，提高抗震能。

3.品质优良化

省布料的房子：品质优良化中，第一个明显的标志就是房子更加地“省布料”了。在原版的建设中，因为设计不够合理等情况的产生，一般建造房子的时候，所使用的材料都是相对较多的，这就出现了一定程度的浪费。而经过了全新的设计和改良，这种情况已经大大地改善。通常是使用面积不变，但是使用的材料减少。这才是真正意义的节约和节省。

功能空间：综合性玄关有感应智能照明灯、折叠坐凳更衣镜、强大的储藏收纳、入户花园、阳台家政区、全屋收纳等人性化设计，在住宅每一处都安置充足的收纳用空间，让人们的房子变得井井有条，使用起来更加便捷。

智能化系统：业主远程访问查看现场状况实现控制，家庭安防控制中心上报告警事件给业主并通知物业，传感器监测到入侵、火灾、燃气泄漏等，触发告警事件。

人性化部品：人性化部品最大的特色就是能够极大程度地提高人们生活的舒适性。例如当前的分离式卫生间，就是非常好的一种设计。因为在一户家庭中，通常会出现每个人有不同需求的情况。例如有人想要用马桶，而有的人想要洗澡。这就需要进行功能的分离，才能够满足人们的需求。因此，人性化部品是非常重要的一步。

4.绿色低碳化

绿色低碳化不仅仅是百年住宅设计的要求，也是当前时代的需求。当前的社会已经到了一个瓶颈期，如果不能够非常好的做到绿色低碳，就会出现非常大的环境问题。

三、百年住宅较大产业链领军企业

目前来看，我国已经出现了很多百年住宅的领军企业。这些企业有利地推动了我国百年住宅的发展，让百年住宅的理念更加的清晰和完善，真正地成为了当前住宅的一个标准。

1.远大（建筑制造企业）：这是我国最早的一家以“住宅工业”为具体的行业类别而核准成立的一个新型住宅相关的制造工业企业，是我国住宅产业类别事业的先驱，“为普通人造世界级的家”是远大住工的理念。远大住宅工业也是我国独有的一家综合性质的，以“解决住宅整体问题”为核心业务的制造商。

2.上海城建物资PC产业化示范基地-国家住宅产业化基地，上海首条全自动PC生产线引领绿色建筑产业发展。

3.上海宇辉住宅工业有限公司，主要以住宅的工业化产品研发、产品设计、产品生产、产品安装和产品销售为主营内容；住宅工业专业化技术服务；预制混凝土、混凝土预制构件的销售；新材料的研发和销售；房屋建设工程施工；市政公用建设工程施工；从事货物及技术的进出口业务。

4.苏州科逸住宅设备股份有限公司，作为国内整体卫浴行业的领袖，拥有三十五年的专业生产经验，在温州、苏州、泰州、芜湖建有国内顶级的整体卫浴生产基地，总部现设在苏州新加坡工业园区，国内分设十家专业销售服务分公司。

四、结语

一般来说，我国的百年住宅的设计里面应该是简洁和对称为核心，尽量避免凸凹和曲折，竖向构件应优先布置在结构外围、核心筒、分户墙及使用功能空间相对比较固定的房间外围，户内分割墙应采用轻质材料，根据家庭不同的生命周期，房型可以做出不同的调整以满足不同时期的需求。最大限度的进行装配式百年住宅的推广是时代的需求，强力推动标准化，开发体系化标准部品部件、标准化生产工艺、标准化节点构造和建造工法，从完整的产业链、 完整的生命周期来看，装配式百年住宅项目是值得人们期待的！