老旧社区的适老性改造研究——以武汉市仁义社区住宅休息平台改造设计为例

罗振鸿 窦逗 华中科技大学建筑与城市规划学院设计学系

1 适老性改造概述

当下，我国老龄化问题日益显著。据统计，2015年我国60岁及以上人口达到2.22亿。预计到2020年，老年人口将达到2.48亿，老龄化水平将达到17.17%。做好养老工作的关键之一就是解决好老年人群的居住问题。

本文所讨论的适老性改造是针对现存的大量老旧社区，指通过改造使其更符合老年人的生活习惯与生活方式。不仅要通过改造满足老年人的基本生活需求，更要努力营造适宜老年人生活的空间。

2 国内老旧社区适老状况

当下，老旧社区的居住环境已经落后于人们的需求。特别是在老龄化背景之下，老旧社区的适老性问题趋于明显。以下指出了老旧社区适老性问题中较为主要的三点。

2.1 住房面积小

老旧社区住房面积普遍偏小。在面积的制约下，老旧社区中的住房仅满足居住者对基本生活的需求。而居家养老的老年人需要一定的休闲活动空间来丰富他们的生活。

2.2 公共空间缺乏

对于老年人而言，社区公共空间是主要的活动场所。在一般的老旧社区中，公共空间较少且环境较差，随着汽车的增多，大量公共空间更是被停车位占据。

2.3 基础设施落后

随着年龄的增长，老年人需要借助电梯来方便日常活动与出行。而在老旧社区中，大部分多层住宅甚至是中高层住宅都不配有电梯。

我国老旧社区的适老性状况处于较低的水平，主要体现在公共活动空间的缺乏与基础设施落后。根据这些现状，我们应该为改善老旧社区中老年人的生活环境提出合理的解决方案。

3 以武汉市仁义社区住宅休息平台改造设计为例

仁义社区位于武汉市江岸区永清街。社区总面积约0.14平方公里，现有居民2312户，计5737人，其中老年人占据了很大的比重。社区中有高层住宅8栋、中高层住宅23栋、多层住宅6栋、低层1栋。社区的现状与住宅适老性的要求严重不符，特别是23栋未安装电梯的中高层住宅，老人们只能通过楼梯上下。

3.1 困在塔楼里的老人

我国《住宅设计规范》中明确指出：七层及以上住宅或住户人口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯。然而，在仁义社区中，有数十栋中的数百户居民生活在未安装电梯的高达11层的住宅中。居民中更是以老人居多。老年人身体条件较差，不适合长时间、高强度的活动，在攀爬的过程中很有可能出现身体异常的状况。再者，老年人需要一定的户外活动，而在原本就缺乏公共空间的仁义社区，长时间高强度的攀爬使老人们享受户外活动变成了更加奢侈的事情。

3.2 休息平台自改造行为研究

3.2.1 休息平台概述

休息平台是指两楼梯之间可供人行走、休息的平台。楼梯平台按所处的位置和标高不同，分中间平台和楼层平台。两楼层之间的平台称为中间平台，而与楼层地面标高齐平的平台称为楼层平台。本文研究的主要对象是中间平台。

3.2.2 居民的自改造行为

在传统语境下，休息平台是建筑交通空间的一部分。但是在仁义社区的中高层住宅中，休息平台被楼栋中的人们给予了新的定义。人们在平台上摆上盆栽，休息平台成为了一个小花园；在平台的墙面装上折叠椅，或是摆上几条椅子，休息平台便成为老人们的闲聊空间。通过居民的自改造行为，休息平台摆脱了其单一的属性，其功能变得多样化，不定化。尽管改造手段原始简单，但是却满足了实际需求。

3.2.3 存在的问题

由于居民在自下而上的改造过程中缺乏指导，自改造下的休息平台存在一定的问题。第一，存在高空坠物的危险；第二，占据了楼道中较大的空间，影响人们的日常通行与消防疏散；第三，影响楼道卫生与形象。所以在休息平台上寻找一种既能满足老人们的需求又能避开以上这些负面因素的途径势在必行。

3.3 休息平台改造设计策略探讨

3.3.1 从需求出发

在楼道中为老人们提供一个可供爬楼时歇脚的空间是设计初衷。其次，我们发现老人们每天会花很多时间与邻里朋友聊天、下棋。所以我们希望将休息平台空间营造成一个可以容纳两至三人聊天、下棋、打牌的空间。老人们喜欢种植盆栽，但是住房内阳光条件不好、空间有限。我们希望可以通过休息平台满足老人们的这一爱好。

3.3.2 模块化设计

模块化设计强调对各类功能空间进行划分, 将相同功能的空间组织在一个单元内。模块化设计的优势在于空间的标准化，资源配置的集约化。

在设计过程中，我们根据休息平台的尺度、结构与需要满足的功能设计出三个不同的模块。这三个模块分别满足了老人对多人休闲聊天、运动和种植的需求，同时三个模块又同时满足歇脚的功能。将三个不同的模块复制并且放置在楼栋中的各个休息平台上，在社区中形成一个系统，从而改善整个楼栋的适老性状况。

在其它的社区，可以根据休息平台的尺度修改模块的尺度。使之成为当下所有老旧社区改善社区适老性状况的途径。

3.3.3 无障碍设计

对于整个社区而言，改造后的休息平台空间本身已经增强社区无障碍性。而在模块内部的细节上也充分考虑到了空间的无障碍性，例如选用较为柔和的材质与造型、设置方便老人站立与坐下的扶手、采用自动化的照明设备等。

4 结语

在人口老龄化的时代背景之下，老旧社区的适老性的问题值得我们关注。如何在老旧住宅楼中寻求一条改善其适老性的合理途径是我们需要深入挖掘的问题。再者，在建筑工业化生产加速发展的今天，如何将预制化、模块化的生产技术运用到社区改造中来也是我们当代设计师需要深入思考的问题。

[1]王璐. 旧住宅的适老性改造[D].山东建筑大学,2010

[2]王蔚. 模块化策略在建筑优化设计中的应用研究[D].湖南大学,2013