房地产经济波动的影响因素及对策分析

王永泽

摘要：随着我国市场经济的不断发展，使得房地产经济在发展的过程中也受到市场和其他方面的影响产生波动，而其中主要是来自内部和外部两个方向的影响。因此本文就房地产经济波动的影响因素及对策展开分析和研究。

关键词：房地产 经济波动 影响因素

引言

当前房地产的经济波动主要在于四个方面，即是指经济复苏、经济繁荣、经济衰退、经济萧条。而房地产经济的波动也就是随着这四个阶段的变迁而产生的，因此通过对这四个阶段的分析和研究，就能够总结出在房地产经济波动上的规律以及相关的影响因素，进而找到应对房地产经济波动的策略。

一、房地产经济出现波动特征

首先是在房地产经济进入到萧条时期，由于在此之前房地产经济已经到达波动的最低谷的阶段，因此对房地产市场造成了供需上的不平衡，因此在复苏萧条时期由于房地产经济低迷，此时房地产市场供需情况应当是供大于求，同时房地产行业中的开发商也会了解当前的市场形式，这时开发商将会降低对房地产的投入比例，进而随着市场供需情况的不断发展，当需求量不斷提升的情况下，供大于求的市场情况将会得到缓解，进而使房地产经济度过萧条时期，进入到房地产经济的复苏时期。在这一时期随着经济的复苏，需求量的增长，会导致房地产市场的交易数量增长，进而使得房地产市场开始扩大，开发商将在这个时候将自资金大量的投入到房地产项目中去，使得房地产的价格和租金等都开始不断的上涨。通过在复苏时期的发展使得整个房地产行业会迅速的进入到繁荣时期，随着房地产项目的大量开发，使得房屋价格再次过高而使得房地产的需求量降低，最后由于价格上涨到一定的程度将会使得房地产经济进入到衰退时期。

二、房地产经济出现波动的影响因素

（一）外部因素

在影响房地产经济的外部因素中主要包括了经济原因、社会原因、城市建设原因。其中经济上主要是国家的宏观经济对房地产行业的影响，例如国民收入情况、国家经济增长率、社会物价等。社会原因主要是人们生活水平的提高以及对生活质量更高要求都会影响到房地产经济出现波动。而随着我国城市的现代化建设，许多地区都开始在房地产行业上投入大量的资金，这些也会造成房地产经济的波动。

（二）内部因素

在内部因素中首先是受到房地产市场中供求关系的影响，其中房地产的供与求是影响房地产经济出现波动的重要因素。其次，价格上的波动也是影响房地产经济出现波动的主要原因。在房地产经济中经常会出现购买的盲目性，在高额利润的吸引下会使得更多的资金流入房地产市场中，造成房地产经济的不稳定波动。

三、应对房地产经济波动的策略

（一）由于国民经济变化引起的房地产经济波动进行应对

在房地产经济出现波动时应当通过国民经济的宏观调整来进行控制，政府的宏观控制措施需要与实际的国民经济中相应的经济调整政策相适应，同时宏观的控制措施需要服从于政府整体上的经济发展策略。因此当房地产经济出现超前发展的情况时，就已经说明房地产经济超出了国家经济正常的支撑能力，同时也会对国民经济中的其他行业带来巨大的压力。因此在房地产经济出现波动时，为了能够保证国家经济的宏观控制政策可以稳定的发展下去，就需要对房地产经济使用一系列的调控方式去排出房地产经济中多余的部分。

（二）由于供求关系变化引起的房地产经济波动进行应对

由于房地产经济的发展较为快速，因此在房地产市场中出现供需上的不平衡也是很频繁的，而其中能够出现供需上的平衡却是很少的情况。对于房地产经济中出现的大范围的波动，甚至是十分突出的经济问题，这时通过宏观上的控制已经不足以对市场形势进行协调，通常是通过市场上的供需关系进行强制性的调节。但是在这种情况在经常会导致整个房地产行业受到损失，同时也需要通过长时间的恢复才能够将整个房地产市场发展到正常运行的情况。因此在调节房地产经济的波动时，需要尽量减少出现供需关系上的波动，在房地产经济出现波动或者市场出现供需情况上的矛盾时需要根据实际情况及时解决。

（三）由于宏观调控变化引起的房地产经济波动进行应对

对于一些符合当前国家经济形势的宏观控制措施需要予以坚决的执行，即使这些政策会造成房地产经济的下降，或者阻碍房地产行业的发展也需要坚持下去。因为，符合当前经济形势的宏观调控政策是为了能够使得房地产经济能够更加长久的发展下去，使得房地产市场能够健康的运转。同时一旦宏观的经济调控政策出现不符合当前实际情况时，就需要及时的停止政策运行，并对其进行改正。此外，国家的宏观经济调控措施需要在稳定中持续下去，尽量减少出现突然的经济政策变动，以保证房地产行业可以制定相对长久的发展方案。

（四）由于价格变化引起的房地产经济波动进行应对

由于价格而造成房地产经济出现波动，重点是进行具体问题具体处理。对于不同地区、不同经济发展情况，需要对房地产市场价格进行不同程度的控制，但是这种控制却不是对房地产市场价格进行全面的管理，而是让房地产的价格在一个正常区间中进行小范围的波动。实际上，房地产的价格出现变动更能够增加整个市场的竞争能力，推动房地产行业能够妥善的进行管理和经营，进而促进房地产企业提高自身的经济效益以及工作效率。

四、结论

总而言之，房地产经济是我国社会经济中最为关键构成，同时房地产经济在发展的过程中也会影响其他相关行业的经济形势，因此保障房地产经济在一个相对稳定的市场形势中发展，对于国家的经济发展有着重要的意义。endprint