房地产经济波动影响因素及对策

孙志贤

摘要：房地产经济的波动不仅受到外部因素的影响，同时受到房地产内部因素的影响。对于房地产经济的健康发展，政府要对这些影响因素积极分析并注重更具房地产经济现阶段的发展情况和未来的发展趋势，出台相关的优惠政策，促进对房地产开发和投资的调控，让房地产经济能够不断发展，推动我国经济的不断发展。

关键词：房地产 经济波动 影响因素 对策

房地产经济在刺激国民消费，促进相关产业的发展，拉动国民经济增长中具有十分重要的作用。随着我国市场化进程的不断加快，房地产经济受市场化进程的影响也不断增加，对房地产经济波动因素的分析能够使房地产在发展的过程中注重规划，使我国房地产经济能够健康发展，同时在发展的过程中要注重不断完善，使房地产经济能够跟进时代发展需求，不断满足现代人们的消费观念和审美需求，促进我国经济不断发展。

一、房地产经济波动的外在影响因素

（一）经济因素。房地产经济波动的经济因素首先是受到经济增长率的影响，国家的经济增长率越高，房地产经济的发展就越好。在国家经济的不同发展阶段，房地产经济的发展水平不同，房地产经济的发展与国家经济的发展是呈正相关性。虽然经济增长率与房地产经济波动呈现出较为相同的发展趋势，但是房地产经济的周期波动略早于经济增长率的波动。其次是受到国民收入和消费水平的影响，国民收入的增加能够促进国民消费水平的提高，使人们具有一定的购买力，提高国民的住房需求，刺激房地产经济的增长。國民消费水平的提高能够让国民具有足够的资金花费满足自己的住房需求之中，降低住房资金在国民消费资金的比重，提高人们的生活水平和生活质量。在经济因素的影响中，国家通过膨胀率、国家产业结构调整、银行利率等因素都对房地产经济产生重要影响。

（二）社会发展因素。随着我国社会的不断发展进步，人们的思想观念、生活水平和消费观念都发生着重要的变化，人们观念的变化有利于指导人们在消费过程中对住房和房地产经济相关产业的需求。这种需求能够不断促进房地产经济的发展，使房地产经济在发展的过程中更加科学合理，更加符合人们的消费水平和审美需求，促进人们生活水平的提高。

（三）政策因素。国家政策对房地产经济波动影响较大，国家的宏观调控使得房地产经济要做出相应的调整在，在调整过程中会影响市场需求的变化。同时国家对与房地产经济发展密切相关的产业进行调整也会严重影响房地产经济的波动，例如对土地、物业、信贷等产业的调整。

二、房地产经济波动的内在因素

（一）市场供求影响。市场供求关系能够直观地反映房地产周期波动，房地产市场供需矛盾使得房地产在开发、管理、销售等环节做出相应的调整，这些调整会对房地产经济的投资产生影响，进而对房地产的发展产生影响，使房地产经济产生波动。

（二）房地产价格预期。房地产价格预期会对人们的消费产生影响，如果房地产价格预期增长，人们将会增强对住房的购买，如果房地产价格预期减少，人们可能会持观望态度，等待购房的最佳时期。从投资的角度分析，如果房地产价格预期会涨，人们将会增强对房地产的投资，如果房地产价格预期会较少，人们将会减少对房地产的投资，这些都会对房地产经济波动产生重要影响。

（三）房地产预期收益率。在市场经济不断发展的进程中，房地产经济波动受到房地产收益率的影响较大。房地产经济的预期收益率在增加的时候能够刺激房地产事业的建设，房地产预期收益率下降的时候，投资商对于房地产事业的建设将会较为谨慎。在市场竞争中，如果房地产经济收益良好，将会有更多的投资者进行投资，使得房地产市场竞争更加激烈；如果房地产经济收益不好，投资者可能会撤出对房地产的投资，这些都会使房地产经济产生波动。

三、房地产经济波动的对策

（一）加强市场控制力度。我国加强对市场的控制力度，能够减小房地产经济受市场经济发展的影响。我国政府要充分重视房地产经济波动的影响因素，针对这些影响因素出台相关的政策对于房地产经济的健康发展，政府没有必要过多干预，房地产市场价格的变动有利于提高房地产经济的市场竞争力。但是房地产经济的波动超过一定范围，政府都要注意对房地产经济的调控，才能促进房地产经济和房地产经济相关产业的健康发展，促进我国经济的健康发展。

（二）加强房地产经济的政策建设。政府在对房地产市场加强控制的同时，要注重加强房地产经济的政策建设。房地产经济的政策建设要注重我国现阶段房地产经济的实际发展情况，科学合理地调控房地产经济投资，才能使房地产经济健康发展。早进行政策建设的时候，要注重掌握影响房地产经济的因素和政策调控带来的方方面面的影响，这样才能避免政策建设带来的一些难以控制的影响，对房地产经济做出有效引导。同时要注重与房地产经济的发展趋势相互结合，不仅促使房地产经济在短期内能够回归正轨，还能让房地产经济在长期的发展过程中都在合理范围内波动，促进房地产经济的正常生产和投资。

（三）完善房地产开发金融体制。为减少房地产经济的影响因素，使房地产经济在正常范围内波动，使房地产经济健康发展，政府要注重完善房地产开发的金融体制。一方面要注重房地产经济的政策优惠和贷款优惠政策，使得房地产开发能够具有充足的资金进行房地产规划，提高房地产事业的质量，使房地产开发能够符合现代社会的发展趋势和现代人们的审美追求。另一方面要注重完善房地产经济的融资机制，使房地产在商业用地和银行贷款中能够更加快捷有效，推动房地产经济的发展。

四、总结

房地产经济的波动不仅受到外部因素的影响，同时受到房地产内部因素的影响。对于房地产经济的健康发展，政府要对这些影响因素积极分析并注重更具房地产经济现阶段的发展情况和未来的发展趋势，出台相关的优惠政策，促进对房地产开发和投资的调控，让房地产经济能够不断发展，推动我国经济的不断发展。endprint