青年租客成为黑中介盯上的“肥肉”

胡林 杨洁

朱明没想到，毕业后的第一个难题不是适应工作，而是租房。

朱明在网上挑中了一个有独立卫生间，价格刚过1000元的单间。与中介约好时间看房，可刚一进门，他就后悔了。客厅被门板隔成了两个不足15平方米的小空间，粉刷师傅还在梯子上为墙壁上漆，一股刺鼻的味道弥漫了整个屋子。

朱明犹豫之际，一位自称是房东的女士闯了进来，呵斥中介未经允许将房子改成隔断间，要求施工师傅立刻停止装修。察觉情况不对，他推辞有事便匆匆离开，后来上网一查才明白这是黑中介的惯用伎俩：为了多收租金瞒着房主建隔断间，被房主发现后，最后倒霉的还是租客。

8月15日，全国首例房产中介团伙涉黑案在武昌区法院一审宣判。盘踞在武昌中南、亚贸一带的安逸之家房地产经纪有限公司，短短3年，凭5万元起家，非法营业额高达3300余万元，“纯利润”超过1000万元。该团伙犯组织、领导、参加黑社会性质组织罪等7项罪名，团伙头目任洪卓获刑19年。

据武汉市武昌区公安机关统计，在登记的200多名受害租客中，有90%是刚毕业的求职者和务工者，以青年群体为主，年轻人成了黑中介互相争夺的“肥肉”。

黑中介花式逼走租客

去年9月，乔玉在武昌区友谊大道附近租了个单间，水电、网费算一起，房租1100元，从出租屋步行上班只需20分钟，下楼便可看到超市饭店。

按照中介“安逸之家”的规定：先交一个月押金，再付三个月的房租，但每个季度的房租需提前一个月交，租期结束后方退押金。但乔玉发现，这不是合同上所写的“押一付三”，而是在变相地“押二付三”了。

“为图个方便。”创业初期，乔玉着急处理完毕业事情，也没多想，直接从学校搬到出租屋，安顿了下来。

入住后，先是中介答应的网线迟迟不牵。后来，住过这里的一位同学告诉他，之前曾短租过一个月，交了1100元的押金。租期结束后，中介耍起了赖皮，拒退押金。同学不想起争执，只能不了了之。

一开始乔玉还抱着些许侥幸心理，刚住满两个月，中介的“花招”便一个接着一个使了出来。

一次，一位自称是“房东”的人闯了进来，大声叫嚷，说中介拖欠了他两个月的房租，要撬门换锁，威胁租客全都搬出去。有人当场质疑，要求查看“房东”的房产证。“房东”不给，只拿出了和中介公司签的另一份合同以作证明。

租客立即跟中介公司打电话，质问情况。“对方说只要你把下个季度的房租提前交了，就能保证你继续住下去。”这话让乔玉警觉起来：恐怕是遇到了黑中介。

随后几天，屋里停水停电，洗衣机被“房东”搬走。楼栋大门的电子锁，钥匙也打不开了。每天“房东”不定时地敲门轰人。

有人打电话报警，民警出警后发现，双方签订的合同本身是有效的，公司从法律上也早有准备，合同很好地规避了法律风险，公司向受害人口头承诺的内容均未在合同里反映，民警仅就单起案件一时也不好处置。

一方面，“房东”整日来闹，逼租客们搬走，让大家要退租就去找中介。另一方面，租客们联系上了中介，却得到回复，按照合同，租期没到不能退租，如果租客不想搬走就得继续交房租。

其他3个房间的室友怕以后会出事，没有付下一个季度的房租，一个月的房租和押金也不要，直接搬了出去。

接下来发生的事情更让乔玉啼笑皆非。一个星期后，新的室友马上住了进来，原来的洗衣机也送了回来。过了两个月，还是那个“房东”，还是同样的戏码又来闹了一次。他打电话强烈要求中介公司退还押金，解除合同。对方先是以同样的说辞敷衍，之后再拨过去，电话已无法接通了。正赶上过年回家，他也搬了出去，两个月的房租打了水漂。

事后回忆起来，乔玉觉得事情颇为蹊跷：如果是真房东的话，为何在两个人搬出去后，洗衣机回来了，新的人住进来后，两个月前的旧戏又重演了一遍。他怀疑是中介公司在演“双簧”，设置连环套，坑骗租客的租金。

黑中介瞄准青年租客群体下手

乔玉的经历并非个例。

2017年11月8日，武汉市公安局开展打击黑中介专项行动，调查发现“安逸之家房地产经纪有限公司”引发纠纷多达数百起。而到了毕业季，该类报警量不断增大，四五个月内发生类似警情180余起。

2016年，小娟通过“安逸之家”中介公司租房，因中介与房东发生了纠纷，租房合同被迫提前终止。中介公司停电停水，往屋内丢垃圾，逼迫小娟提前搬家。不仅单方面“被违约”，小娟还被中介强行克扣违约金，拒退押金。本就家庭困难，房租靠朋友救济，一时气愤，小娟只能以跳楼方式向中介公司索要房租，幸被警方拦下。

在克扣押金上，黑中介公司的做法同样令人侧目。2016年4月，大学生汤华等人在“安逸之家”公司签订的房屋租赁合同到期，要求办理退房及退还押金手续，却被公司以各种理由认定“违约”，指使人持臂力器、木棍实施威胁、驱赶，殴打租客，强占他们的租房押金1200元。

次年4月，胡星所租的房屋漏水，请求中介公司前来维修，对方威胁他尽快搬离住所。因胡星停交租金，对方报复，将其所住的房屋门锁撬开，搬离房中的所有私人物品，扣押在公司。在胡星索要时，中介公司派人殴打租客，克扣房屋押金1800元，造成财产损失达7700余元。

黑中介何以敢明目张胆地勒索租客？武昌区公安局刑侦大队扫黑队四级警长刘佳分析说：“黑中介主要面向青年租客群体，他们认为刚毕业的大学生和外来务工人员，刚入职工资低，空余时间少，不愿意惹事。”

去年，刚从湖北大学毕业的大学生王曦，曾落入黑中介的“陷阱”，损失了2000余元的租金。谈及维权，他反而觉得，“搬走是处理事情最好的办法”。他担心万一惹恼了黑中介，极有可能引来对方报复，造成生命威胁。

一位租客加入了QQ群“租房受害者联盟”。在帖子中，他感慨，“就是因为太多受害者忍气吞声，抗争者力量又分散，这才助长了黑中介的嚣张气焰。”

也有租客尝试去维权。一名北京租客曾在网络社区爆料， 2015年4月5日合同到期后，打算不再续租，提前一周向中介交房。中介业务员告知要收走房屋钥匙和《房屋租赁合同》，第二天就将押金原数退还。随后几天，中介却以财务请假和下班等理由推脱。他开始向住建部门投诉中介的违法行为。“投诉前期还有人接电话，并且答复投诉处理的进展，后来再打电话，相关部门将他的问题踢来踢去”。

一位不愿具名的律师也透露，从律师角度讲，其实也不愿意接租房维权的案子。“标的金额太小，但凡有些资质的律师都瞧不上”。

黑中介陷阱要怎么防

房产中介敲诈勒索租客的案例在国内并不鲜见。据媒体报道，今年7月，北京马某以个人名义出租，随即通过恐吓、威胁的手段强行索要中介费，朝阳法院判处马某有期徒刑2年2个月。8月，美澳、金华爱家等12家房地产经纪公司存在克扣租金、押金、提前清退租户等问题。北京市区两级住建、公安、工商等部门对12家经纪机构集中约谈。

武昌区公安分局刑侦大队办案民警刘佳介绍了黑中介租房合同中的“潜规则”。

黑中介在与租户签合同的前期、中期、后期，都设置了相应套路。

首先，在签合同前，租户必须预支付一个月的房租作为定金，如果没有及时签合同，则定金不退还。同时，还会在签合同前收取数百元的“卫生费”，如果不交，则定金也不予退还。

其次，在与租户签约时，黑中介会要求“除了‘押一付三’还要提前交一个月。在租户入住一两个月后，黑中介会择机派人上门以断电断水的方式，逼迫租户搬走，并强行认定租户违约，拒不退还押金和剩余的租金。最后，合同到期，租客解除协议时，他们又会以房间物品损坏等理由收取维修费和卫生费，扣下押金”。

通过与年轻租客交流，刘佳发现，青年租房群体一旦遇到这种侵权事情，基本不会去维权，或者维权很少会成功。他认为，这类案件为合同纠纷，唯一有效的途径是通过法院起诉。除此之外，还可通过政府相关职能部门投诉。但公安机关，对合同纠纷案件并不具备处罚权。

北京市易理律师事务所律师赵江涛建议，租客在遇到不合理的合同或者克扣租金行为时，可向住建委举报备案，由该部门对中介公司进行处罚。若在维权中出现了敲诈勒索等故意伤害行为，受害人需保留证据，证明其行为的刑事违法性，向公安机关报案。

现今，城市人才争夺之战日趋白热化，但青年租房问题却愈加尖锐，成为全国普遍性问题。

赵江涛认为，从全国范围来看，中介市场大，监管部门少。在落实职权上存在一定程度的“踢皮球”现象，有些职能部门存在推诿，导致处理效率低，解决不畅，维权进展缓慢。他建议，在工商部门、住建委、公安等部门之间，成立专门联合执法小组，联动起来，细化管理职能，从而强化房屋租赁管理力度，缓解青年租房困境，真正地为城市留住人才。（文中朱明、乔玉、汤华、胡星、王曦、小娟均为化名）