商务部发布购物中心、便利店发展景气指数

奥莱、社区型购物中心受追捧：购物中心喜忧参半

6月22日，商务部发布了《2016中国购物中心发展指数》，这是商务部首次发布中国购物中心发展指数。

受商务部委托，中国连锁经营协会联合世邦魏理仕（CBRE），对中国购物中心产业发展现状与趋势开展统计研究，并以购物中心发展指数的形式定期进行发布，供政府部门、购物中心开发、运营商及商家参考。

记者了解到，中国购物中心发展指数，是衡量国内主要城市购物中心发展的宏观状况、购物中心租赁活跃度、运营表现、成本支出和未来预期五大方面的综合指数，由全国重点购物中心以调查问卷的形式针对上述五个方面的反馈数据编制而成。

参与本次购物中心发展指数调研的企业包括万达集团、苏宁置业、印力集团、大悦城地产、华润置地等20家企业开发运营的100座购物中心，覆盖全国28个省、自治区和直辖市的58个城市。

购物中心综合指数由现状指数和预期指数构成，分不同区域、不同级别城市、不同类型购物中心。 2016年中国购物中心发展综合指数为67.2，高出荣枯线17.2，行业整体处于健康向上的发展通道，且对未来趋势持有较强的信心。

其中，现状指数为64.2，高于荣枯线14.2，显示出购物中心业主对现阶段的零售市场和物业运营情况持有较强的信心。预期指数71.7，高于荣枯线21.7，高出现状指数7.5，表明业主对未来短期市场的发展趋势持更为乐观、向好的态度。

从指数体系反映的情况看，目前中国购物中心发展的主要特征可谓喜忧参半，趋势向好：（见图1）

1、从各区域发展情况看，各地区指数分布均处于荣枯线以上。其中华北地区表现最佳，华东地区紧随其后，东北地区发展相对迟缓。（见图2）

2、从不同级别城市的发展情况和趋势看，一线城市领先，三线好于二线。一线城市市场大幅领跑全国，且领先优势不断放大。二线城市受压于大体量的新增项目入市导致竞争加剧。缺乏高品质物业使得三线城市潜力有待进一步挖掘。（见图3）

3、从不同类型购物中心发展情况看，奥特莱斯型、社区型购物中心表现良好，都市型购物中心差强人意，但不同类型的购物中心均呈现出进一步向好的态势。（见图4）

4、从分项指标来看，反映业主对于整体零售业现状信心的宏观市场指标录得65.1，高于荣枯线15.1，表明大部分业主在主观心态上仍对零售和消费市场保有信心。租赁活跃度指标79.0，高于荣枯线29.0，说明租赁市场的活跃度较好，国际、国内品牌仍有较高的市场进驻和门店扩张的意愿。

运营表现指标最高分值的89.9，显著高于荣枯线和其他分项指标，有近九成的购物中心项目在2016年实现了销售额和租金层面的增长。但成本控制指标分值录得36.7，低于荣枯线13.3，显示2016年购物中心成本压力依然较大。

5、从发展预期看，总体发展趋势向好，华中预期下滑，奥特莱斯型购物中心将进一步发展。

半数城市增长超10%：便利店潜力大成本引担忧

受商务部流通发展司委托，中国连锁经营协会组织编制了“中国便利店景气指数”。“便利店景气指数”由按季度发布的“便利店景气指数”和按年度发布的“城市便利店发展指数”构成。

“便利店景气指数”从行业高层、运营者和门店层面反应便利店未来的发展预期和可能的发展趋势。“城市便利店发展指数”的核心数据则为连锁品牌化的便利店数量、便利店数量的增速、24小时便利店的比例及政策支持力度。

2017年第一季度便利店行业总体景气指数为72.2，高于荣枯线22.2，体现出便利店从业者在2017年开年之局，对便利店行业的发展趋势保持较为乐观的态度。纵观2016年，中国便利店行业的门店总数同比增长9%，销售规模同比增长13%，门店数量与销售规模保持着较高的增长速度。（见图5）

2017年第一季度，便利店门店运营者对于门店销售增长、来客数、商品品类、服务项目、营业利润等方面保持着较为乐观的态度。但作为便利店行业最基层的运营管理者，对于门店店租、水电费用、人工费用等方面表现出了担忧。

從“城市便利店发展指数”来看，2016年，中国便利店在门店数量与销售规模两方面依旧保持超过两位数的增长。便利店增长率超过10%的城市占到所调查城市总数的52.8%。其中，中西部城市便利店发展速度高于东部沿海。

2016年，便利店成为社会各方关注焦点，零售业态再造转型、资本引入搅动便利店市场，便利店竞争进一步加剧。虽然2016年南方地区城市的24小时便利店比例仍然高于北方地区，但同2015年相比，24小时便利店受地域限制以及气候环境等因素的影响在逐渐降低。

最后，便利店作为最接近消费者生活的一种业态，是改善民生、提高居民生活品质很好的一种载体，而便利店行业健康可持续的发展有待政府提供更加宽松的营商环境以及配套的政策支持。

从总体情况看，2016年便利店业态的发展明显好于其他业态，全年呈现高开高走态势，随着消费者对于便利的偏好和对价格的敏感度降低，便利店正迎来良好的发展契机，经营项目和服务内容也逐渐扩充和完善。

随着大型门店的饱和，传统大卖场遇到增长瓶颈，业态小型化已经成为一种新的发展趋势，国内资本同时也逐渐将目光投向便利店业态和社区型超市。

另外，随着线上获客成本逐年上升，电商的人口红利在逐渐消失，其对线下零售的冲击也在逐步减弱，“新零售”概念的提出加快了线上与线下企业的融合。endprint