贪便宜欲5折买房男子被骗6万元定金

案件回放 低价出售房屋房产证却是伪造的

近日，家住重庆九龙坡某小区的李某及其女儿周某，找到邻居刘某，表示由于急用钱，愿意低价出售自有房屋，并询问刘某是否愿意购买。当刘某得知市场价100多万元的房屋只需要50万元就可以买到时，当场拍板准备买下。李某及其女儿周某提出，需要立即交6万元定金。刘某当即让亲戚朋友送来6万元现金，李某及其女儿收钱并写下收据。定下房屋的刘某马上委托房屋中介前来协助办理相关购房事宜。房屋中介查验房产证后，指出房产证系伪造。刘某刚刚交付的6万元现金，也随周某一起消失，刘某及家人立即报警。

案件分析 为还高利贷伪造房产证卖房

经调查，周某交代了自己的诈骗过程。原来自2017年以来，周某一直无业，却对母亲谎称在某军队医院上班。2018年6月初周某租赁房屋并伪造房产证，交给母亲李某，谎称是单位的福利。被蒙在鼓里的李某和女儿周某“共谋”卖房，周某拿到钱立刻还了高利贷。目前，周某因涉嫌诈骗犯罪已被警方刑事拘留，案件正在进一步审理中。

警方提示 揭开五大二手房骗局

为提高市民防骗知识，民警认真梳理近年来二手房买卖各种骗局。

骗局一：“假”房主造假合同骗定金

“假”房主是指施骗者谎称自己为房主出售房屋，如果购房者不加以核实就轻易交定金，等到签合同时发现人变了就中了诈骗分子的圈套。诈骗分子会利用假造的身份证甚至房产证，在办理过户手续前向购房者索要定金及购房款。如果购房者交付款项，诈骗分子便立即潜逃。

防骗指南：购房者确认卖方的身份和房子的“身份”，首先需要核查卖方身份证及房产证是否为原件。如对身份证真实性有异议，可到派出所请求协助查询。而判断房产证的真假可以要求和产权人共同带产权证书到当地房屋管理部门核实。另外，如果非本人卖房，卖方需提供本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。

骗局二：一房多卖

近年来一房多卖的情况也经常出现，一房多卖是二手房市场不规范的产物，一般来说购房者交了钱才知道房子已卖给了别人。房子和房款的追回都需要付出巨大的时间成本和精力，购房者损失严重。

防骗指南：交定金前，买家可以要求卖家本人持房产证原件和身份证件去房管部门查询房屋产权状况。其次是及时网签，通过网签锁定房源防止一房多卖。

骗局三：恶意转移房屋

如果卖房人与其他人有债务纠纷，急于售房交易可以受理，但由于房产尚处于卖房人名下，一旦被追债，卖房人名下房产被司法查封，交易就无法完成。有一些别有用心的人会利用这个方式恶意转移房屋，欺骗购房者，骗取房款。

防骗指南：在对方还没有转移房产之前，要求尽快办理网签手续。之后应当立即向法院申请房产保全，积极提供法院要求的担保，申请文件和保全费用，直到法院采取房产保全措施。

骗局四：不靠谱的中介

通过中介进行房屋交易是很多二手房买卖双方的选择，这是因为中介对于交易流程及政策十分了解，能够节省双方时间，同时三方合同也更有保障。但由于中介机构良莠不齐，从业人员素质高低不一，会给购房者带来困扰。常见的中介陷阱有：隐蔽吃差价、宣传有“水分”、信息不完整等。

防骗指南：首先购房者要选择信誉好，有资质的中介。看房的环节让中介多提供几套房源，多看多比较。商讨价格时，要求跟卖方本人面谈，避免中介吃差价。交定金和签订买卖合同时，三方一起商定合同的细节，避免日后起纠纷和冲突。

骗局五：水、电、物业欠款过多

很多购房者认为办理完过户，交易流程就完成了，其实不然。房屋交接过程中也容易产生纠纷，其中常见的莫过于房主拖欠过多的水、电、物业费用并拒绝结清导致购房者入住后无法正常生活。

防骗指南：在签约环节，购房者就应该与房主在合同中约定，各项费用的结算问题并保留部分尾款保证物业交割的顺利进行。如果有水、电、物业等费用拖欠，要求原房主在交房前全部结清，如不结清则根据合同不支付尾款。