别有风情的济南CBD

文／田铭南 杨荣超 刘飞跃 亓云 图／何延海

别有风情的济南CBD

文／田铭南 杨荣超 刘飞跃 亓云 图／何延海

FANTASTIC JINAN CBD

○CBD五座地标建筑的精彩之处不仅仅在于它们的海拔高度，其所具有的城市化与人性化完美结合的附属功能更是它们的亮点。

近日，体现济南城市特色的“五指山”中的“山、河、泉”三座塔楼建筑设计方案出炉。其中象征“山”的主塔楼高达428米，成为济南城市天际线的最高点。

塔楼群拉升济南新高度

象征“山”的第一高由绿地集团开发，位于绸带公园东侧、新泺大街南侧。这座主塔楼高428米，副塔楼116米，中间部分用裙房相连，项目总建筑面积40.8万平方米。主塔楼位于场地西北，主要功能为总部办公、公寓式办公和高端酒店(丽兹卡尔顿酒店)，地上87层；副塔楼位于场地东南，主要用于银行办公，地上22层；裙房主要功能为商业，地上6层。地下四层用于商业、停车及其它。

“第二高”的360米超高层“河”，由平安集团开发，位于绸带公园东侧、礼耕路南侧，包括360米、200米超高层各一栋，中间部分用裙房相连，项目总建筑面积39.1万平方米。360米超高层塔楼主要用于总部办公和高端酒店，地上74层；200米超高层塔楼主要用于总部办公，地上43层；裙房主要用于商业，地上4层。地下四层主要用于商业、停车及其它。

另一座超高层建筑“泉”则是由华润置地开发，位于绸带公园西侧，东西景观轴北侧，包括一栋230米超高层和一栋百米塔楼，中间部分用裙房相连，项目总建筑面积20.3万平方米。主塔楼位于场地南，主要用于总部办公，地上47层；副塔楼位于场地北，主要功能为商务办公，地上22层；裙房主要用于商业，地上4层。地下4层用于商业、停车及其它。

“静荷舞柳”尽显泉城风姿

CBD五座地标建筑的精彩之处不仅仅在于它们的海拔高度，其所具有的城市化与人性化完美结合的附属功能更是它们的亮点。

2016年12月8日，《济南中央商务区综合交通规划》通过专家咨询论证。CBD区域打造“公共交通为主体”的综合交通体系，构建由公共交通、慢行交通和机动车交通组成的综合交通体系。其中，首开济南“地下环路”先河，规划地下环路，分担交通流与交通功能。围绕五栋超高层塔楼的高强度开发地块，解决交通问题。作为地下车库联络道及环路两侧地下停车共享。

此外，中央商务区景观概念设计实施方案中，将“静荷舞柳”确定为主题，未来，湿地、山丘、小岛、湖水、绿洲等都将在CBD出现。在高楼大厦之间，市民将闻到生态森林的气息，感受大自然的味道。荷花和柳树是泉城济南的市花、市树，CBD的景观设计最大限度突出泉城特色。据悉，“静荷舞柳”突出生态自然、泉城特色，设计载体为：土、水、木、气、兽。具体说：“土”为改善土壤质量，形成新地形特色；“水”为提高水质，构建湿地；“木”为强化植栽，减少热岛效应；“气”为提高空气质量；“兽”为生物多样性提供生存空间。

整个景观规划立足于两轴：绸带公园山体公园轴、茂岭山—马山坡生态景观轴。其中，绸带公园南北长约2公里、宽50米至200米，由一条垂柳步道串联，从南到北依次为：南部门户—树林山丘—汉溪景园—庆典草坪—钢厂文化中心—群岛园—北部门户。

东西则规划为阳光廊道，连接茂岭山和马山坡，长约1.5公里、宽30米至150米。从西往东依次为柳叶远眺亭—茂岭山门户—柳叶人行天桥—荷花湖—庆典草坪—柳叶亭—特色街区—东部门户。

此外，整个CBD规划了4个社区公园，分布在4个地块中央，各有特色。绸带公园北段还将有钢厂主题公园和生态栖息岛，供市民休闲游玩。

规划全球最先进的CBD

济南CBD的“规划高度”也颇为引人注目。在很多城市，CBD是城市的中心和象征。之前，济南人一直自嘲“有点土”，虽不能比肩纽约的曼哈顿，但相比于上海陆家嘴等，作为全省的政治、经济、文化中心和区域性金融中心，济南一直以来都没有自己的CBD。

对于济南的这块短板，济南规划设计院副总工程师邵莉有着同样的感受。不过，这块短板在她这里正在被补长。凭借她在城市规划设计领域的突出成就，济南中央商务区的规划重任最终落在了邵莉和她的团队身上。2015年5月15日，中共济南市委市政府决策实施“聚焦”战略，选址文博片区，举全市之力规划建设济南唯一的中央商务区。拍板当天，在规划局领导下，邵莉和同事们立刻开始工作，规划系统内部成立团队，她被确定为技术总负责人。邵莉说，与国际和国内一些城市相比，济南CBD算晚的，但优势是起点高，可以汲取前人经验，来规划全球最先进的CBD。

济南市对CBD的高点定位，让负责和参与CBD规划的人都倍感压力。重任在肩，为了拿出最先进的规划，邵莉和团队马不停蹄探访先进城市CBD，从伦敦金融城、金丝雀码头，到东京六本木、新宿，再到天津于家堡、武汉王家墩、广州天河等，以及到芝加哥与SOM团队共同工作，辗转十余个各具特色的CBD，开拓国际化视野，吸收先进理念。

“曼哈顿芝加哥的密路网小街区、金丝雀码头人性化的交流空间、六本木的地上地下一体化，还有各地不同的地标建筑，都为济南CBD规划提供了参考。”邵莉说，济南CBD要开展20多项规划设计，先后引入海内外十几家顶尖的专业团队加入到CBD规划设计队伍中来。在市建设领导小组统筹调度、规划策划组精密组织下，规划设计管理平台全方位管理，各团队通力协作，CBD成为济南规划理念最先进、落地实施最高效的项目。

在与国内外的CBD比拼中，济南中央商务区可谓占尽先机：拥有世界前端的划时代规制，完善的地下地上交通网络体系，国际化的基础设施与环境设计，凝聚着高新技术开发区、汉峪金融商务区、奥体中心等优势实力公司、金融机构、企业财团……济南作为山东半岛城市群的重要城市，通过CBD聚焦产业特色和竞争力，将大大促进城市改革转型升级。

编辑／王闻教 郭蓓蓓