探究城市化进程中古建筑的保护与发展——以牟氏庄园为例

（山东省栖霞市牟氏庄园管理处，山东 栖霞 265300）

一山一水一圣人的齐鲁大地历史悠久，古迹丰富。地处烟台市南，有胶东屋脊之称的中国优秀旅游城市栖霞市，坐落着一座气势恢宏、巍峨壮观的清朝地主庄园——牟氏庄园，是国家级重点文物保护单位。其独特的建筑风格也体现了清朝北方民居建筑的玄妙和奇特艺术魔力。

牟氏庄园位于栖霞市北的古镇都村，是大地主牟墨林及后裔的居所。从清雍正时期开始创建绵延至20世纪30年代。牟氏庄园是中国北方规模最大，保存最完整的独特北方民居，久负盛名，被专家学者称为“传统建筑之瑰宝”和“中国民间小故宫”。作为一种文化现象，通过古建筑内外的空间设置和形式风格，表现出主人的心理状态，审美追求和生活哲学。

1 古建筑保护的意义

古代建筑呈现了属于人类文明遗产的城市风貌。古代建筑不仅是劳动人民的智慧结晶，而且传承中华民族的优良传统，对于后人深入研究古建筑史提供了实例[1]。新的艺术创作和新的建筑设计都是以古建筑设计作为参考，特别是艺术含金量高的中国古代建筑艺术。在研究艺术发展史的过程中代表艺术遗产，创造出一种新的社会主义艺术，启迪民众。保护古建筑有利于传承民族文化，推动工业经济的发展。古代建筑作为城市灵魂的传播介质，再现了历史繁荣的进程。但城市化发展过程中，古建筑的保护并不顺畅，古建筑的大量消失和损坏，妨碍了城市经济的飞速发展。所以，在城市化发展进程中，相关部门增强对古建筑文物的保护势在必行。

2 古代建筑保护制度的困境分析

2.1 古建筑保护机制尚不完善，管理混乱

据调查，全国有25个以上的文物保护部门，宗教界人数最多。但在众多的文物保护部门中，古建筑保护机构的建立比较少，远远达不到要求。在北京、上海等一线城市，情况稍微好些，古建筑保护机构相对较多。保护文物的理想状态是文物保护部门在文物所在地设立专门的保护机构。但由于相关部门受文物保护资金的制约，以及我国境内需要保护的文物数量不断上升，依然无法真正实现文物全面保护。此外，受一些历史因素的影响，许多大型不可移动的文物，尤其是古建筑，被文物机构或行政单位占用，古建筑保护体系流程还不够完备，具体管理过程杂乱无章。

2.2 古建筑保护体系较差

近年来，国家已经逐渐认识到文化遗产对于民族和社会的重要性。有关政府部门发布的相关法律法规为文化遗产保护提供了有力的依据。但从现行法律法规体系的落实情况看，现行制度运行不畅，部分规定含糊不清，对实际工作造成严重影响。例如，“文物保护法实施条例”第八条规定，国家和省级文物保护单位应当在公告之日起一年内保护[2]。但有些部门在建立保护范围时，通常不依据管理实施，将相关法律制度流于形式，重视程度不够。

2.3 关于文物保护和城市规划的法律不完备

如今，古建筑保护管理制度流程还需要进一步完善。在中国“文物保护法”中，建筑物分为历史文化名城、历史街区、文化底蕴丰厚的文明古镇、全国重点文物保护单位，分步实施保护。但是，各级保护人的规则并没有明确保护责任，在历史文化名城保护条例中，文物保护单位所占比例甚微，甚至不足。对文物保护的规划不合理是一个严重的问题，有关保护主管部门应当制定并通过相关保护规划。另外，在城市化进程中，相关规划不够合理，有关法律不足以有针对性地开展具体的保护工作。

3 古建筑的分类

中国古代建筑的类型大致可分为5类：①宫殿王宫、府邸等典型或特殊历史建筑的科学和学术研究价值，如紫禁城，北京颐和园；②纪念性和点缀性建筑，如市楼、钟楼、鼓楼、过街楼、牌枋、影壁等；③具有经济、政治、文化等历史意义的建筑和建筑文物的革命意义，如：银川的钟鼓楼；④具有标志性或高艺术价值的历史建筑，如西安的大雁塔，历史悠久的小雁塔，苏州的云岩寺塔等；⑤具有防御守卫性建筑，如城墙、城楼、堞楼、村堡、关隘、长城、烽火台等[3]。

4 牟氏庄园保护和发展的主要原则

4.1 发展要把保护作为基本原则

历史文物的保护与发展并不矛盾，它们是相辅相成的。保护是发展和开发的必要前提。发展和建设是呈现历史文化内涵、实现经济和社会效益的必要方法。最终目标是保护、促进、可持续发展。所以要以温和有序的发展原则来保护和开发[4]。

4.2 坚持可持续发展的原则

保护和发展牟氏庄园，要遵循可持续发展的原则。维系地方发展资源的生态环境、人文环境和景观环境的全面协调发展。在发展利用过程中，要有战略眼光，制定长远的发展规划，逐步发展，不能超过其承载能力，以不危及未来发展为准则。

4.3 坚守可操作性原则

在时代的飞速发展下，老街的基础设施相对落后，居民生存环境较差是致使建筑物翻新的主要原因。居民作为转型过程的参与者，触及了自身利益，参与兴趣非常高，亟待解决的问题和矛盾尤为凸显。所以发展和开发要注意方案的可行性，最大程度地维持原有的建筑风格，改善居民的居住环境，增强基础设施建设，不断提升居民的生活水准[5]。

5 牟氏庄园保护、开发和发展的建议

5.1 修复

牟氏庄园饱经历史沧桑，让我们领略到古建筑的细节、当地的人文景观、习俗和传统生活。所以，相关人员要高度重视对旧建筑物的保护和修缮，对于不同类型的建筑物，包括保护、维修、改造和翻新应采取有针对性的整治措施。经过专项调查评估，老建筑的内部结构和外观可以划分为第一类型，应采用严格的保护方式来保存原有的或稍有修缮的，基本保留了建筑物的原始风貌；内部结构完整，但外观稍有破损，已被细分为老建筑住房的第二类型，仿照当地的建筑风格和方式，运用相关的建筑材料修复建筑物的外观，以保持村庄的原貌；已经失去原有风格的古建筑被列为第三类型，需要重修或重建，以保持整个村庄的景观[6]。通常所指的原来的钢铁图案，或按照原来的设计来重建形状。

5.2 强调保护自然环境

庄园周边的乡村环境虽不是历史文物的主体，但对维护乡村聚落的传统景观起着重要的作用。也是确立庄园历史价值的土壤，是吸引国内外游客的有利因素。为了最大限度地发挥现有的乡村景观，要做到不毁坏原有的村庄自然环境的基本要素，包括现有的建筑物和结构以及街道。在环境保护过程中，应该考虑以下因素：①建筑遗迹，如古树，桥梁，河流等相关历史建筑；②街道质地，主要指街道、空间形态和规模、标志；③风格色调，包括建筑风格、色彩、建筑规模、路面铺装等[7]。

5.3 以市场为导向，延伸发展产业链

时代的发展是一个波及吃、住、行、游、购、娱等多要素的综合性产业，形成了现代经济发展的重要支撑。同时，购物的发展取决于商品生产和销售的发展，已成为现代发展产业的重要产业链。由于栖霞牟氏庄园还没有形成品牌效应，主要受益来源还是取决于门票。所以，相关部门要加强地方特色和农产品的深层次开发，整合资源，依照民俗文化的地方特色设计旅游休闲产品，打造特色线路，经过游客的互动、参与、体验，亲身感受当地的民俗文化。此外，庄园管理人员还应该加强与烟台、威海、蓬莱等周边地区的联动合作，发挥牵引作用。由于这些景点隶属于历史悠久的胶东大地，交通发展的主题具有很大的一致性和互补性。如果以牟氏庄园为旅游龙头，加上太虚宫、奇石馆等相邻景区，辅以苹果采摘（栖霞市享有“全国苹果第一市”的美誉）等黄金线路，整体包装打造品牌，定能刺激游客二次消费，再加上区域协调可以获得更好的市场效益，也会有更广阔的发展空间[8]。

5.4 合理利用材料和工艺

在保护和发展的过程中要遵循可持续发展的原则，认真对待废旧物资的回收利用。栖霞牟氏庄园及附近住宅建筑砖瓦建筑材料，除了砖墙和其他建筑材料，砖块和花岗岩块下面的窗户质量仍非常好。可以通过对原有的建筑材料进行改造和再建，最大限度地发挥原有建筑的旧式风格，且大大降低改造成本。此外，还应采用当地施工技术，重建旧楼，突出建筑风格。比如，墙砖使用砖或其他建筑材料拼凑在一起，这种艺术风格充分体现人性化的含蓄内敛，不露锋芒，同时还营造出乡村氛围一举两得[9]。

5.5 维持“保护为主、抢救第一、合理利用、加强管理”的保护原则

文物管理人员一定要清晰城市化发展的需要，在保障和发展古建筑方面要坚持“保护为主，抢救第一”的原则。古建筑在移民问题上，要听取专家的意见建议，坚持“精细化管理”的观念，继承古代遗产的独特风格。

5.6 有效治理古建筑周围的环境

古建筑保护和开发的同时进行结构加固和局部修复，处理古建筑周边的环境等工作，营造出一个干净优雅的外部环境。同时，增强古建筑松散结构，提高古建筑整体的稳定性、牢靠性。古建筑进行翻新时，应注意保留了古建筑的独特风格。

6 结束语

古建筑是不可再生的文化遗产，它的保护与发展是唇齿相依和相辅相成的。只有恰当处理好二者的关系，才能使其和谐发展。栖霞牟氏庄园作为国家级重点文物保护单位，在保持原貌的前提下，坚持合理利用和开发，争取更多的综合效益。与此同时，牟氏庄园的建筑风格有别于我国北方的普通民居，昭示着庄园主独特的生存智慧、审美情趣与价值取向。而今，庄园的建筑艺术受到越来越多的关注重视和领略赏识，充分发现其文化内涵，对于领悟中国的封建文化、民俗文化、建筑文化，更好地弘扬“好客山东”方针具有重要的现实意义[10]。

[1]任璐.论文物保护与发展开发的可持续平衡发展[J].经营管理者,2015,36(11):247.

[2]蒋慧,黄芳.传统民居进行发展开发的理性思考[J].经济地理,2007,27(2):347- 349.

[3]葛俊杰.论文物保护与发展开发的平衡发展[J].经济研究,2009,23(19):159-160.

[4]荆其敏,刘壮忡.中国传统民居[M].天津:天津大学出版社,1999:26- 31.

[5]李政.牟氏庄园:百年庄园之活化石[J].中国房地产,2002(8):76-77.

[6]刘明久,范玉文.北方民居牟氏庄园的建筑特色[N].中国文化报,2006- 05- 09(07).

[7]赵海军,张献青.建筑文化的杰作:魏氏庄园[N].光明日报,2007- 03- 02(09).

[8]王云成.牟氏庄园的石文化[N].中国发展报,2007-0l-15(06).

[9]姜继兴.清代城堡式民居的一个绝版经典[N].建筑时报,2006- 12- 04(07).

[10]余新波,徐迪.浅谈城市化进程中的古建筑保护与发展[J].吉林农业,2011,6(11):311- 313.