“刚需一族”购二手房遭遇“黑中介”

案件回放 “黑中介”空手套白狼骗取客户购房款

盛某是江苏省靖江市某公司的一名职员。2017年4月，盛某通过微信结识了自称是房产中介的朱某。盛某正想在城南新区购买一套商品房。今年5月初，朱某告知盛某“可以介绍其低价购买到抵押在银行待拍卖的房产”，且房价远远低于“市场价”。于是，盛某在“看房”之后，便将“房款、契税、押金等各项费用”60余万元，通过银行汇款转账给了朱某。然而，盛某迟迟拿不到房子，且朱某以种种借口对其搪塞，盛某遂向派出所报警。6月12日，朱某被警方抓获归案。

经查，今年33岁的朱某是某房产中介公司业务员。因个人债务缠身，遂动起了行骗的“歪脑筋”。当她得知盛某有购房需求后，便虚构了有“银行抵押的低价二手房源”的消息，诈骗盛某购房款60余万元。另外，朱某先后诈骗臧某、沙某、袁某和杨某等7人“购房保证金”“预付款”等共计53.9万元。

8月26日，朱某被靖江警方依法移送检察机关审查起诉。

案件分析 购房者缺乏辨别能力行业管理混乱

该案中，购房者缺乏辨别能力和警惕性。犯罪嫌疑人的中介身份让受害人深信不疑，行业管理混乱，导致了房屋买卖诈骗案件的发生。

当前二手房市场房源渠道多，既有居民自购的房产，还有银行抵押、法院拍卖的房产，这对于普通群众而言，很难分清房源信息的真实性、合法性。

群众防范意识淡薄，在这起警情中，盛某等人对朱某提供的房源信息深信不疑，没有认真核实相关信息。

犯罪嫌疑人具备便利条件。案件中，尽管朱某虚构了诸多事实，但是二手房源却是真实存在的，受害人“看到的却不是真的”，即看到的是房子，但却不是“银行抵押”“法院拍卖”的房子。

警方提示 切勿贪便宜付钱须谨慎

近年来，不法分子针对购房者实施诈骗犯罪的案件时有发生。他们抓住“刚需一族”希望能购得“经济实惠”二手房的心理，实施诈骗，令本来经济就不宽裕的受害人深受其害。因此，购房者要擦亮眼睛，谨慎出手，避免此类案件的发生。

首先，购房者要选择有资质、信誉好的正规中介公司。充分了解二手房交易的相关程序。

其次，切勿贪便宜，付钱须谨慎。房产作为大宗商品，购房者往往倾其所有，动辄几十万元、上百万元，不能只看重“低房价”，房价明显偏低的时候，就要多留心眼。同时，为了安全起见，购房款通常会交付第三方机构托管，不能听信骗子的“忽悠”，直接转付给个人以免“房财两空”。

最后，行业主管部门要加大监管力度，中介公司要强化内部管理。住房保障部门要加大监管力度，监督房产中介公司严格按照二手存量房销售的相关要求规范经营。同时，中介公司要强化从业人员的内部管理，切勿被不法分子利用。